大家好，今天來為大家分享公寓到期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件的一些知識(shí)點(diǎn)，和公寓年限到期國家會(huì)收回嗎的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 2021年商用公寓產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
2. 公寓40年產(chǎn)權(quán)到了不續(xù)期有賠償嗎
3. 商住公寓40年到期，如果不給申請(qǐng)延期，國家會(huì)無償收回嗎
4. 公寓年限到期國家會(huì)收回嗎
5. 50年公寓續(xù)期費(fèi)用

2021年商用公寓產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

按政策規(guī)定，公寓（包括商用公寓）產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。

2021年《民法典》規(guī)定，公寓到期后，在 *** 沒有其他用途的前提下，可以申請(qǐng)續(xù)期；若 *** 要收回土地，也會(huì)發(fā)放對(duì)應(yīng)的征收補(bǔ)償。契稅方面，根據(jù)9月1日起執(zhí)行的《中華人民共和國契稅法》，公寓產(chǎn)品按照3%至5%的稅率進(jìn)行征收。

公寓40年產(chǎn)權(quán)到了不續(xù)期有賠償嗎

公寓40年到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期，業(yè)主繳納一定的稅費(fèi)即可，如果不能續(xù)期，根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門

根據(jù)目前法律來看，沒說到補(bǔ)償?shù)氖隆Ｖ荒芸次磥硎欠裼行薷姆傻目赡芑蛘弋?dāng)時(shí)出相關(guān)補(bǔ)償政策。

商住公寓40年到期，如果不給申請(qǐng)延期，國家會(huì)無償收回嗎

建設(shè)用地使用權(quán)到期后如何續(xù)期一直是民眾比較關(guān)心的問題。對(duì)商住公寓更是一頭霧水，甚至擔(dān)心到期后房屋是否會(huì)被無償收回。但是，仔細(xì)研究《物權(quán)法》和《民法典》有關(guān)條款，發(fā)現(xiàn)無論怎樣續(xù)期，其實(shí)根本不需要擔(dān)心房屋被無償收回的問題。

商住公寓土地使用權(quán)續(xù)期仍有待進(jìn)一步明確

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

這一條對(duì)非住宅如何續(xù)期并沒有說明，只是說按照法律法規(guī)辦理。

《民法典》第三百五十九條規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

對(duì)比《物權(quán)法》，對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期增加了“續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期的表述沒有任何變化。仍然是“依照法律規(guī)定辦理”，目前并沒有相應(yīng)的法律規(guī)定，因而仍是一個(gè)懸而未決的問題。

商住公寓即使土地使用權(quán)無法續(xù)期也不會(huì)被無償收回

從上述條款可以看出，對(duì)于地上的房屋的歸屬，說的是“有約定的，按照約定，沒有約定的或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。”

由于商住公寓是通過商品房買賣合同購買的，合同應(yīng)當(dāng)是一種“約定”，從這個(gè)角度理解，商住公寓仍然屬于買受人的財(cái)產(chǎn)。因此，如果土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期未得到批準(zhǔn)，房屋應(yīng)給予補(bǔ)償。

如果不承認(rèn)商品房買賣合同是“約定”，就需要“依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理”。而《物權(quán)法》《民法典》均規(guī)定物權(quán)經(jīng)依法登記發(fā)生效力，也就是說，房屋只要辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，登記人即享有物權(quán)，除非房屋滅失、損毀。因此，房屋不存在被無償收回的問題。

此外，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十六條、《民法典》第三百五十六條規(guī)定：

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

《物權(quán)法》第一百四十七條、《民法典》第三百五十七條規(guī)定：

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

這四條通俗點(diǎn)說就是，房子和地是分不開的，房子是你的，地就是你的；反過來也一樣，地是你的，房子就是你的。這意味著，只要商住公寓還能使用，土地使用權(quán)就必須給予續(xù)期。如果因?yàn)楣怖嫘枰鞯兀捅仨毥o予房屋補(bǔ)償。

因此，無論是從《物權(quán)法》還是《民法典》角度，即使商住公寓用地續(xù)期不被批準(zhǔn)，房屋也不會(huì)被無償收回，這一點(diǎn)不需要擔(dān)心。

公寓年限到期國家會(huì)收回嗎

不會(huì)，公寓滿四十年后，公寓的國有土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。按法理，如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，房屋所有權(quán)也就自然消失。如果提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。現(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。

50年公寓續(xù)期費(fèi)用

公寓產(chǎn)權(quán)續(xù)期費(fèi)用需要根據(jù)你購買的房子大小來決定，房子產(chǎn)權(quán)40年到期后，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，續(xù)期具體操作流程如下：

1、由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。

2、若國家收回土地和地上建筑物，將對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。

3、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

公寓產(chǎn)權(quán)到期后只需要繳納土地出讓金就可以續(xù)期，一般來說16.5元/㎡，但具體需要繳納多少土地出讓金需要根據(jù)公寓的面積大小而定，假如一個(gè)50平米的公寓房，40年產(chǎn)權(quán)到期之后，基本上只要交個(gè)六七百塊錢就可以續(xù)期了，費(fèi)用是很低的。

好了，關(guān)于公寓到期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件和公寓年限到期國家會(huì)收回嗎的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！