本篇文章給大家談?wù)劜疬w證的價格與何因素相關(guān)？，以及拆遷證有效期幾年對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、城市房屋拆遷中,對于房屋的價值有何規(guī)定
• 2、房產(chǎn)是如何定價的?影響房屋價格的因素有哪些
• 3、房屋拆遷價格補(bǔ)償高的秘訣!

城市房屋拆遷中,對于房屋的價值有何規(guī)定

1、即不得低于房屋征收公告之日被征收房屋同類房屋的市場價格。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

3、第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

4、房屋拆遷的評估方法通常根據(jù)不同國家和地區(qū)的法律和規(guī)定而有所不同。

房產(chǎn)是如何定價的?影響房屋價格的因素有哪些

位置、面積：地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高，由于土地價格是房價的重要組成部分，地價高的地段房屋價格也會相應(yīng)高。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周邊配套等因素也會影響房屋的價格。

地段因素：影響房價最重要的因素就是地段了，所以一定要參考房子所在的地段，特別是房子在偏遠(yuǎn)郊區(qū)的話一定不能定價太高，此外如果交通也不方便可以適當(dāng)?shù)慕档蛢r格出售。

房屋定價的影響因素房屋面積這一點(diǎn)相信大家都很清楚，由于房屋的總價是按照平米數(shù)進(jìn)行計算的，因此房屋面積的大小直接與總價掛鉤。面積越大單價很有可能比面積小的房子要低，但是如果房屋的總價高并不會有很大的市場。

房屋拆遷價格補(bǔ)償高的秘訣!

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、最高法關(guān)于行政賠償案件的新規(guī)已經(jīng)在五月份實(shí)施了，對于拆遷來說，您的房子要是被違法強(qiáng)拆了，法院判決給您的行政賠償錢數(shù)，是不會低于您應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償安置金額的。

3、道路的通達(dá)度，主要指距離主干道、次干道的遠(yuǎn)近對于拆遷房屋的市場價格的影響；對外交通便利度，指對外交通設(shè)施（地鐵、火車站、長途客運(yùn)站、航空站）遠(yuǎn)近及設(shè)施狀況對于拆遷房屋的市場價格構(gòu)成的影響。

4、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢允秦泿叛a(bǔ)償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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