隨著城市發展和城市規劃的需要，拆遷工作在我國各地都在進行著。拆遷后，很多居民會通過補償款購買新房或選擇領取拆遷房。對于拆遷房的產權和共有人權益，很多人還存在著一些疑問。

首先，拆遷房的產權是什么？拆遷房產權屬于所有，由 *** 進行統一管理，居民只能擁有使用權。居民在領取拆遷房時，需要簽訂《拆遷安置協議書》，明確房屋使用權期限、使用方式、使用范圍等內容。

其次，拆遷房的共有人權益是什么？拆遷房一般是由多個居民共同使用的，這些居民即為拆遷房的共有人。共有人有權對房屋進行維修、改建等操作，但需要經過共有人會議的討論和表決，并且需要達到一定的表決比例才能通過。同時，共有人還需要按照各自的權益比例，對房屋的使用費用、維修費用等進行分攤。

，對于拆遷房共有人的權益保護， *** 也有相關的政策和措施。比如，規定了拆遷房共有人權益的保障機制，明確了共有人權益的分攤比例和權益保護措施。同時，各地 *** 也會根據實際情況，出臺相應的政策和措施，保障拆遷房共有人的權益。

總之，了解拆遷房產權和共有人權益對于拆遷后的居民來說非常重要。只有充分了解相關政策和規定，才能更好地維護自己的權益，使拆遷后的居民生活更加穩定和安心。