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拆遷合同的法律效力(拆遷合同有哪些必備條款?)

adminllh房屋拆遷2025年04月15日 03:20:20230

拆遷合同的法律效力(拆遷合同有哪些必備條款?)

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房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書應(yīng)該有哪些內(nèi)容

法律主觀:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容:(1)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額;(2)安置用房面積和安置地點(diǎn),即拆遷人對被拆遷人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的面積和地點(diǎn);(3)搬遷期限; (4)搬遷過渡方式和過渡期限。

若是貨幣補(bǔ)償,則補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議。房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。法律依據(jù):《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

房屋拆遷補(bǔ)償安置書有哪些內(nèi)容?被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積,私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn),公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ),按照房屋類型乘以一定的系數(shù),換算成建筑面積。

房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容:被拆遷房屋具體情況:這個(gè)內(nèi)容中需要注意的是對于私房在登記房屋建筑面積時(shí),應(yīng)該以房產(chǎn)證上所登記的面積為準(zhǔn),共有居住房則以租賃單上的面積為準(zhǔn)。

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷部門與被拆遷人作為主體簽訂,協(xié)議應(yīng)寫明雙方法律責(zé)任主體的基本信息、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式、安置房屋的面積位置、違約責(zé)任、履行程序等條款。

房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議都包括哪些內(nèi)容

法律主觀:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容:(1)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額;(2)安置用房面積和安置地點(diǎn),即拆遷人對被拆遷人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的面積和地點(diǎn);(3)搬遷期限; (4)搬遷過渡方式和過渡期限。

拆遷補(bǔ)償安置合同一般應(yīng)具備以下條款:拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。拆除房屋的有關(guān)情況,包括房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。補(bǔ)償方式、金額和時(shí)間。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議基本內(nèi)容拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭话惴譃閮煞N:一種是貨幣補(bǔ)償,一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷戶可以根據(jù)個(gè)人家庭情況選擇最優(yōu)的補(bǔ)償方式。

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議上會注明清楚拆遷的依據(jù)、被拆遷房屋的基本情況。通常在協(xié)議的首行會注明根據(jù)某某法律法規(guī)規(guī)定,上方在平等、自愿、協(xié)商一致的情況話,達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征有:協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

簽房屋拆遷協(xié)議要注意什么

法律主觀:簽拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)如下: 拆遷補(bǔ)償方案 是否公告的內(nèi)容一致; 違約責(zé)任是否約定明確; 被 拆遷的房屋 的位置等信息是否準(zhǔn)確; 其它注意事項(xiàng)。

拆遷協(xié)議書簽訂后,必須送房屋拆遷主管部門備案,并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí),代管人是房屋拆遷主管部門的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。

法律分析:簽訂房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)有:審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格;安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚;明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。

法律主觀:在簽訂 征地協(xié)議 時(shí)需要注意的事項(xiàng)有: 審查簽訂合同的主體是否合法。和我們簽訂 拆遷協(xié)議 的一定要是征收方,具有法人資格,否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括:拆遷補(bǔ)償方式,協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。

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