老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于集體房產補償標準和縣大集體企業改制對退休人員補償？的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享集體房產補償標準以及縣大集體企業改制對退休人員補償？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
本文目錄
2021年國有土地房屋院落如何補償？
一、2022國有土地征收如何補償
1、關于被征收的房屋價值的補償
被征收的房屋的價值，應由具有相應資歷資質的房地產價格評估機構，依照房屋征收的評估辦法來評估確定。最終是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
2、因為征收房屋而造成的搬遷要臨時安置的補償
房屋征收的部門要向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產權調換的、在產權調換房屋交付之前，房屋征收的部門應向被征收人支付臨時的安置費用或者向被征收人提供周轉時的房屋。
3、因為征收房屋而造成停產停業損失的補償
房屋征收部門和被征收人按照相關規定：就補償方式、補償金額和支付的期限，用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷的費用、臨時安置的費用或周轉用的房屋、停業停產造成的損失、搬遷的期限、過渡的方式和過渡的期限等事項，須訂立補償協議。
具體標準：
1、關于征收耕地的補償標準為：旱田平均補償5.3萬元／畝，水田平均補償9萬元／畝，菜田平均補償15萬元／畝。
2、關于征收的基本農田補償標準為：旱田平均補償5.8萬元／畝，水田平均補償9.9萬元／畝，菜田平均補償15.6萬元／畝。
3、關于征收的林地及其他農用地平均補償13.8萬元／畝。
4、關于征收工礦建設用地、村民住宅和道路等集體建設用地平均補償13.6萬元／畝。
5、關于征收空閑地、荒山、荒地、荒溝、荒灘和未利用地平均補償是2.1萬元／畝。
6、關于房屋補償標準為樓房（二層以上）補償3300元／平方米，搗制磚砼結構房屋補償2800元／平方米，磚瓦房補償2400元／平方米，平房或者草房補償1900元／平方米等
縣大集體企業改制對退休人員補償？
你好！
不管是否是大集體都是國有企業的職工。如果經過改制無非是下崗被一次安置，并領取了一次性安置費，成為下崗職工。后來有的成為靈活就業人員，有的又重新進入其它企業成為職工。這些人有的有繳納社會養老保險，有的又沒有交納養老保險。在辦理退休時社保會把你在大集體的工作視作為同繳費年限和計算繳費金額，如果這個時間不夠15年，社保部門會讓你補交才可以辦理退休，這個補交是可以一直補到退休時，也可以讓你只補交到剛好15年;如果從企業改制出來后又在企他企業或以靈活就業身份人員繳納了養老保險的，加計在大集體的超過了15年就是可以退休的。
如果說存在什么影響，就是改制前的視同繳費是按社平工資100%計算的，而以后的繳費一般是按60%計算的，后面因為少繳減少了些退休金。
已納入城市規劃區的農村集體土地房屋征收如何補償？
最高人民法院行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》（（2005）行他字第5號）規定：“行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規定，對房屋所有權人予以補償安置。”
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》（法釋（2011）20號）第十二條第二款亦規定：“征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。”
最高人民法院上述答復意見和司法解釋的精神實質是一致的，即，在集體土地征收過程中，如果未同時對被征收的集體土地上的房屋進行征收補償，經過若干時間后，原坐落于集體土地上的房屋所在區域已經被納入城市規劃區，基本實現了城鎮化，此時再對原集體土地上的房屋實施征收，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。
農村集體拆遷，房屋標準是怎樣的？
根據所提的問題看，咨詢的應是農村房屋拆遷的補償標準。筆者所在地的農房拆遷補償主要由房屋主體補償款、宅基地上的構（附）著物補償款、住房安置款、獎勵款及其他補償款等部分組成。各地具體的拆遷政策和補償標準不一致，下文中筆者所在地的補償標準僅為參考。
一、房屋主體補償款：房屋主體補償大致是根據房屋的結構和面積按規定的補償標準計算補償。房屋應為農村集體土地上的房屋，具有房屋所有權證、集體土地使用權證等相關產權證明。
（1）房屋的結構主要分鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土墻、簡易結構，各種結構的補償標準不一致，比如筆者所在地每平方的補償標準鋼砼是660元、磚混是600元、磚木結構又細分為390-480元不等。
（2）房屋的面積以實際丈量為準，在丈量時“有墻墻包邊，無墻柱包邊，挑陽臺折半算，封裝陽臺全算”。如果房屋的實際面積在證載面積的150%以內，對應其結構按標準全額計算補償；超出150%的部分，在有該房屋不屬于搶搭搶建相關證明的基礎上，對超出部分按對應的結構補償標準八折計算。
二、宅基地內地上構（附）著物補償款：根據逐一清理的構（附）著物按規定的補償標準進行補償。需對宅基地范圍內的地上構（附）著物逐一進行清理造冊，主要包括堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、熱火器、電話、閉路、房屋的室內外裝飾等。比如，筆者所在地條石堡坎每立方米130元，水泥地壩每立方米30元，地板磚、墻磚每立方米40元，熱水器每個2000元。
三、住房安置款：根據拆遷對象選擇的不同安置方式，按規定的補償標準對應計算安置款。目的，筆者所在地安置的主要方式有還建房、貨 *** 置。
（1）還建房：提高拆遷對象的房屋主體補償款，并給予一定的建房補助；在集中居住點建房的，由村里協調土地并完成基礎設施建設。筆者所在地提高后的磚混結構補償標準是每平方米約1000元，另每戶還有相應的基礎設施建設補償（集中建房與分散建房補償標準不同）。
（2）貨 *** 置：即“拿錢走人”，根據貨 *** 置對象以應安置的房屋建筑面積按規定折算成貨 *** 置款，由拆遷對象自行解決住房。納入補償范圍的貨 *** 置對象應是農房被拆遷戶同一戶口上的人員（有應安置對象、特殊安置對象之分，且補償標準是后者為前者的一半）。筆者所在地一個應安置對象的貨幣補償大致在12萬元左右。
四、獎勵款、搬遷搬家費、殘值費、租房補助等。農房要拆除，農戶先要搬遷搬家，為了安全不讓農戶搬運拆除的建材，幫助解決其臨時居住，鼓勵農戶配合拆遷等，分別按規定給予相應的補償。
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集體土地每畝多少錢？
集體土地的征收，依據是巜土地管理法》四十八條規定的幾種款項，具體的各地都有各地的標準。最重要的是征收土地的原則是原有生活水平不降低，長遠生計有保障。怎樣做到原有生活水平不降低，長遠生計有保障呢？如果我們認為征收的補償款不能保證原有生活水平，我們就以侵犯承包經營權提起行政復議，要求繼續承包經營，如遇公益事業，可以要求異地安置土地，解決承包經營權的問題。。復議解決不了，就在規定的期限內行政訴訟，繼續要求承包經營權，依法解決強制征收的問題，長遠生計才有保障，法律就是保護公民利益的，依法陽光的訴求就會保證原有生活水平不降低，長遠生計有保障的法定原則。貨幣補償（每畝多少錢） *** 會給你算好的！！！！
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