大家好，如果您還對大產(chǎn)權(quán)拆除補償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享大產(chǎn)權(quán)拆除補償標(biāo)準(zhǔn)的知識，包括廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
2. 臨滕高速征地補償標(biāo)準(zhǔn)
3. 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎
4. 廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢
5. 葉魯高速征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

謝謝邀請！我舉個例子說明一下樓房的補償價值跟什么有關(guān)系。

房屋價值的關(guān)鍵是否與房屋新舊有關(guān)？如果無關(guān)那關(guān)鍵因素是在哪里！

這個話題在征地拆遷過程中，經(jīng)常聽到拆遷工作人員說，拆遷方拆遷你的老房子，給你的是新安置房，這個還有什么不合適的嗎？對此，很多被拆遷人覺得聽上去好像合理，但總覺得不對勁，但又不知道問題出在哪里。今天我們就來聊一聊這個事情。

我們先來看一個案例

家住北京豐臺區(qū)的王女士遇到拆遷了，拆遷方提供的補償標(biāo)準(zhǔn)是如果要貨幣補償，就是每平米兩萬元，而周邊商品房的價格都在每平米六萬以上，因此肯定不合適，因為買不到相同面積的房子。拆遷方還說了，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，標(biāo)準(zhǔn)是在原來面積的基礎(chǔ)上多給20%，是新房，只是位置在西南五環(huán)以外的一個安置小區(qū)。但據(jù)王女士了解，安置小區(qū)周邊市場價格在3萬元左右，相當(dāng)于王女士房屋所在位置的房地產(chǎn)市場價格的一半，因此，即便多給原房屋面積的20%也不是合適的，況且新建房屋的公攤面積都大，其實相當(dāng)于沒怎么多給面積。于是，王女士陷入了兩難選擇。在此情況下咨詢律師，這樣的補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？

對于國有土地上房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)，在國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確的規(guī)定，那就是按類似房屋的市場價值，由評估公司評估確定。而房屋價值主要取決于房屋的區(qū)位，比如，在北京市中心的一個70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價格都要高出很多倍，甚至同樣是在北京，二環(huán)以里的老房子要四環(huán)以外的新房子價格要高出很多。除了區(qū)位之外，是否是學(xué)區(qū)房也很重要，以及周邊配套以及小區(qū)環(huán)境也是很重要的參考因素。由此可見，房子的價值在很大程度上并不取決于房子本身，而是房子周邊的生活資源。根據(jù)補償條例的規(guī)定，如果采取產(chǎn)權(quán)置換方式對被拆遷人進(jìn)行補償安置，也要對被拆遷人房屋和安置房都要進(jìn)行市場價值評估，根據(jù)各自的價值再找差價。由此可知，拆遷方是無權(quán)規(guī)定補償價格，也無權(quán)直接規(guī)定置換比例。上述案例中，拆遷方對王女士房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)是不符合征收條例規(guī)定的。針對此情況，被拆遷人一方面可以要求聘請中立的評估公司對房屋價值進(jìn)行評估，另一方面對拆遷方出臺的征收決定向法院起訴，法院會在審查征收決定是否合法時，一并審查其制定的補償安置方案是否合法。對于明顯不合法的內(nèi)容，法院可以判決拆遷方依法糾正，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果在訴征收決定中不能有效解決問題，還可以對隨后拆遷方作出的補償決定進(jìn)行起訴，通過法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。好了，今天的內(nèi)容就是這些，如果大家還有征地拆遷方面的問題可以私信我，我是李順華律師

臨滕高速征地補償標(biāo)準(zhǔn)

土地征收補償安置費按照《山東省人民 *** 關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯政字〔2015〕286號）公布的滕州市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本次征地共涉及2

個區(qū)片，Ⅰ級區(qū)片每畝補償6.6萬元，Ⅱ級區(qū)片每畝補償5.9萬元（如遇征地區(qū)片綜合地價調(diào)整，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)按照山東省國土資源廳、山東省財政廳關(guān)于《關(guān)于棗莊市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯國土資字〔2017〕384號文）規(guī)定執(zhí)行。居民住宅、工礦企業(yè)及其他建筑設(shè)施按照拆遷指揮部與產(chǎn)權(quán)人簽訂的拆遷補償安置協(xié)議予以補償。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護(hù)。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護(hù)，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護(hù)。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時多考慮法律風(fēng)險和預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認(rèn)可，但有些地方街道辦和當(dāng)?shù)?*** 是認(rèn)可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字，可以說你們相當(dāng)于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因為購房者的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。（3）依據(jù)發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護(hù)。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

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廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢

其一，廣州小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，如果經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門審批與同意，那么針對該小產(chǎn)權(quán)房可以得到相應(yīng)的補償，即依照當(dāng)?shù)氐难a償政策來補償或者是建房成本價。

其二，如果沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批與同意，那么針對該小產(chǎn)權(quán)房，最高是能得到建房成本價，嚴(yán)重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補。

