本篇文章給大家談談購房消費者賠償標準，以及購房消費欺詐的認定對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋質量問題造成購房人的實際損失應如何計算？
• 2、購房合同只有違約賠償金,而沒有違約的時間限制,怎么要求賠償
• 3、購房合同違約賠償的標準是怎樣的
• 4、商品房買賣中如何適用懲罰性賠償
• 5、購房違約定金賠償標準是什么?違約金一般是多少
• 6、購房違約應該怎么賠償？

房屋質量問題造成購房人的實際損失應如何計算？

在商品房預售合同糾紛中，出賣人出售的商品房存在質量問題，侵害了購房人對房屋的使用權、收益權，購房人的實際損失該如何計算？

相關案例

1. 因出賣人所售房屋存在傾斜的質量問題，致購房人無法對房屋正常使用、收益，人民法院可以參照房屋租金標準，綜合多方面因素計算購房人的實際損失 ——朱國琴與上海三象房產發展有限公司商品房預售合同糾紛案

本案要旨：因出賣人所售房屋發生傾斜的質量問題，致購房人無法對房屋正常使用、收益，人民法院可以根據案件的具體情形，以實際損失為基準，參照同地段房屋的租金標準，綜合考慮維修期限、出賣人的過錯程度、房屋質量問題的嚴重程度等因素計算購房人的實際損失。案號：（2013）滬二中民二（民）終字第 2428 號

2. 因出賣人所售房屋存在滲水的質量問題，致購房人無法對房屋正常使用、收益，人民法院可以結合房屋所在位置、裝修情況及大小，以房屋同期租金作為標準計算購房人的實際損失——莊镕與天下房地產開發有限公司房地產買賣合同糾紛案

本案要旨：因出賣人所售房屋存在滲水的質量問題，致購房人無法對房屋正常使用、收益，對于購房人訴求房屋可得利益損失的計算，人民法院可以結合房屋所在位置、裝修情況及大小，以房屋同期租金作為標準計算購房人的實際損失。案號：（2014）廈民終字第 2763 號

3. 因房屋存在滲透水質量問題影響了購房人對房屋的使用，人民法院可以以房屋同期租金作為標準計算購房人的實際損失——上海浦衛房地產開發有限公司與田萬青、張鳳英商品房預售合同糾紛案

本案要旨：因房屋存在滲漏水質量問題影響了購房人對房屋的使用，出賣人應就房屋使用功能受損期間的無法正常使用所產生的損失進行相應賠償，賠償標準可參照房屋同期租金標準。

4. 因出賣人所售精裝修房屋存在裝修質量問題，造成購房人無法對房屋正常使用、收益，人民法院可以參考訟爭房的地段及市場行情酌情確定租金標準計算購房人的房租損失——李良財與福州市萬科房地產有限公司商品房預售合同糾紛案

本案要旨：因出賣人所售精裝修房屋存在裝修質量問題，造成購房人無法對房屋正常使用、收益，購房人不能按時入住，其在外借住理由正當，人民法院可以參考訟爭房的地段及市場行情酌情確定租金標準計算購房人的房租損失。案號：（2015）榕民終字第 4635 號

權威觀點房屋買賣、 租賃與物業糾紛法律熱點辦案指引

1.房屋買賣合同糾紛中出賣人的瑕疵擔保義務

買受人與出賣人簽訂的房屋買賣合同一般應包含有房屋質量條款。合同成立生效后，買受人有權利取得符合合同規定質量的房屋，出賣人也應保證交付的房屋符合合同中約定的質量要求，出賣人的這一義務，在民法理論上被稱為 瑕疵擔保義務 。我國《合同法》出賣人的瑕疵擔保義務也進行了規范，其瑕疵擔保義務的基本內容是，出賣人應當保證其對出賣的標的物具有完全的所有權，同時出賣的標的物必須符合法律規定或者合同約定的品質，當出賣人所交付的標的物有瑕疵或者不能夠完全將所有權轉移給買受人時，出賣人應當承擔一定的法律責任，這種責任即被稱為瑕疵擔保責任。瑕疵擔保責任一般包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。權利瑕疵擔保責任，是指出賣人就標的物的所有權不能完全轉移于買受人而應當承擔的責任。《商品房買賣合同解釋》第 13 條規定： “因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。” 該條所涉及的主要是物的瑕疵擔保問題，即擔保給付的商品房在價值、效能或品質方面無瑕疵。

