今天給各位分享拆遷提存能不能用來買房的知識，其中也會對拆遷款可以提前預支嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、房子沒過戶有合同拆遷款歸誰
• 2、回遷房滿五年是從什么時間算
• 3、拿到產權證前如何付房款,買房用提存公證作5撓攀
• 4、二手房過戶如何辦理手續?買房過戶注意這些
• 5、城中村改造的回遷房能買嗎?回遷房買賣注意事項
• 6、未出生的小孩能享受拆遷補償嗎

房子沒過戶有合同拆遷款歸誰

房屋未過戶拆遷利益歸房屋的法定所有人。如果房屋未過戶，拆遷利益應當歸屬于房屋的法定所有人，即房屋的產權人。在房屋拆遷過程中，產權人應當根據相關法律規定，依法行使自己的權利，保障自己的合法權益。

有買賣合同但未過戶房子拆遷款給誰 依據我國相關法律的規定，房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的，如果買受人已經全部交納了購房款的，即使未過戶，拆遷款也給買受人。

房屋買賣沒有過戶的拆遷補償款歸原戶主所有。房屋買賣沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當事人就應當按照合同的約定的條款履行。

簽訂合同后房子沒有過戶，拆遷款屬于原房主，因為在房產證上的名字是房主的名字。房主只承擔違約責任，退還預交款和賠償違約金。

房屋買賣未過戶拆遷補償款歸房產證登記的房屋所有權人。我國實行不動產統一登記制度，房屋作為不動產以物權登記為準、依法登記發生效力，未辦理過戶所有權不發生轉移，征收房屋時補償款應歸被征收房屋所有權人。

回遷房滿五年是從什么時間算

看房產證的登記時間，如果房產證上面寫的登記時間，也就是這本房產證何時印刷出來的，如果這個日期已經滿5年了，那么就算滿5年。居住滿5年且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的，產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。

“滿五年”是從繳納契稅后開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為“滿五年”。

回遷樓的樓齡一般是從產權登記的日期開始算起。在辦理房產證之后，安置房就變成了商品房，此時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別，也就是說此時的安置房的產權與一般的商品房的產權是一樣的。

且該房屋為家庭唯一住房。回遷房的五年期限是按簽訂協議并繳納契稅時開始算起，一般需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理你的正規商品房房產證、契稅證、國有出讓性質土地證。

二手房滿五年從哪算起二手房滿五年從哪算起二手房滿五年從哪算起？一般來說，房子滿5年是以房產證或契稅票的日期孰先的原則計算的。即誰先滿五年就算滿五年，交易時免征營業稅。

按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。房子滿不滿五年是按是么時間算？房產證還是購房合同 計算住房持有時間，是看辦理的房產證上時間，或得到住房繳納契稅得到完稅證明的時間。

拿到產權證前如何付房款,買房用提存公證作5撓攀

肯定是先付錢了。當然了，雖然是先付錢，但是不是說簽了合同就一定要立即付錢的。這里還是要區分下新房和二手房的。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

贈與公證，房產贈與一般要前往交易中心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。注意事項：在買房子之前，如果產權不涉及到其他人，購房者是不需要辦理房屋公證的。

在貸款辦完之后，你只要每個月還貸款就可以了，在房屋建工完成后開發商會通知你交房時間，這個時候你就需要去收房驗房了，之后還需要購房者交契稅、辦理不動產權證，這樣房子才算真正屬于你。

到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。開立賬戶。

二手房過戶如何辦理手續?買房過戶注意這些

1、繳稅過戶交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬于買家了。

2、二手房交易過戶流程（1）登記：賣方找中介機構售房，并登記售房信息。買房找中介登記購房信息，委托中介找房源。（2）調檔：賣方持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。

3、過戶時需要辦理的手續：（1）確認交易雙方身份：雙方身份均需確認，并要雙方同時到相關部門辦理手續，以證明雙方的交易合法性。

4、過戶前 查詢房屋產權：過戶前一定要注意查詢房屋的產權，是否有抵押，是否處于查封或保全狀態，是否有共同產權人等情況，如果房屋產權有問題，很容易造成房屋無法辦理過戶，而之前支付的定金或首付可能無法及時拿回。

城中村改造的回遷房能買嗎?回遷房買賣注意事項

1、回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。

2、購買回遷房還要注意防止業主一房兩賣，所以要提前約定好房產過戶和交房時間。而且在簽訂回遷房買賣協議時，要明確辦理房屋全部權轉移手續的時間。

3、那么已有房產證的回遷房在買賣的時候，就和普通二手房商住樓一樣，完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證是受到房管局認可且監督的。

未出生的小孩能享受拆遷補償嗎

未出生的小孩一般是不可以得到補償的。公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。未出生的胎兒并不能界定為法律意義上的人。

未出生的嬰兒不能界定為法律意義上的人，不具有民事權利能力、無法享有取得拆遷賠償的民事權利。一般國有土地上的房屋征收是根據土地面積進行賠償的，集體土地上有可能按照人口數量進行賠償。

法律主觀：拆遷孕婦肚子里的孩子簽訂協議前尚未出生的沒有補償，具體根據當地的拆遷補償政策確定。未出生的胎兒不具有民事權利能力，不能享受分配征地補償款、拆遷安置房面積、拆遷人頭費補償的權利。

根據我國法律，未出生的胎兒不能享受征地拆遷補償安置相應政策，但是全體村民共同決定給予未出生胎兒份額除外，同時，全體村民作出共同決定的方式必須符合《中華人民共和國村民委員會組織法》的相關規定。

不能，未出生的胎兒并不能界定為法律意義上的人，因而不能得到補償。一般國有土地上的房屋征收是根據土地面積進行賠償的，集體土地上有可能按照人口數量進行賠償。

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