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2019年常州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準(全文)
1、第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
2、拆遷補償安置資金不足的，房屋拆遷管理部門不予發放房屋拆遷許可證。 房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金的監督。
3、第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
4、產權調換復建的非住宅房屋的價格，按房屋拆遷管理部門會同市物價部門批準的價格結算。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
拆遷時采用恐嚇脅迫等手段的怎么處理
1、如果物業管理公司采取停水、停電的行為，其承擔民事責任的方式是停止侵害、恢復原狀、賠償損失、賠禮道歉。
2、對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。
3、逾期不領的，拆遷人應辦理提存；強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。根據《裁決規程》的有關規定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。
4、以欺詐脅迫違背當事人真實意思的手段逼迫被拆遷人簽訂拆遷安置補償合同的情況。這些都是屬于可以認定合同無效的情形。
拆遷集中規劃小區的必要性
住宅小區規劃的基本要求 住宅小區規劃是居民的居住、工作、休息、文化教育、生活服務、交通等方面要求的綜合性的建設規劃。住宅小區規劃設計一般應滿足以下幾方面的要求：使用要求。
農村拆蓋小區房是不合理的，因為農村是屬于集體土地，而不是是城市，隨意的拆遷蓋小區房這樣沒有經過相關部門的規劃審批，是屬于小產權房，得不到法律的保證。也辦理不了房產證，得不到國家的承認。
舊改換棚改的必要性 伴隨著國內市場經濟的不斷發展 ，越來越多的人 選擇 進入大城市發展， 在 推動城市經濟不斷向前的同時，也引發了很嚴重的住房問題。
農村拆遷為什么要參照二調圖
法律分析：需要。以航拍圖為準來界定被拆遷房屋的合法性，是因為在現實生活中，很多地方集體土地上房屋在產權證的發放和管理方面并不規范，很多地方的農民在辦理建房申請時手續并不完備。
界定違章建筑是拆遷中矛盾糾紛的突出焦點，采用航拍圖為準結合相關停建通知等文字資料，是相關證據資料的完善。換句話說，航拍圖是公開的誰也改不了的，作為證據誰也提不出異議。
具體原因分析如下，一是拆遷是一件政策性很強的工作，調檔查看拆遷地宅基地有關背景資料非常必要。
農村房屋拆遷前的征兆具體如下：有專業人員進行測繪等前期調查。
拆遷之前的征兆是有一些陌生人開著車隊在你家周圍查看，手里拿著大張圖紙，指指點點，說著些什么。這是領導先視查。然后聽到流言說要拆遷。然后看到陌生人拿著測繪儀器量著什么。這是畫范圍。
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