今天給各位分享退房在哪里找律師咨詢的知識，其中也會對退房找哪個部門最有效進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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退房找哪個部門？房產局辦理退房需要什么手續
對于缺乏相關房產經驗和法律知識的購房者來說，退房子并不是一件很簡易的事情。在退房子的過程中會涉及到很多相關利益的糾紛和手續的問題，如果處理不妥當可能喪失本該自己應取得的權利。那么退房找哪個部門？房產局辦理退房又需要什么手續呢？
對于缺乏相關房產經驗和法律知識的購房者來說， 退房 子并不是一件很簡易的事情。在退房子的過程中會涉及到很多相關利益的糾紛和手續的問題，如果處理不妥當可能喪失本該自己應取得的權利。那么退房找哪個部門？ 房產局 辦理退房又需要什么手續呢？
退房找哪個部門
1、去相關建設管理部門要求雙方協商解決。協商是指合同糾紛發生后，由合同當事人就合同爭議的問題進行磋商，雙方都作出一定的讓步，在彼此都認為可以接受的基礎上達成和解協議的方式。 買房 人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向 開發商 提出。
因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括 貸款利息 、 首付款 的存款利息、購房的 稅費 等；如 購房合同 中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
2、去當地建設管理部門投訴。
3、如果和開發商協商不成，可以去法院立案庭立案處理。可委托專業律師辦理相關事宜。
房產局辦理退房需要什么手續
（一）買房人向開發商發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
（二）辦理好各種手續
買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
（三）開發商退還房款
雙方協商一致或者符合法定的退房條件，開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢 公積金 管理機構或者貸款銀行的還款手續。
以上就是對退房找哪個部門以及房產局辦理退房需要什么手續兩個問題的總結。希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，所以作為一個普通購房者，如果有問題一定要及時咨詢專業律師，以維護自己的合法權益。
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商品房如何退房 請教專業律師
一、商品房退房的流程是怎樣的
第一步,買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
二、退房違約金如何計算
(一)違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先。
所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協議
1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題,要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟,要求開發商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協議的條款約定,沒有統一格式,應一次性將雙方權利義務約定清楚,并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權益可以實現有效保護。
3、綜上,開發商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現違約情形,仍需向您支付違約金。
二套房提高首付比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的首付而毀約;同時,也有部分購房者擔心嚴厲的調控政策導致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。那么商品房退房的具體流程是怎樣的呢,退房是否需要支付違約金,如果需要支付的話又該如何計算,這些問題最好請教專業律師,因為他們可以為您提供專業的意見,盡量避免您的利益受損。
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