2. 違約損害賠償的賠償范圍

賠償損失的范圍可由法律直接規定，或由雙方約定。在法律沒有特別規定和當事人沒有另行約定的情況下，應按完全賠償原則，賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。直接損失指財產上的直接減少。間接損失又稱所失利益,是指失去的可以預期取得的利益。可以獲得的預期的利益，簡稱可得利益。可得的利益指利潤，而不是營業額，可得利益的求償不能任意擴大。

法律依據

1.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2.《中華人民共和國合同法》

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋買賣、 租賃與物業糾紛法律熱點辦案指引

第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

3.《中華人民共和國民事訴訟法》（2017 年修正）

第六十七條人民法院有權向有關單位和個人調查取證，有關單位和個人不得拒絕。人民法院對有關單位和個人提出的證明文書，應當辨別真偽，審查確定其效力。

4.《中華人民共和國公證法》 (2017 年修正)

第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

5.《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》

第二十八條一方當事人自行委托有關部門作出的鑒定結論，另一方當事人有證據足以反駁并申請重新鑒定的，人民法院應予準許。

第七十七條 人民法院就數個證據對同一事實的證明力，可以依照下列原則認定(一)國家機關、社會團體依職權制作的公文書證的證明力一般大于其他書證；(二)物證、檔案、鑒定結論、勘驗筆錄或者經過公證、登記的書證，其證明力一般大于其他書證、視聽資料和證人證言；(三)原始證據的證明力一般大于傳來證據；(四)直接證據的證明力一般大于間接證據；(五)證人提供的對與其有親屬或者其他密切關系的當事人有利的證言，其證明力一般小于其他證人證言。

6.《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》房屋買賣、 租賃與物業糾紛法律熱點辦案指引

第一百一十四條國家機關或者其他依法具有社會管理職能的組織，在其職權范圍內制作的文書所記載的事項推定為真實，但有相反證據足以推翻的除外。必要時，人民法院可以要求制作文書的機關或者組織對文書的真實性予以說明。

購房合同只有違約賠償金,而沒有違約的時間限制,怎么要求賠償

購房合同只有違約賠償金,而沒有違約的時間限制,怎么要求賠償

購房合同只有違約賠償金,而沒有違約的時間，屬于約定不明，參考如下法條主張賠償

法律依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

建筑合同違約賠償金多少

您好，這要根據具體的情況進行具體判斷

首先，違約金適用的一般原則性規定是:

合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。違約金的計算依據是合同總價。約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。而逾期付款違約金的計算，應注意不同時期的計算參考依據。

其次，合同法規定當事人可以對違約金進行約定　

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《合同法》第114條第2款規定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少。”要正確適用該條，關鍵在于正確解釋該條違約的性質。

該條規定的違約金屬于約定的違約金，而不是法定的違約金，沒有爭議。但該條規定的違約金性質上是屬于賠償性違約金，還是懲罰性違約金，亦或二者兼有，則沒有形成一致意見。

大多數學者認為，該條款規定的違約金，在實質精神上是以賠償違約金為原則的。理由是違約金與損失懸殊時可以請求人民法院或者仲裁機構予以增減，違約金是對損失額的預定。

因此，您可以進一步描述具體的情況方便為您更詳細的解答。滿意請采納，謝謝！

租房違約賠償金是多少？

誰違約？有沒有簽合同？若簽了合用應按照合同上面的約定來賠償。若沒有簽或者合同上面沒有約定者，如果是租房者違約，違約金就是定金，若房主違約，這個就不太清楚了。

3年的合同違約賠償金是多少

有約定的按約定辦，無約定的不得超過合同總額的30%

購房合同中沒有約定違約后損失賠償，退房時怎么辦

1、如果購房合同中沒有關于違約金賠償比例的詳細條款，只需要按照購房合同退房，承擔相關違約責任，并賠償因此造成的開發商利息、手續費等損失。

2、“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。

3、購房合同中對違約金的多少有約定的，必須按照購房合同的約定來處理；購房合同中沒有約定的，雙方協商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續費等其他損失。

房子延期五個月交 購房合同沒是百分之零 還會有賠償金嗎違約金賠償

應該會用喔？但要開發商賠償損失可能比登天還難？只是用少交物業管理費和開發商談，但又對物業管理公司不公平？只有開發商?償物業公司管理費。或有個辦法硬站車位三至五年不交費用。但是都很難？開發商都是人精了。你有七算，他有八算。組織一個樓委會撒，選舉代表和開發商談？五個月不能細算？如租房一族又花了幾大千了。不然就走法律程式。哈哈我很壞吧？指示朋友走極瑞。

