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• 1、江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例的條例條款
• 2、轉(zhuǎn)售電費違法嗎
• 3、物業(yè)收取電損費是否合理
• 4、轉(zhuǎn)供電改直供電流程
• 5、專變小區(qū)物業(yè)管理公司高價收取電費合理嗎?

江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例的條例條款

第一條　為加強和規(guī)范江西省城市居住小區(qū)的物業(yè)管理，保障業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、優(yōu)美、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于江西省行政區(qū)域內(nèi)居住小區(qū)的物業(yè)管理活動及監(jiān)督管理。

該條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的居住小區(qū)物業(yè)管理活動，以及對其實施的監(jiān)督和管理。物業(yè)定義為居住小區(qū)內(nèi)的各類房屋和共用設(shè)施。業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人，使用人包括承租人和實際使用物業(yè)的個人。物業(yè)管理企業(yè)則負責接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，提供專業(yè)管理服務(wù)。

第一章　總則第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條　本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條。

轉(zhuǎn)售電費違法嗎

1、法律分析：違法。目前，在轉(zhuǎn)供電案件的執(zhí)法實踐中，主要的定性依據(jù)為《中華人民共和國電力法》第四十四條規(guī)定，“禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用”。當事人如在電價中加收費用的行為，構(gòu)成電力價格違法行為。

2、可見，個人是不允許“賣”電的，架設(shè)變壓器自己使用可以，但轉(zhuǎn)售是違法行為；根據(jù)《電力法》第三十三條規(guī)定：“供電企業(yè)應(yīng)當按照國家核準的電價和用電計量裝置的記錄，向用戶計收電費”。第四十三條規(guī)定：“任何單位不得超越電價管理權(quán)限制定電價。供電企業(yè)不得擅自變更電價”。

3、根據(jù)問題所述情形，物業(yè)公司只有水電表一個，向租戶收取水電費，不屬于代租戶收取水電費行為，屬于轉(zhuǎn)售水電行為。

物業(yè)收取電損費是否合理

1、法律分析轉(zhuǎn)供電收費民事訴訟：物業(yè)收取電損費是不合理轉(zhuǎn)供電收費民事訴訟的轉(zhuǎn)供電收費民事訴訟，因為沒有具體轉(zhuǎn)供電收費民事訴訟的法律規(guī)定需要收取相關(guān)費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

2、法律分析：看物業(yè)管理合同是如何約定的。如果沒有約定的，不合理，可以拒絕繳納。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第十七條規(guī)定 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。

3、法律分析：小區(qū)物業(yè)公司與全體業(yè)主簽訂協(xié)議書，該協(xié)議書是平等互利，是雙方的真實意思表示，并有收取正常線路損耗的，那合理。小區(qū)物業(yè)公司義務(wù)代收代繳電損費的同樣合理。小區(qū)物業(yè)公司屬商業(yè)行為自定并高于供電部門同類電價轉(zhuǎn)供電的，那么就不合理的。

轉(zhuǎn)供電改直供電流程

1、根據(jù)您的描述，如果您所在小區(qū)供電企業(yè)未接管，小區(qū)供電設(shè)施產(chǎn)權(quán)仍屬開發(fā)商所有，此情況下您需與小區(qū)開發(fā)商或物管協(xié)商供電設(shè)施移交事宜，雙方達成移交意向后，可向供電企業(yè)提出愿意無償移交供電設(shè)施資產(chǎn)的申請。各城市對辦理該業(yè)務(wù)的所需資料有差異，如需了解，請致電24小時供電服務(wù)熱線95598咨詢。

2、按照方案，我省將改革園區(qū)轉(zhuǎn)供電管理體制，明確了園區(qū)轉(zhuǎn)供電主體和供電企業(yè)之間電費結(jié)算清算流程及規(guī)則。有關(guān)部門將通過明察暗訪、督查等方式，對落實不到位的嚴肅處理，及時曝光一批轉(zhuǎn)供電主體違法違規(guī)加價典型案例，對違法違規(guī)的轉(zhuǎn)供電主體實施失信聯(lián)合懲戒。

