本篇文章給大家談談亳州拆遷房屋能否改建成商鋪？，以及亳州拆遷辦對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、...并已經經營十幾年,拆遷是否可以按商鋪補償!
• 2、一樓住宅改商鋪歸哪個部門管
• 3、民用住宅拆遷后開發為商鋪了,請問是按照住宅賠償還是按照商鋪賠償,有沒...
• 4、住改商有什么影響?
• 5、工業用地拆遷 *** 批準能置換成商鋪嗎?
• 6、一般拆遷對未拆遷附近的商鋪影響大?

...并已經經營十幾年,拆遷是否可以按商鋪補償!

有補償。個體營業執照拆遷， *** 對被征收人應當依法補償替代土地的價差損失、經營損失、停業停產損失、房屋設備等固定資產的損失、搬遷費用與解聘員工的安置補償費用。

商鋪拆遷補償標準是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎依法補償商鋪房屋價差損失、經營損失、停業停產損失、地上物即商鋪機器設備等固定資產的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用。

租賃土地自建房屋拆遷補償會根據被征收房屋價值進行計算，土地的補償是補償給土地所有人的。

拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

承租人是否可以獲得拆遷補償這一規定，我國各地的情況都不太一樣。

法律并沒有相關規定房屋拆遷商鋪租戶可以得到補償，但出租人是能得到補償的。租戶可以和出租人協商，要求出租人承擔賠償責任的。需要提供簽訂的出租協議。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。

一樓住宅改商鋪歸哪個部門管

法律分析：住改商是歸 *** 下設的住建局和規劃局管。法律依據：《中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民 *** 組織法》第五十四條 地方各級人民 *** 是地方各級人民代表大會的執行機關，是地方各級國家行政機關。

一般來說，住改商由多部門交叉管理，主要是歸住建局、規劃局或市房管局管。業主如果在生活中遇到相應的問題，就需要找對部門，及時投訴，來維護自身利益。

是歸房管局管理，可以向房管局投訴。法律依據：《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。

但是不幸的是，物權法并未有明確規定投訴部門，房管規劃環保等多個部門都可能會有涉及，您可以都試試看，如果實在無法解決，而且對方的住改商影響了您的日常生活，那就只能通過法律部門解決了。

法律分析：可以找工商局和住建局投訴，一般一樓是不可以私自改商鋪的。法律依據：《物業管理條例》第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

住房保障局和房產管理局管理。根據查詢中國法律網顯示，住宅改變用途，主要歸當地的住房保障局和房產管理局管理。

民用住宅拆遷后開發為商鋪了,請問是按照住宅賠償還是按照商鋪賠償,有沒...

第十六條 對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房屋征收評估辦法評估確定。

按照房屋征收補償規定，房產證上是住宅的，只能按照住宅補償給你。“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。

民用房屋的補償一般參照同類地段的租金價格一次性給付18個月，逾期加付臨時安置補償金。商用房屋一般是經營損失的補償，一般是不同區域地段的經營收入的差距收入。

這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

住改商有什么影響?

因為如果把住宅改商用的話，有可能會影響到房屋產權所有人的產權問題，因為住宅房屋的產權和商業用房的產權是不一樣的，并且房屋的產權期限也是有很大的區別的。

住宅改商用的后果是影響產權問題，也有可能引發和鄰居糾紛問題，住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況，一是在宅基地上直接將住房改成商業用房，二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。

住改商對房子是有一定影響的。住改商一種是在住房的宅基地上直接將普通住房改為了商用房，另一種是在住房并不具備宅基證的情況下，就直接將住房建造為商用房。而且普通住房和商品房的產權期限是不同的。

住改商對房東有影響嗎 肯定是有影響的，因為原來房東的房子是用于居住的，它是有房屋產權的，一般來說是70年，但是如果把它改成了商業性質，它的產權年限就明顯縮短了，可能只有40年。

另外擅自更改住宅用途危害大。一旦發生問題，由于配套設施的不同，其安全防護顯然跟不上，導致大家受災。

住改商對房子是有一定影響的。住改商，顧名思義就是把居住房改為了商用房，主要有兩種情況：在宅基地上直接把住房改為了商用房；不具備宅基證的情況下直接建造商用房。

工業用地拆遷 *** 批準能置換成商鋪嗎?

經原批準用地的人民 *** 依法批準，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的。按照現行規定，工業用地是可以轉為商業用地的，但是需要符合一定條件，并報請土地管理部門審批。

城鄉規劃主管部門不得批準。城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更后的規劃條件通報同級土地主管部門并公示。依據以上規定，我國的土地使用權的用途實行土地用途管制制度，未經土地管理部門依法許可，是不能變更的。

土地必須變性為商業用地方可開發。但也不是絕對不可做商鋪出售。

一般拆遷對未拆遷附近的商鋪影響大?

1、第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業損失補償和室內裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償的。

2、經濟影響：門面房拆遷會對拆遷區域的經濟產生影響。拆遷可能會導致商業活動的減少，從而影響當地居民的生計。社會影響：門面房拆遷可能會導致居民的遷移，從而影響社會穩定。同時，拆遷也會對居民的生活環境產生影響。

3、只要沒有進行商鋪拆遷，國家修路沿街商鋪生意影響大，不會給予賠償。行政補償只對直接經濟損失賠償（例如破壞了你的店鋪），對間接經濟損失（因破壞你的店鋪，導致無法做生意的損失）不予賠償。

4、商鋪拆遷商戶有賠償，拆遷補償是給予房東的，與承租房產的商戶沒有關系。但在租賃期限內，由于合同沒有到期，商戶可以主張房東根據租賃合同約定的違約條款，承擔賠償責任。

5、不大。學校周邊一般是規劃為教育用地，屬于固定的教育區域， *** 會對學校周邊的商鋪進行規劃和控制，避免大規模拆遷。

6、對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。 門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。

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