本篇文章給大家談?wù)劜疬w后房屋用途可以改變嗎？，以及拆遷后的土地用途對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、要拆遷的房子能改成商業(yè)用房么?
• 2、拆遷后舊房子怎么處理
• 3、改變房屋用途的法律規(guī)定
• 4、更改房產(chǎn)證上的房屋用途該如何辦理?

要拆遷的房子能改成商業(yè)用房么?

1、年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后改為營業(yè)房延續(xù)使用的，被拆遷人持有合法有效營業(yè)執(zhí)照，并持有原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為市店或臨時(shí)營業(yè)用房規(guī)劃許可證的，根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，由房管、國土資源部門變更登記。

2、回遷房是不能轉(zhuǎn)成商品房的，那是兩種性質(zhì)的房產(chǎn)。回遷房的土地性質(zhì)一般是劃撥的，交易的時(shí)候是要繳納 土地出讓金 的。

3、兩限房轉(zhuǎn)商后拆遷有影響，以下是一些影響：房屋性質(zhì)變更：兩限房轉(zhuǎn)為商業(yè)用途后，房屋的性質(zhì)發(fā)生了變化，會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式和金額。

4、商業(yè)用房拆遷流程確定征收范圍市、縣 *** 在作出征收決定前，要組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等有關(guān)部門對(duì)征收范圍進(jìn)行審查，摸清征收范圍內(nèi)的建筑、居民、環(huán)境等社會(huì)情況與民情，并進(jìn)行相關(guān)比較。

5、回遷房是不能轉(zhuǎn)成商品房的，那是兩種性質(zhì)的房產(chǎn)?；剡w房的土地性質(zhì)一般是劃撥的，交易的時(shí)候是要繳納土地出讓金的。

拆遷后舊房子怎么處理

1、拆遷后的舊房子需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理，以下幾種處理方案供參考：重新建造：如果舊房子位置好、土地利用價(jià)值高，可以考慮重新建造。重新建造可以考慮自住、租賃或者進(jìn)行出售，這樣能獲得更高的收益。

2、如何處理拆遷后的房屋呢？以下是幾種常見的解決辦法：收取拆遷補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償款是指 *** 或開發(fā)商根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付給拆遷戶的一筆貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償款可以作為購房資金或用于其他用途。

3、被拆遷后的舊房通常需要考慮以下兩種方案： *** 補(bǔ)償方案：如果被拆遷的房子在城市拓展或重建項(xiàng)目中， *** 部門將會(huì)提供補(bǔ)償方案或搬遷安置。居民可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得一定的補(bǔ)償金和安置住房。

4、而在拆遷后，舊房的處理方法有以下幾種：接受 *** 的補(bǔ)償而選擇搬遷。拆遷所得通常包括房屋的市場價(jià)值、搬遷費(fèi)用、安置補(bǔ)貼等。 *** 會(huì)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予居民適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，讓居民能夠更換新的住房。拆遷后自己購置新房。

改變房屋用途的法律規(guī)定

所以法律規(guī)定，承租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回。

房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人不得違反法律、法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約，擅自改變建筑物用途。

物權(quán)法，作為規(guī)范業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本法律，在本條中明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

擅自改變房屋用途由哪個(gè)部門管理擅自改變房屋用途由國土資源主管部門管理。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，市縣級(jí) *** 加強(qiáng)對(duì)經(jīng)適房的查處，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

更改房產(chǎn)證上的房屋用途該如何辦理?

1、法律主觀：1， 房屋產(chǎn)權(quán)證 上的占有比例可以更改的。2，如果是屬于多人擁有同一套房產(chǎn)的，或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，獲得轉(zhuǎn)移部分所有權(quán)人是需要繳納轉(zhuǎn)移部分的相應(yīng)契稅的。

2、如果需要改變房屋性質(zhì)和房屋的用途，我們可以到當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ暇趾头慨a(chǎn)管理局進(jìn)行辦理。根據(jù)當(dāng)?shù)氐谋Ｕ暇趾头慨a(chǎn)管理局提的建議進(jìn)行更改房屋的用途是可以的。否則不可以私自更改房屋的用途和性質(zhì)，這是違法的行為。

3、房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途、建筑面積與實(shí)際不符的，應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)重新確定。產(chǎn)權(quán)部門對(duì)楊先生的房子用途進(jìn)行重新認(rèn)定，就按新結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償，否則按原房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的用途進(jìn)行補(bǔ)償。

4、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請(qǐng)變更房屋規(guī)劃用途。

5、現(xiàn)在想改回為“倉庫”。請(qǐng)問我該如何辦理？ 陳律師：可以申請(qǐng)變更房屋用途，需要到房產(chǎn)所在地的房管局提交變更申請(qǐng)，是否通過以房產(chǎn)局審批為準(zhǔn)。一般房產(chǎn)局有相應(yīng)的辦事指南和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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