其三，小產(chǎn)權(quán)房是無房產(chǎn)證的！與有房產(chǎn)證的原有房主來爭奪的幾率是很渺小的！如在購買之前簽訂了協(xié)議！來與相關(guān)部門申請還是可以同意的！

那小產(chǎn)權(quán)房拆遷，該怎樣補償呢？下面在明律師來談?wù)勥@個問題

首先明確一點：小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村委會頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房亦不同與我們平時購買的普通商品房，嚴(yán)格意義上講無權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，不具有合法性。從這個角度上講，小產(chǎn)權(quán)房也許不能百分之百被直接認(rèn)定為違建，但也的確存在很嚴(yán)重的權(quán)利瑕疵。

小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，往往同等地段的小產(chǎn)權(quán)房的價格是普通商品房的價格的一半甚至更低，用于出租時的租金也同樣會偏低。那么當(dāng)它面臨拆遷時，小產(chǎn)權(quán)房是怎么補償?shù)哪亍?/p>

我們知道，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋征收補償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即農(nóng)村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市各自規(guī)定。具體到實踐中，各個地方的拆遷安置補償主要有兩種方式，一種為實行貨幣補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。另一種是房屋安置，一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上建設(shè)安置房屋。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時也要按照集體土地征收程序進(jìn)行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補償安置方案公告、報批征地補償安置方案、批準(zhǔn)征地補償安置方案、土地補償?shù)怯洝⒀a償安置方案的實施這樣的程序步驟進(jìn)行。

但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實踐中若真的遇到針對小產(chǎn)權(quán)房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認(rèn)定為“未經(jīng)登記的違法建筑”，進(jìn)而遭遇不予補償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補償?shù)慕Y(jié)局。且這種補償有可能只針對建造者，而不涉及后續(xù)房屋的購買、承租者，因為所簽訂的購房合同和租賃合同都可能依法被認(rèn)定為無效。若真如此，對于涉案小產(chǎn)權(quán)房的利害關(guān)系人而言，絕對堪稱悲劇。當(dāng)然，這最終要看政策。

在明律師要提醒購買小產(chǎn)權(quán)房的購房人，由于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時有巨大的拆遷利益，絕大多數(shù)的原房主在拆遷時都會反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認(rèn)買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效。因為我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

簡言之，對于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人而言，小產(chǎn)權(quán)房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權(quán)益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細(xì)審查所涉房屋的權(quán)屬證明文件，避免在權(quán)屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預(yù)付款、定金。

葉魯高速征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收土地的位置、范圍：以高速公路施工圖為依據(jù)，以業(yè)主單位現(xiàn)場放線確定的邊溝丈量為準(zhǔn)。

2、征收土地的面積：以手工實地丈量、登記的面積為計算依據(jù)，全線總面積正負(fù)誤差不超過3%。

3、征收土地的地類：以土地現(xiàn)狀地類為基礎(chǔ)，以土地利用現(xiàn)狀圖斑、實地勘測的結(jié)果及相關(guān)政策為依據(jù)。

4、征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)：按照湘政辦發(fā)〔2005〕47號、湘政辦函〔2008〕159號、婁政發(fā)〔2003〕29號文件執(zhí)行。高速公路建設(shè)征收耕地補償年產(chǎn)值按中值計算，一般耕地的土地補償費和安置補助費之和按16倍計算，基本農(nóng)田按25倍計算。基本農(nóng)田面積按耕地面積的89.47%確定。其他地類按湘政辦發(fā)〔2005〕47號、婁政發(fā)〔2003〕29號文件執(zhí)行。

5、房屋拆遷補償及地上附屬設(shè)施、零星果木的補償按婁政發(fā)〔2008〕3號文件執(zhí)行。凡地上附屬設(shè)施由業(yè)主恢復(fù)功能的不予補償。

6、退耕還林土地的補償費：先按旱土年產(chǎn)值的16倍計算。如省人民 *** 有新的補償政策，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷安置的新宅基地按照婁政發(fā)〔2008〕3號文件的規(guī)定，異地新建的，按占多少還多少，每戶建筑占地面積最多不超過180平方米的標(biāo)準(zhǔn)確定。其通水、通電、通路、場地平整及基礎(chǔ)工程費，按婁政發(fā)〔2008〕3號文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由業(yè)主與各縣（市、區(qū)）包干，市指揮部協(xié)調(diào)。宅基地報批及辦證費按1500元/戶的標(biāo)準(zhǔn)，由基層國土所統(tǒng)一辦理。

8、還塘（不含人工修建水庫和大型水庫）包干費標(biāo)準(zhǔn)：對征收的水塘，按照30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補償，由被征地村組自行造塘。另增加3元/平方米為個案處理費，由各縣（市、區(qū)）包干使用。

9、移葬墳的補償標(biāo)準(zhǔn)：按照各市級文件標(biāo)準(zhǔn)補償。

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。