老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于建筑物拆遷補償標準和2022年拆除農村閑置房補償標準的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享建筑物拆遷補償標準以及2022年拆除農村閑置房補償標準的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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拆遷補償款怎么算拆遷時需要注意哪些
房屋拆遷分為國有土地上房屋的拆遷與集體土地上房屋的拆遷
一、國有土地上房屋的拆遷
可以選擇貨幣補償也可以選擇產權置換
選擇貨幣補償的，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、集體土地上房屋的拆遷
有三種補償方式，重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償
選擇貨幣補償的，就是房屋重建成本價+宅基地地價
三、拆遷時需要注意
1、充分了解政策、保留拆遷文件；
2、用手機等電子產品將房屋從里到外拍照錄像
3、對房屋自己先進行初步評估，等評估人員來評估時要嚴格把關，查閱其相關文件，并將評估報告保留好，若對評估報告不滿意要盡快提出異議；
4、多了解補償的相關內容，在補償沒有談好的情況下，要謹慎簽訂補償協議；
5、若遇到強拆，不要暴力抗拆，要保護自己的人身安全，及時報警并收集證據；
也可以及時咨詢專業的征地拆遷律師，并保持好與律師的交流與溝通。（京平~王）
城中村改造拆遷補償標準是多少
“城中村”房屋征收補償法律問題近年來，隨著新型城鎮化建設的社會發展重要任務的加快推進，各地大、中、小城市均將城鎮化建設放在 *** 工作的第一要務。在此過程中，因為歷史遺留問題，導致城中村房屋征收補償存在著一些待解難題，主要包括：宅基地使用權不明確，房屋征收評估標準不盡合理，證書評估程序不完善，違法建筑認定和處理標準不統一，房屋權屬及戶口關系錯綜復雜等。上述問題的解決方案的制定對城中村征收改造進程的推進有積極或者說決定性的影響。
一、補償制度化
最高人民法院在《行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》（法［2005］行他字第5號）中規定：行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規定，對房屋所有權人予以補償安置。
因此，城中村房屋征收可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，制定專門的規范性文件，明確規定城中村房屋征收的原則、主管機關、程序、房屋評估事項、安置補償方式和標準、法律責任等內容。
二、救濟制度化
嚴格的征收程序，最大程度地保護被征收人的知情權，防止征收過程中的暗箱操作行為，一些集體 *** 、暴力抗拆、暴力強拆等不和諧事件的發生是由于程序不透明引起的。合理化建議：
1、增加程序透明度：發揮信息公開制度的監督作用，征收范圍確定后，制定的征收補償方案盡早公布，有異議的可以提起聽證程序。
2、加強協商，完善司法救濟機制。被征收人評估機構委托權，可以啟動聽證、復議或訴訟程序。
三、需要著重注意的方面
1、考慮宅基地使用權補償問題。在房屋價值補償之外，明確宅基地使用權補償方案，變暗補為明補，補償透明化、公開化。
2、補償和評估標準公平合理。
補償標準是城中村房屋征收的核心問題，制定補償政策時，充分考慮市場的變化確定臨時過渡補助費、搬遷補助費等各項補償。對房屋征收評估標準，主要考慮被征收房屋的實際價值、市場的價格行情，兼顧特殊被征收群體的實際情況。從具體方面講，房屋征收估價應當根據被征收房屋所處地段的基準地價、被征收房屋的建筑結構、建房年限、朝向、樓層、配套設施、周邊環境等因素來確定。對于基準價， *** 應當根據房地產市場交易情況，不定期進行調整，并允許評估標準在此基礎上一定比例的上下浮動。
尊重被征收人補償方式選擇權，加強回遷房、安置房的工程質量管理。
3、完善房屋評估程序。《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》對評估的實體和程序問題有相應的規定。城中村房屋征收可以予以參照，同時針對條例和辦法實施后依然存在的程序方面的問題，可以進一步完善：
房屋征收評估機構名錄定期公布、定期公告。
選定評估機構具體方案制度化、規范化。
4、規范違法建筑的認定和處理。
明確認定主體。根據城鄉規劃法的相關規定，確定城中村征收過程中違法建筑的認定主體。
改變在征收過程中發現并認定違法建筑的行為。改變以“拆違”促“拆遷”的行為，以化解矛盾。
統一認定標準和處理方式。遵循尊重歷史、分類處理的原則來認定和處理：
a、符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，且建筑質量合格，只是程序上有瑕疵或因歷史原因造成的違法建筑，給予一定數額罰款并補辦手續后，在征收時予以補償。
b、以下幾種情形，不予補償：存在安全隱患且不能整改消除的；非法占用已完成征地補償手續的國有土地，嚴重影響規劃又不能采取措施加以改正的；違法突擊搶建擴建的新建違法建筑，對城中村改造造成嚴重影響的。
河南合村并鎮2022最新補償標準
【1】搬遷補助費
按被拆遷房屋建筑面積每平方米補助40元的標準計發，總額低于一千元的按一千元發放。除此以外，還將按照每院每月六百元計算臨時安置補助費。
【2】房屋、土地補償
如果實施合村并鎮，拆遷農民房屋和土地，將按照每平米1700元到3800元來進行補償，現在農村很多的院子和房屋面積在200平米左右，如果按照這個補償標準，每個農民就能有50多萬到70多萬的補償。
【3】停產停業補助費
補助費標準由鎮(街道)根據具體情況認定，最高不超過被拆除房屋實際經營面積100元/㎡計算。
宅基地征收土地補償標準2020年
一、2020宅基地征收補償標準是多少？
農戶首先要知道征收你家宅基地你應該獲得哪些補償，一般情況下 *** 征收宅基地時，會按照計算公式來計算補償費用，其中涉及到基地補償公式和房屋補償公式，兩者是不一樣的，不要被誤導了，具體計算公式如下：
1、宅基地補償計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
需要注意的是：宅基地補償價是由你所在地區的縣人民 *** 參照區域內普通商品房住宅均價以及城市未來規劃來綜合考慮的。比如，你家靠近城市周邊，當遇到宅基地征收時補償費用也就會高，如果是偏遠農村地區自然就低了。另外，拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
2、房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
需要注意的是：房屋拆遷面積按照100-150平米來控制，具體補償標準由區縣 *** 根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣 *** 按照前述區域內農村房屋建設情況在400-700元一平方米幅度內來確定具體補償價格。
據了解：雄安宅基地征收補償標準為每處宅基地給予20萬綜合補償。宅基地上的房屋按照安置對象人數，每人扣除50平方米建筑面積，對剩下的房屋面積和房屋附屬物進行評估補償。
二、1平方補償多少錢？
宅基地1平方補償多少，根據《土地管理法》第四十七條，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
另外，宅基地屬于集體，非個人的，對于宅基地征收后的安置補償費用的分配，系村民自治的范圍，由村民大會或村民代表會議來決議分配。
2022年拆除農村閑置房補償標準
1、補償金額
農村房屋拆遷補償是根據房屋的位置、占地面積、裝修、園內附著物等進行的，其中房屋的補償標準因房屋結構不同而有所不同，建筑（兩層以上）拆遷補償3300元/m2；2800/m2預制磚混結構；2400/M2磚瓦房；草屋為1900/m2。除了對院內房屋和土地的補償外，還有每戶2萬元的異地安置補助。
當然，房屋拆遷的具體補償要按照當地的政策執行。目前國內尚無統一標準。由于經濟發展水平差異較大，各地區補償金額會有較大差異。
文章到此結束，如果本次分享的建筑物拆遷補償標準和2022年拆除農村閑置房補償標準的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！
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