3、唯一可行的方式，先成立業(yè)委會，然后召開業(yè)主大會，征集全體業(yè)主的意見，向 *** 規(guī)劃部門提請小區(qū)統(tǒng)一變更供電模式，由供電局統(tǒng)一修改配電線路并安裝IC卡式電表，住戶直接到供電局購卡用電。

4、家屬院轉(zhuǎn)供電可以改為直供電。若要更換直供電可以直接向供電部門申請，小區(qū)物業(yè)將給予配合，但無法承擔改造費用。同時，經(jīng)過街道、社區(qū)到供電局咨詢，如要求改電，需要開發(fā)商提供報裝協(xié)議書。

5、長沙轉(zhuǎn)供電可以改為直供電。根據(jù)《中華人民共和國電力法》規(guī)定，電力用戶有權(quán)選擇其用電方式和供電企業(yè)。因此，如果長沙的某個區(qū)域或者某個用戶需要改為直供電，可以向當?shù)氐墓╇娖髽I(yè)提出申請，并經(jīng)過相關(guān)部門的審批后進行改造。

6、可以。將轉(zhuǎn)供電主體納入電價監(jiān)管體系的一個最直接有效的辦法就是將轉(zhuǎn)供電用戶改為直供電用戶。

專變小區(qū)物業(yè)管理公司高價收取電費合理嗎?

對于這一收費標準，物業(yè)方面應(yīng)提供相關(guān)依據(jù)，證明其收費符合政策要求。如果無法提供合法依據(jù)，則可能違反規(guī)定，存在不合理收費的情況。終端用戶若發(fā)現(xiàn)收費不合理，可以通過12358向價格主管部門投訴，以維護自身權(quán)益。總之，轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)的電費收取必須遵循相關(guān)規(guī)定，確保透明公正，保障終端用戶利益。

物業(yè)公司多收電費是不合法的，發(fā)現(xiàn)多收電費可以向當?shù)仉娏Σ块T進行舉報和投訴。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

小區(qū)直接與電網(wǎng)企業(yè)按照專變性質(zhì)結(jié)算，即一個和多個變壓器用電量只看總表一次性買斷，針對小區(qū)居民的屬于物業(yè)二次分配收取，會比較貴。每戶居民的電費都是先交給物業(yè)公司，再由物業(yè)公司交給供電公司。由于物業(yè)公司需對“專變”進行管理和維護，代收的電費會比標準電費略高。

專變則由物業(yè)公司管理與維護，電費由業(yè)主代收。專變模式下，小區(qū)電力設(shè)施整體質(zhì)量可能不高，設(shè)備維護不足，故障頻出。公變則由供電局負責，供電穩(wěn)定，有保障。兩者費用不同，專變電價較高，公變電價為0.548元/度，專變?yōu)?.59元/度。公變的線路變壓器由供電局保修，而專變的維修費需業(yè)主承擔。

本著誰使用誰負責的原則，專變總表產(chǎn)生的總電費肯定應(yīng)由使用者——小區(qū)全體住戶承擔。 關(guān)于物業(yè)公司的問題，其實是這樣的，前期物業(yè)管理是在業(yè)主沒有入住小區(qū)或者正在入住時由開發(fā)商與物業(yè)公司簽定的物業(yè)委托管理合同。在小區(qū)住戶入住超過一定的戶數(shù)時，就應(yīng)該選舉產(chǎn)生自己的業(yè)主委員會。

公變，即公共變壓器供電模式，電費直接交予供電所，意味著電力設(shè)施歸屬國家電力局。一旦發(fā)生故障，供電局將承擔維修責任，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定。與此相對，專變，即專用變壓器供電模式，其變壓器由建設(shè)單位所有，電費則由小區(qū)物業(yè)收取。