房屋拆遷補償款是指 *** 或開發(fā)商對拆遷房屋的業(yè)主進(jìn)行的一定補償。在拆遷過程中，業(yè)主需要了解自己的權(quán)利和補償標(biāo)準(zhǔn)，以免被低價收購。下面詳細(xì)介紹房屋拆遷補償款的計算方法。

一、補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償款的計算標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補償、搬遷補助、過渡期租金、臨時安置費、安置補助等。其中，房屋補償是主要的部分。

房屋補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)一般分為以下幾種

1.按照房屋的建筑面積計算補償款。

2.按照房屋的實際價值計算補償款，包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修程度、地理位置等因素。

3.按照房屋的歷史價值計算補償款，即按照業(yè)主購買房屋時的市場價格計算。

二、房屋補償款計算方法

1.按照建筑面積計算

房屋補償款=建筑面積×補償單價

補償單價=評估價格÷建筑面積

評估價格是指按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格對房屋進(jìn)行評估，建筑面積是指房屋的實際建筑面積。

2.按照實際價值計算

房屋補償款=實際價值×補償比例

補償比例一般不超過100%，具體比例由當(dāng)?shù)?*** 或開發(fā)商制定。

3.按照歷史價值計算

房屋補償款=歷史價值×補償比例

歷史價值一般是指業(yè)主購買房屋時的市場價格，補償比例也由當(dāng)?shù)?*** 或開發(fā)商制定。

三、其他補償標(biāo)準(zhǔn)的計算方法

1.搬遷補助

搬遷補助是指為了補償業(yè)主因搬遷產(chǎn)生的一定費用，一般按照房屋補償款的一定比例計算。

2.過渡期租金

過渡期租金是指在業(yè)主搬遷后，為了解決業(yè)主暫時無處居住的問題， *** 或開發(fā)商向業(yè)主提供的一定租金補助。

3.臨時安置費

臨時安置費是指為了解決業(yè)主在搬遷期間的住宿、生活等問題而提供的費用補助。

4.安置補助

安置補助是指為了解決業(yè)主在搬遷后的居住、生活等問題而提供的費用補助。

以上是房屋拆遷補償款的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在拆遷過程中，應(yīng)了解自己的權(quán)利和補償標(biāo)準(zhǔn)，以免被低價收購。同時，也應(yīng)與 *** 或開發(fā)商進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，爭取自己的合法權(quán)益。