建筑合同違約賠償金一般是多少

首先要參考合同約定，如果合同未約定就看對方的違約行為對己方造成的損失有多少，來作為索賠的依據

承包土地違約賠償金怎么規定

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以要求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

購房合同違約最高賠償標準有哪些

一、《合同法》中違約金的賠償標準

1、第一百一十三條之規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

2、第一百一十四條之規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中違約金的賠償標準

1、第十六條之規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

2、第十七條之規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

①逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

②逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定

工作簽了合同違約怎么辦。而且合同里有違約賠償。

什么合同？

1、如果是勞動合同：提前三十天通知單可以辭職走人，但有經過培訓和簽訂競業限制條款的兩種情形才需要支付違約金；

2、如果是其他合同，需要看合同內容才能分析解答。

購房合同違約賠償的標準是怎樣的

購房合同違約賠償標準是：購房合同中明確規定了合同違約金數額的，通常違約方應按照約定金額進行賠償。

購房合同中沒有明確規定合同違約賠償金額：按中國人民銀行規定的收取利息的標準，支付購房款逾期所產生的利息。

【法律依據】

《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

商品房買賣中如何適用懲罰性賠償

《 商品房買賣合同 司法解釋》規定的懲罰性賠償制度對于切實保護買受人的合法利益，有效制裁出賣人的欺詐和惡意違約行為，維護房地產市場的交易安全，促進社會誠信建設均有重要意義。本文首先闡明商品房買賣合同中懲罰性賠償的特征，之后探討商品房買賣合同如何適用懲罰性賠償。 第一、適用懲罰性賠償的前提問題 1、請求權主體是 商品房 的買受人。商品房是房地產企業開發的對社會公眾銷售的房屋，存量房、 經濟適用房 、 集資房 和 宅基地 則不屬于商品房，不適用《商品房買賣合同司法解釋》規定的懲罰性賠償。買受人可以是自然人，也可以是法人或其他組織; 購房 目的可以是生活消費，也可以是投資盈利。 2、適用懲罰性賠償盡適用于特定情形。《商品房買賣合同司法解釋》第8條、第9條規定的六中可以適用懲罰性賠償的欺詐與違約行為，而虛假廣告、 定金 陷阱、質量缺陷、面積誤差等其他欺詐與違約行為不適用懲罰性賠償，出賣人承擔一般 違約責任 。 3、懲罰性賠償是以 合同無效 或效力終止為前提。買受人主張懲罰性賠償，首先應當請求宣告 買賣合同 無效，或者請求撤銷、解除買賣合同。反之，即使出賣人存在欺詐與惡意違約行為，但買受人不請求確認買賣合同無效，或者不請求撤銷、解除買賣合同，自然不能主張懲罰性賠償。 4、懲罰性賠償不同于一般違約賠償。合同無效與被撤銷，當事人承擔 締約過失責任 ，賠償范圍為信賴利益;合同因違約而解除，違約方承擔違約責任，賠償范圍為履行利益。這兩類賠償以填補損失為目的，而懲罰性賠償以懲罰為目的，出賣人欺詐或惡意違約，除承擔填補性賠償之外，另行承擔懲罰性賠償，但懲罰性賠償必須以填補性賠償為基礎，不能單獨適用。 5、懲罰性賠償不同于雙倍賠償。該懲罰性賠償并非直接適用《 消費者權益保護法 》，而是懲罰性賠償制度在商品房 買賣合同糾紛 中的具體運用。懲罰性賠償制度源于英美法系國家，適用于不同領域可以設計出不同法律制度，例如《消費者權益保護法》規定，經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍;《 食品安全法 》規定，生產不符合食品安全標準的食品或者銷售明知是不符合食品安全標準的食品，消費者除要求賠償損失外，還可以向生產者或者銷售者要求支付價款十倍的 賠償金 。 《消費者權益保護法》規定的雙倍賠償與《商品房買賣合同司法解釋》規定的懲罰性賠償不完全相同。前者適用于經營者提供商品或者服務有欺詐的情形，賠償限額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍;后者適用于出賣人欺詐與惡意違約的情形，賠償限額為不超過已付購房款的一倍，具體賠償數額通過具體案情，根據出賣人的過錯程度、主觀惡性、情節輕重、獲利數額、損失大小、社會影響程度、經濟狀況，以及購房人受侵害程度以及填補性賠償數額等具體情節由法官自由裁量。 第二、懲罰性賠償適用情形之一：惡意違約 根據《 商品房合同 司法解釋》第8條，惡意違約包括兩種情形：商品房買賣 合同訂立 后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。商品房買賣合同訂立后至商品房所有權移轉之前，出賣人對在建工程與建成后的商品房享有所有權，其有權處分名下財產，將在建工程 抵押 于第三人獲取建設資金，或者將商品房再次出售于第三人。不同權利發生沖突時，法院需要審查 抵押合同 與后買賣 合同的效力 ，第三人利益得到法院保護，意味著買受人合同目的落空，其可以請求 解除合同 、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔懲罰性賠償責任。當然，法院保護第三人利益，不是為了維護出賣人的自由處分權，而是保護善意第三人基于對不動產物權登記的信賴而進行的交易行為。 買受人主張懲罰性賠償以出賣人惡意違約，買受人締約目的不能實現而請求解除買賣合同為前提，反之，以下情形下買受人不必主張解除合同，更無需主張懲罰性賠償： (1)出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，但出賣人及時解除抵押，買受人能夠實現合同目的; (2)第三人行使 抵押權 ，支付全部或者大部分房款的買受人可以主張其權利優先于抵押權; (3)出賣人又將該房屋出賣給第三人，但選擇向前買受人履行合同，或者后買賣合同無效，前買受人能夠實現合同目的; (4)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，買受人可以請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。 第三、懲罰性賠償適用情形之二：欺詐 根據《商品房合同司法解釋》第9條，欺詐包括四種情形：故意隱瞞沒有取得 商品房預售許可證 明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人的事實;故意隱瞞所售房屋為 拆遷補償 安置房 屋的事實。出賣人取得預售許可證后才能預售商品房，根據《商品房合同司法解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證與買受人訂立的 商品房預售合同 為 無效合同 。轉讓抵押物應當經過抵押權人同意，轉讓所得價款應當提前清償 債務 或者提存，未經抵押權人同意而轉讓抵押物的，抵押權人仍可行使抵押權。一房數賣，數份買賣合同都有效的情形下，由出賣人選擇如何履行合同，最終結果只能由某一買受人取得房屋產權，而其他買受人合同目的落空。出賣人做為 拆遷 人，以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以產權調換，根據《商品房合同司法解釋》第7條，如果出賣人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，法院予以支持，第三人合同目的將落空。出賣人應當堅持誠實信用原則，如實告知與訂立商品房買賣合同相關的事宜，出賣人隱瞞真相使買受人陷入錯誤，做出不真實的意思表示，買受人可以根據情況請求法院宣告合同無效，請求解除合同或者請求撤銷合同。 往往都是由開發商向購房者作出，但也只有在法律明確規定的情況下，才需要對購房者作出雙倍的賠償。

