今天給各位分享公攤法律知識的知識，其中也會對公攤面積政策法律依據進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、買房新手:如何計算房屋的公攤面積呢?
• 2、板樓的公攤面積是什么?房屋公攤面積的規定是怎樣的?
• 3、公攤面積怎樣計算公攤面積大有什么影響公攤面積可以買賣嗎
• 4、公攤面積怎么算?當心花了冤枉錢
• 5、社區公攤塔樓有什么規定
• 6、別墅花園公攤面積不合理怎么辦?

買房新手:如何計算房屋的公攤面積呢?

公攤面積系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數），這里以130平米的房子為例，套內建筑面積100平米，總公攤面積30平米，那么公攤系數就是30/100=30%。

①公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；②公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積×總套數）；③套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

公攤面積=公攤系數×套內建筑面積；（3）公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積×總套數）；（4）套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

板樓的公攤面積是什么?房屋公攤面積的規定是怎樣的?

1、公攤面積=套內建筑面積×公攤系數。公攤面積指的是整棟樓的房子產權人所共有的公用部分的建筑面積，包含了樓內的電梯井、管道井、值班警衛室、樓梯間、設備間、垃圾道、地下室、變電室、公共走廊、過道、公共門廳等。

2、房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數是0.2左右。

3、綜上所述，公攤面積是指由多個業主共同使用或分攤費用的部分面積。國家標準并沒有統一規定，而是依據地區和房產項目的不同而有所差異。合理的公攤面積應滿足業主共同使用需求，公平合理地分攤費用，并遵守相關的法規和市場慣例。

公攤面積怎樣計算公攤面積大有什么影響公攤面積可以買賣嗎

1、公攤面積不可以買賣，商品房買賣合同以及相關法律明確規定公攤面積屬于業主共同共有，而不是按份共有。

2、公攤面積大有什么影響，公攤面積可以買賣嗎。

3、公攤面積=套內建筑面積×公攤系數。公攤面積指的是整棟樓的房子產權人所共有的公用部分的建筑面積，包含了樓內的電梯井、管道井、值班警衛室、樓梯間、設備間、垃圾道、地下室、變電室、公共走廊、過道、公共門廳等。

4、別盲目追求低公攤 很多購房者對公攤面積的認知都比較低，覺得公攤面積約低就越好，其實不是這樣的，如果公攤面積越低，那么樓梯的寬度就會越低，甚至會出現樓梯兩個成年人都無法并排走，同時還會降低走道的寬度。

5、影響公攤面積的因素有哪些 戶型 不同戶型，公攤面積也是不一樣的。套內面積 套內面積越大，公攤面積就越多，反之，公攤面積就越少。

6、影響公攤面積大小的因素影響公攤面積的因素主要有以下四點：一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

公攤面積怎么算?當心花了冤枉錢

公攤面積=公攤系數×套內建筑面積； 公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積×總套數）； 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

一般情況下，樓層的高度在8米左右，我們樓房里的室內凈高度在65米到7米之間。如果我們樓房里的室內凈高度超過了7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

公攤面積=公攤系數X套內建筑面積，其中公攤為總分共分攤面積，套內建筑面積為套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

而如果是聯排的別墅有較少的公攤面積，通常公攤率在1%-8%之間。小編總結：關于買房怎樣算公攤面積的內容就介紹到這，不知大家是否學會了呢？如今購房可不簡單，需要花費大量的資金，所以在買房時一定要謹慎，以免被欺騙。

社區公攤塔樓有什么規定

1、為整幢住宅服務的公用建筑面積，由該幢樓各住宅分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各住宅分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各套住宅攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

2、社區公攤規則是怎樣的共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

3、目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。

4、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規定。

別墅花園公攤面積不合理怎么辦?

侵占公攤面積可向以下機構舉報：可以向市政12345熱線反映；小區物業部門反映投訴；可以向居委會或者業主大會舉報；可以向住建局舉報。

可以起訴的，以欺詐消費者的名義進行起訴。在明確房屋買賣合同當中確實有載明的面積，別墅贈送花園面積不夠可以起訴。

法律分析：公攤面積超出國家標準比例沒有具體的規定，如果合同中有注明這樣的條款的話，可以按照合同執行，如果沒有那么沒有辦法。

房屋公攤面積要注意同一小區不同期房公攤面積可能不同。一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規定。

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