非住宅房屋包括工業廠房、商業綜合體、辦公樓等，與住宅相比，在拆遷過程中的補償政策上有不同的規定。非住宅房屋拆遷補償政策是指在拆遷非居住性質建筑物時 *** 對拆遷方進行的資金、土地及其他一系列的補償措施。

發展歷程：

早在20世紀90年代，我國就開始實行拆遷制度，但那時對非住宅場所的拆遷較少，拆遷補償也比較簡單。隨著城市建設進程的加快，為了節約土地資源和城市重構，中央 *** 逐漸出臺了一系列 *** 非住宅拆遷的激勵措施和補償政策。

特征與特點：

非住宅房屋拆遷補償政策與住宅補償政策不同，主要表現在以下幾個方面：

1.補償形式的不同：對于住宅房屋往往是按照面積來進行補償，但對于商業綜合體、辦公樓等，更多考慮的是評估商業價值、辦公價值等。

2.補償標準的不同：對于非住宅房屋的拆遷補償，步驟更加復雜，存在的標準更多，如土地價值、房屋年限、產權性質等綜合考慮。

3. 補償人群的不同：住宅拆遷多面向居民，而非住宅則面向工商和企業。

應用領域：

非住宅房屋拆遷補償政策主要應用于城市改造、環保治理、公共設施建設等領域。如城市建設中，進行舊城改造時，則需要對原先的辦公大樓、商場等作出拆遷并相應的補償。近年來，隨著城市建設進程的推進，非住宅房屋拆遷補償政策的重要性進一步加大。

研究現狀：

目前，環保、土地管理、城市規劃等專業學科均對于非住宅拆遷補償政策進行研究。同時，國內外也涌現了很多非住宅拆遷案例，如香港的中環區重建發展項目、北京的朝陽門SOHO等企業和地產涉足非住宅房屋拆遷領域，實踐經驗也在不斷地積累。

展望與發展：

隨著城市建設進程的不斷加快，更多的非住宅房屋將面臨拆遷，未來的非住宅拆遷補償政策將繼續完善。同時，還需要重視補償標準的制定，建立健全評估機制，以保障非住宅拆遷補償的公平、合理性。