一、什么是房屋拆遷公攤面積？

房屋拆遷公攤面積是指在房屋拆除或者改建時，由業主或者業委會實行共有的場所或者設施所占用的部分面積，主要包括公共走廊、電梯、樓道、消防通道、垃圾處理所等公共區域。

二、公攤面積的計算方法是什么？

一般來說，公攤面積的計算方法和標準由地方 *** 和物業公司等有關部門制定，但是基本上都是根據房屋的建筑面積比例來進行計算的。以建筑面積為標準，按樓層分別計算每個業主的房間面積，然后從總建筑面積中減去每個業主的房間面積，剩下的部分就是公攤面積。

三、公攤面積的影響因素有哪些？

影響公攤面積的因素有很多，例如房屋的總建筑面積、使用權比例、季節、地區等。特別是在一些重要節日或者社區活動期間，公攤面積往往會因為人流量的增加而變得更加擁擠。

四、公攤面積的管理有哪些問題？

在實際管理中，公攤面積的管理問題也是非常重要的。由于公攤面積不屬于任何一個業主，因此在維護和管理方面會涉及到所有業主的共同利益。一些業主往往把公攤面積當做自己的私人領地，亂堆放物品，損壞物業設施等，給物業管理帶來了很大的困擾。

五、如何管理好公攤面積？

保護公攤面積，防止亂丟亂堆是每個業主的責任。物業公司應通過制定公攤使用規范，定期巡查檢查等方式，保障公攤面積的管理和維護工作。同時，業委會也要積極履行職責，監管物業公司的管理工作，促進業主之間的協商和合作，提高小區的整體管理水平和居住環境質量。

總之，公攤面積是房屋拆遷和改建過程中不可避免的因素，也是業主和物業公司共同管理的重要任務，其管理水平和管理質量也直接關系到小區的整體管理效率和居住環境質量。