本篇文章給大家談談商鋪被拆遷后可以轉讓嗎？，以及商鋪拆遷能產權置換住宅嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、店鋪拆遷轉讓費怎么辦
• 2、拆遷了能拿店面嗎?
• 3、店鋪轉讓后遇到拆遷問題
• 4、拆遷的店面房為什么不能買

店鋪拆遷轉讓費怎么辦

首先就應該對目標店鋪進行詳細的考察，如果從別人口中獲知馬上要拆遷的店鋪一定不能接手。在轉讓協議合同上，還需提別寫明遇拆遷的一些事項解決。

法律主觀：沒簽合同但違約的可以要求退回轉讓費。如果一方沒有履行合同的主要義務；或者履行了對方不接受的，轉讓費可以要求退回。如果一方履行了合同的主要義務，對方接受的，則一般合同成立生效，轉讓費一般不能退回。

可以以往日繳稅憑證做憑據，證明損失。當然不是全部，到底你的貨還在，拆遷方也不會給）。

法律分析：首先需明確該店鋪是否已經在你朋友的名下，這關系到你朋友是否成為房屋拆遷補償的主體，拆遷補償分為三類，產權調換、作價補償、產權調換與作價補償相結合。

但是設備的新舊程度、數量都會直接影響到轉讓費，但是如果這些設備你自己保留的話，就可以選擇空店轉讓。店鋪裝修 其實店鋪的裝修檔次與轉讓費也是息息相關的。

店面合同到期轉讓費怎么辦？ 合同到期，如果房東說要收回店面自己經營，可以要求收回轉讓費。具體方法是： 雙方應當協商解決，雙方可以做適當的讓步，這是解決問題的上上策。

拆遷了能拿店面嗎?

1、但是，你的一樓是店面，如果有合法的工商、稅務等證件，你可以要求賠償經營損失，雙方可以協商爭取一部分補償的。

2、法律主觀：商鋪拆遷商戶有賠償，拆遷補償是給予房東的，與承租房產的商戶沒有關系。但在租賃期限內，由于合同沒有到期，商戶可以主張房東根據租賃合同約定的違約條款，承擔賠償責任。

3、拆遷商鋪有賠償嗎拆遷商鋪有賠償。這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

4、目前回遷房一般都是只能回遷住房，不能回遷店面。因為回遷房原本就是安置回遷戶居住用的，在制度設計的時候就沒有考慮回遷店面。

店鋪轉讓后遇到拆遷問題

1、其即使因為把“拆遷”當作一個不可抗力，那么由此導致合同無法繼續履行，你退還的也僅僅是房租。且此房租，你可以向房東追償。而不應該是9萬的設備和轉讓費。建議上訴處理。

2、取決于轉讓前是否告知了買家。如果在轉讓商鋪時，商鋪所在地存在拆遷風險，而沒有提前告知買家這一情況，那么買家可以要求退還定金。因為賣家沒有履行告知義務，導致買家在購買商鋪時沒有充分了解風險，造成了經濟損失。

3、首先，確定不是房東搞鬼，確定要拆，距離日期多久。

4、法律主觀：房屋轉讓后現在要拆遷的，拆遷補償款項一般屬于房產所有權人所有，如雙方已辦理過戶手續，房屋所有權已轉移，則原房屋所有權人不能夠得到拆遷補償款項。

5、門面現在所有權是你的，拆遷費用全部歸你，與原所有權人無關。

6、房屋轉讓后現在要拆遷如何處理？需要具體分析，遷款項一般屬于房產所有權人所有，如果雙方已經過戶，房屋的所有權已經通過過戶的行為移轉是不享有房子的所有權，是不能夠得到拆遷款。

拆遷的店面房為什么不能買

1、房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產權人，而拆遷辦依據的是產權手續辦理具體拆遷及補償手續。也就是說，正常情況下，購買即將拆遷房子的買賣行為將得不到認可，到時很有可能無法得到相應的拆遷補償。

2、因為房產證是對拆遷房、安置房擁有所有權的一個證明，等于說有了房產證，才能夠代表這套房子在自己的名下。如果買賣沒有房產證的房屋，是違法的一種行為，被發現之后，是不能夠登記過戶手續。

3、購買拆遷安置房有非常高的風險。首先拆遷安置房個人房屋產證未滿5年或土地大證滿3年方能認可交易，也就是說，到5年以后，如果房價5年以后漲幅過高的話，有可能別人不賣了，有權收回房子，這個是問題一。

4、依照有關方面的規定，被安置人得到這類配套設施商品房的，房屋所有權歸屬于個人財產，但獲得所有權的5年之內不可以發售交易。

5、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規定是不同的。

6、商鋪不能買的三大原因如下。沒有政策紅利：商鋪并不是剛需產品，也不是民生項目，更沒有政策紅利可言。缺乏金融屬性：當經濟危機降臨的時候，商鋪是優先被市場拋棄的。

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