今天給各位分享拆遷閣樓算不算實(shí)際面積？的知識，其中也會對拆遷房子閣樓算平方嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷,閣樓算不算面積
• 2、頂加閣的閣樓不在房產(chǎn)證拆遷時算不算公攤面積?
• 3、征收(動拆遷)|閣樓面積怎么算?
• 4、拆遷安置房閣樓算面積嗎

拆遷,閣樓算不算面積

1、法律分析：閣樓樓層層高在2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2米以下8米以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。閣樓樓層怯同低于8米，按80元/平方米給予補(bǔ)償，不計安置面積。

2、不算。閣樓因為高度不足2米，一般是不計入容積率的，即所謂不計容面積，自然無法確權(quán)，那么在房產(chǎn)證上是不會體現(xiàn)出來的，既不是套內(nèi)面積也不是公攤面積。

3、涉及閣樓的，根據(jù)閣樓高度分別計算丈量閣樓面積：7米以上的部分，按照丈量結(jié)果計算面積；閣樓的高度在2米至7米（含7米）的部分，按照丈量結(jié)果的1/2計算面積；高度在2米以下的部分，不予計算建筑面積。

4、不計算建筑面積。陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時，按少的投影面積1/2計算建筑面積。

5、高度在 80米至 19米的，按閣樓平面面積的90％計算；高度在 2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；臨時閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。但各地政策有所不同，詳細(xì)問當(dāng)?shù)夭疬w辦。

6、閣樓不計算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2米的，上層通風(fēng)采光較好，能供人居住，且高度在7米以上的部分折半計算使用面積；閣樓下層凈高度在2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計使用面積。

頂加閣的閣樓不在房產(chǎn)證拆遷時算不算公攤面積?

1、在商品房買賣中，單獨(dú)的閣樓是不計算建筑面積的，也是辦理不出房產(chǎn)證的，閣樓只能作為主房的附屬房體現(xiàn)在購房合同和房產(chǎn)證里，在2．2米以上的部分計算進(jìn)建筑面積里。

2、無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計算建筑面積。

3、業(yè)主 也不能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，因為開發(fā)商沒有把七樓面積納入建筑規(guī)劃，辦證基本無可能。

4、不一定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

5、閣樓算不算建筑面積 我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發(fā)商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規(guī)費(fèi)，這是許多地區(qū)比較常見的做法。

征收(動拆遷)|閣樓面積怎么算?

1、主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積。

2、法律分析：閣樓樓層層高在2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積樓層層高在2米以下8米以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。

3、涉及閣樓的，根據(jù)閣樓高度分別計算丈量閣樓面積：7米以上的部分，按照丈量結(jié)果計算面積；閣樓的高度在2米至7米（含7米）的部分，按照丈量結(jié)果的1/2計算面積；高度在2米以下的部分，不予計算建筑面積。

拆遷安置房閣樓算面積嗎

主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積。

開發(fā)商沒有把閣樓面積納入建筑規(guī)劃，因此業(yè)主不能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證。

房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。對于臨時建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。

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