各位老鐵們好，相信很多人對城市拆遷補償面積標準表都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于城市拆遷補償面積標準表以及拆遷房屋的面積怎樣計算的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！
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什么是拆遷面積補助
補償面積，指的是置換補償，按照法律規定不得低于原有建筑物面積。
房屋拆遷補償面積比例。
拆遷補償計算方式如下：
1.住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民 *** 在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。
2.非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市 *** 確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。
3.住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。
4.自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經濟適用住房均價×規定面積標準。
5.拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
6.因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按照雙方協議約定給予補償；雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。
7.被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
南鄧高速補償標準
高速公路房屋補償標準：
一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標準，拆遷房屋實行貨幣補償的，補償金額應當按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格，結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。
二、搬家補助費標準，住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉過渡的，應計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發生的費用計算。
三、經營性補助費標準，根據被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產、商貿等)和區位的不同，經營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產權調換的，當事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償的按10個月計算給予一次性補助。
四、委托拆遷費標準， *** 投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計??；商業開發拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協商議定。
農村房前屋后占地有啥補償標準
一、征收耕地補償標準
1、旱田平均每畝補償5.3萬元。
2、水田平均每畝補償9萬元。
3、菜田平均每畝補償15萬元。
二、征收基本農田補償標準
1、旱田平均每畝補償5.8萬元。
2、水田平均每畝補償9.9萬元。
3、菜田平均每畝補償15.6萬元。
四、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
五、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
六、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
七、房屋補償標準
1、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
2、搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
3、磚瓦房每平方米補償2400元。
4、平(草)房每平方米補償1900元。
八、其他地上(下)附著物補償標準
1、倉房每平方米補償920元。
2、室外水泥地坪每平方米補償165元。
3、沼氣池每個補償4600元。
4、廁所每平方米補償190―300元。
5、豬雞舍每平方米補償150―260元。
6、塑料大棚每平方米補償165―280元。
7、菜窖每平方米補償180―330元。
8、磚石墻每延長米補償190元。
9、格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
10、大門樓每個補償2400元。
11、飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
12、農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
13、排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
14、排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80―150元。
15、電話移機補助費每戶200元。
16、有線電視遷移補助費每戶300元。
17、墳每座補償5000元。
19、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
九、林木補償標準
⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費
1、1―3年平均每畝補償6000元;
2、4―13年平均每畝補償12000―36000元;
3、14―20年平均每畝補償60000-80000元;
4、21年以上平均每畝補償32000元。
⑵柞樹林木補償費
1、1―3年平均每畝補償12000元;
2、4―20年平均每畝補償18000―30000元;
3、21―50年平均每畝補償44000―60000元;
4、51年以上平均每畝補償24000元。
⑶紅松林木補償費
1、1―3年平均每畝補償12000元;
2、4―20年平均每畝補償20000―31000元;
3、21―40年平均每畝補償56000―62000元;
4、41―70年平均每畝補償168000元;
5、71年以上平均每畝補償126000元。
⑷落葉松林木補償費
1、1―3年平均每畝補償150000元;
2、4―20年平均每畝補償180000―250000元;
3、21―50年平均每畝補償60000―130000元;
4、51年以上平均每畝補償110000元。
十、村民房前屋后林木補償標準
(1)一般林木(楊柳榆槐等)
1、幼齡林(1―10年生)平均每株補償35-65元;
2、中齡林(11―20年生)平均每株補償220―300元;
3、成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
(2)森林植被恢復費
1、用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;
2、未成林每畝86600元;
3、防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;
4、疏林地、灌木林地每畝50000元;
5、宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
6、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取.
上海產權調換安置面積怎么算
房屋拆遷選擇產權調換的，安置面積該如何計算?
1、住宅用房的拆遷補償安置實行產權調換和貨幣補償的方式，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。
2、城市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
3、用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民 *** 確定。
拆遷房屋的面積怎樣計算
國有土地上的房屋（商品房），主要是以產權證上登記的面積為準，且國有土地上的房屋在拆遷時按中介機構的評估結果進行補償。集體土地上的房屋（農村房屋），產權證上登記的面積是基礎，但主要根據房屋現狀以實際測量為準，并按不同的房屋結構分類計算補償面積；其宅基地范圍內的構附著物逐項清理后按規定計算補償。
這是從事過房屋拆遷工作的筆者，結合現行政策和操作實際，給出的答復。
國有土地上的房屋由拆遷雙方認可的中介機構進行專業的評估，這里不再多說。下面，就重點說說農村房屋在拆遷里時的測量及補償面積計算情況。
一、農房的現場摸底
這是農房拆遷很重要的一個環節，參與此項工作的有當地拆遷辦的工作人員（主要是測量摸底及對房屋現狀照相存檔），也有村社干部（主要是帶路和作動員工作）。在現場摸底時一般會核對房屋的產權登記情況（也可在分類計算補償面積及計算拆遷補償時核對）。
（一）房屋主體丈量：按“有墻墻包邊，無墻柱包邊，挑陽臺折半算、封閉陽臺全算”的原則對農戶拆遷范圍內的農房進行丈量，涉及多幢房的，逐一丈量，對不同房屋結構一并進行登記。丈量的相關數據（房屋的長寬、層數等）需該農戶的當事人簽字確認。
（二）宅基地范圍內構附著物清理：對宅基地范圍內的堡坎、圍墻、地壩、水井（不僅限宅基地范圍內）、灶、熱水器及房屋裝飾等，逐一清理登記。
二、農房補償面積的分類計算與宅基地范圍內構附著物的補償計算
（一）農房補償面積的分類計算：根據摸底的房屋現狀，分鋼砼結構、磚混結構、磚木結構、土墻結構、簡易結構對應計算補償面積。打個比方來說，王大伯家磚混結構房屋1幢，另有土墻結構房屋2間，就需分不同的結構分別計算各自的補償面積。單層房屋的面積就是丈量的長乘以寬，涉及多層的需計算各樓層的面積。
當然，不同結構的補償面積計算出來后，只需按當地的補償標準就可計算出被拆遷房屋的主體補償款，比如筆者這里，鋼砼結構每平方米660元、磚混結構600元，只需補償面積乘以對應的補償標準即可。
（二）宅基地范圍內構附著物的補償計算：根據現場摸底清理的結果，逐一按當地的規定進行計算。比如，筆者這里磚堡坎每米110元、水泥地壩每平方米30元、機井每個1500元、地板磚每平方米40元。
最后，需要說明的是：農房拆遷的補償除上述按拆遷面積計算的被拆遷房屋的主體補償款、宅基地范圍內構附著物的補償外，最重要的還有被拆遷農戶家庭成員的住房安置。欲感受“三農微耕機”犁開土地的更多鄉土氣息，敬請關注@鄉村微視界之鄉村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。(本文圖片來自于網絡）
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