大家好，關(guān)于工程租用征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補(bǔ)償是怎樣確定的？的知識點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 項目選址確定到征地拆遷要多久時間？
2. 拆遷空院怎么規(guī)定補(bǔ)償?shù)模?/a>
3. *** 征地對合作社土地怎么補(bǔ)償？
4. 遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補(bǔ)償是怎樣確定的？
5. 地上附著物補(bǔ)償款歸誰所得？

項目選址確定到征地拆遷要多久時間？

隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，平房拆遷越來越多，城市改造、整頓市容、國家建設(shè)的需要。征地拆遷影響到每一個人的安定生活。那么征地拆遷手續(xù)需要多久?流程是怎樣的?下面為大家詳細(xì)介紹一下征地拆遷流程。

一、征地拆遷手續(xù)辦理流程

城市房屋拆遷，是建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和 *** 批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)囊幌盗蟹尚袨椤Ｍǔ６裕鞘蟹课莶疬w流程如下(鑒于以招、拍、掛的方式獲取土地開發(fā)權(quán)為當(dāng)前法律法規(guī)規(guī)定常態(tài)，流程便以此為基礎(chǔ))：

1、規(guī)劃部門(規(guī)劃局)提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);開發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃、各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)公建配套設(shè)施要求。

2、土地管理部門(國土局)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地;開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權(quán)。

3、開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

4、開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門申請建設(shè)工程選址，取得《建設(shè)工程選址意見書》。

5、開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請》凍結(jié)申請。

6、開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，申請時應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件(即發(fā)改委的立項批復(fù));

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局);

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件(即用地批準(zhǔn)書);

（四）拆遷計劃和拆遷方案;

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

7、拆遷管理部門應(yīng)從收到申請之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，符合條件的，應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內(nèi)容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。

8、頒發(fā)《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)的下列行為：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋;

（二）改變房屋和土地用途;

（三）租賃房屋。

凍結(jié)方式為：主管部門7日內(nèi)決定是否同意凍結(jié);若同意，則在7日內(nèi)通知相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，這些部門包括計劃部門(發(fā)改委)、規(guī)劃部門、土地部門、建設(shè)部門、房管部門、工商部門等。凍結(jié)時限：最長不超過1年;經(jīng)申請，可延長，但延長不得超過1年。

9、在拆遷期限內(nèi)，被拆遷房屋未租賃的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商拆遷事宜(協(xié)商補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房屋面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等);協(xié)商一致的，雙方簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協(xié)議未解除的，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。

10、拆遷當(dāng)事人不能協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級 *** 裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

11、對裁決不服的，當(dāng)事人可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向法院提起行政訴訟，但只要拆遷人已按條例規(guī)定給被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置房屋和周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

12、被拆遷人或承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市縣人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)拆。

13、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間可以申請先予執(zhí)行。

二、征地拆遷需要多久

從公示到拆遷一般要不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民 *** 。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民 *** 及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

拆遷空院怎么規(guī)定補(bǔ)償?shù)模?/h3>

您好，最高院有關(guān)于院落空地的相關(guān)答復(fù)意見。列入城市規(guī)劃區(qū)的院落空地可以參照國有土地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。農(nóng)村集體土地的院落空地參照耕地價格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體補(bǔ)償價格以各省制定的補(bǔ)償文件為準(zhǔn)。

*** 征地對合作社土地怎么補(bǔ)償？

您好，他這種賠償就是說按照你這個5年到10年的，這個所有的這種土地的總產(chǎn)值進(jìn)行賠償。比如說，你們這個農(nóng)村里面這個土地的，一年可以是20萬的這種純收入。那這個時候，5年制的總賠償就是他賠償100萬給這個農(nóng)村合作社。

如果你們種植的特種的這個經(jīng)濟(jì)作物，它需要很長的這種時間，很長的這種生長的時間，那這個時候，那你的這個賠償?shù)慕痤~，相對來說更高一些，可能會扯到8倍10倍的這種賠償額，都是有可能的，當(dāng)然這需要根據(jù)相關(guān)條例去進(jìn)行協(xié)商和討論。

遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補(bǔ)償是怎樣確定的？

一、遇征收時裝飾裝修的價值補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收房屋時補(bǔ)償包括（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

因此，對房屋裝飾裝修的價值補(bǔ)償是包含在房屋價值這一項中的，補(bǔ)償數(shù)額的確定由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

1、價值補(bǔ)償確定方法。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款：“被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。”

2、評估規(guī)則。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條：“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管……”第十三條：“注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估……”

二、租賃關(guān)系中裝飾裝修補(bǔ)償價值的歸屬

首先要依據(jù)租賃合同，如果有明確的約定征收時對相關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬，則依據(jù)合同約定。

另外，合同中無明確約定時，依據(jù)相關(guān)法律處理。由于承租人進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)經(jīng)出租人同意，此處便主要討論經(jīng)過同意的情形。一般來說未形成附合的裝飾裝修物，承租人可自行拆除處理，不涉及補(bǔ)償問題；對形成附合的裝飾裝修物部分，承租人可與出租人協(xié)商折價歸出租人所有，根據(jù)合同法相關(guān)處理原則，雙方均不可歸責(zé)的，雙方按公平原則分擔(dān)。

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地上附著物補(bǔ)償款歸誰所得？

謝邀！這位先生好！所提問題我理解不一定準(zhǔn)確，愿與你交流。這里有兩個概念要明確，①，一是這塊地，使用權(quán)，受益權(quán)，包括流轉(zhuǎn)等等權(quán)利是你合法利用嗎。②，二是附著物有動產(chǎn)，不動產(chǎn)等類。③，我國“民法總則”，“物權(quán)法”對地上附著物有比較規(guī)范的界定與說明。由此：如果你所言之地是你依合同，契約形式承包或是流轉(zhuǎn)取得，要視具體以合同，契約約定看了。如果你所言之地，取得形式在法律上有“故”，所言附著物就另有意思了。你所提問題，不嚴(yán)謹(jǐn)，僅從字面不能判明這塊地與你的法律權(quán)屬關(guān)系。若不明，可私信。@半月談新媒體@新農(nóng)村紀(jì)事

OK，關(guān)于工程租用征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補(bǔ)償是怎樣確定的？的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對大家有所幫助。