購房違約定金賠償標準是什么?違約金一般是多少

對于一些沒有買房子的人來說，能夠順順利利的把房子買到手也是一件比較重要的事情，因為在買房的過程中會有各種各樣的貓膩和套路，稍微一不小心就容易掉進陷阱。那么，購房違約定金賠償標準是怎樣的？購房違約金一般是多少？

購房違約定金賠償標準是怎樣的？

1、在開發業務的合同中一般都有規定，有的是預計90天內，按照已支付的利息支付，從合同中實際作房作房算。

2、首次支付利息按銀行同期貸款利息按日計算。

3、第二次違約金的計算按雙方協議合同的多少比例的計算方法，例如：以房款的萬分之一作為標準計算。也就是用所有房子的錢乘以1／10000乘以違約日期。

4、當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當按照下列標準適當減少。

5、當事人以約定的違約金低于造成的損失為理由要求增加賠償的，按照違約造成的損失確定違約金的數額。

購房違約金一般是多少？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。

3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

上面的文章已經給大家介紹了有關于購房違約定金賠償標準是怎樣的以及購房違約金一般是多少的相關知識，相信大家現在都已經看明白了。因此我們看到了，在繳納定金的時候一定要想到違約的情形，在繳納定金前要再三考慮清楚。

購房違約應該怎么賠償？

購房房屋合同怎么賠違約金

房屋買賣合同違約金訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，不超過2年。違約金有約定按約定，沒有約定，參考如下法條主張賠償。

《民法通則》第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條 超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。

第一百三十九條 在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。

第一百四十條 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

第一百四十一條 法律對訴訟時效另有規定的，依照法律規定。

《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照人行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

關于購房消費者賠償標準和購房消費欺詐的認定的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。