房地產包銷是一種實現房地產開發的方式，但如果存在違反法律法規的行為，可能會面臨法律的處罰。本文詳細介紹了房地產包銷違法的行為、法律后果和預防措施，以便讀者能夠更好地理解房地產包銷違法的相關法律問題。

房地產包銷違法是指房地產開發企業與購房者約定，將房地產開發企業的股票或債券作為抵押物向購房者借款，在購房者未還清貸款的情況下，由房地產開發企業代為還款，但這種行為違反了相關法律法規。

一、房地產包銷違法的行為：

1、房地產開發企業與購房者約定，將房地產開發企業的股票或債券作為抵押物向購房者借款；

2、房地產開發企業在購房者未還清貸款的情況下，由房地產開發企業代為還款；

3、購房者未按照合同約定的時間還款，房地產開發企業仍舊代為還款；

4、購房者可以在合同期限內賣掉房屋，由房地產開發企業支付購房者的貸款；

5、房地產開發企業提供購房者額外的貸款，以補足購房者在購買房屋時所需支付的貸款。

二、房地產包銷違法的法律后果：

1、房地產開發企業可能會被處以行政處罰；

2、購房者可能會面臨民事責任，如被要求返還額外收取的貸款；

3、房地產開發企業可能會被處以罰款或追究刑事責任。

三、預防房地產包銷違法的措施：

1、房地產開發企業應按照法律法規的規定履行合同義務；

2、購房者應加強合同意識，在簽署合同時應仔細閱讀，了解合同條款；

3、房地產開發企業應建立合理的管理制度，嚴格控制購房者的貸款金額；

4、相關部門應加強對房地產開發企業的監管，嚴格執行相關法律法規；

5、房地產開發企業應加強與購房者的溝通，及時提醒購房者按時還款。

綜上所述，房地產包銷違法可能會帶來法律責任，因此應當采取有效措施，加強房地產開發企業和購房者之間的合法合作，避免發生違法行為。