大家好，今天來為大家分享拆遷補償面積計算標準公式的一些知識點，和宅基地回遷面積怎么算的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！
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房屋拆遷彩鋼板房算不算建筑面積
彩鋼板房一般只能算是簡易房，按照附屬物來補償的。
算不算建筑面積關鍵要看房屋所有權證是否載明該部分，
1、如果有，自然算；
2、如果沒有，自然就不算。
注意：即使算面積，補償標準和磚混等其他結構補償價格也是不同的，因為根據《城市拆遷管理條例》拆遷補償金額是以房地產市場評估價格確定的，二者必然有差異。
北京騰退面積如何算
北京市西城區大柵欄地在騰退面積計算，實際面積×1.35=騰退面積，實際面積不足20平方米的按20平方米計算。這個方式比較合理。
宅基地回遷面積怎么算
按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。在實際操作中，可以與開發商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積不過，最終你領取的產權證里面的建筑面積（也就是比你的套內面積大的產權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》和《關于貫徹執行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知?，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。
拆遷按整個院子的平方算還是按附著物房屋算
主要是看房本，平房房本里有院子的面積的，在這面積里的都算
各地區的拆遷政策不一樣，但通常來講都是按房本面積來算的。有的家庭在房本以外的部分建造大量的房屋，這種一般都視為違建，國家是不承認的，會令限期拆除的。
說說我身邊的事兒。
我的一位朋友就是拆遷戶，當時有小道消息聽說要拆遷，結果整個村都瘋狂了，蓋房、蓋房、蓋房，二層不解氣，得蓋三層，家家修得都和炮樓似的，挺好的大院子，就留一個窗戶進光，整得和炮樓似的。后來真的接到拆遷通知了，具體細則一下來，這些全算是違建，要求限期拆除，如果不拆，按違建處理，一分錢也得不到，如果拆了，獎勵10萬。結果村里又瘋狂了，開始拆、拆、拆。折騰半天，錢沒少花，結果還不如那些沒拆騰的人落手里的錢多，那些施工的可高興了，賺了個盆滿缽滿。
所以說，各地政策不一樣，一般都是和房本面積，家里的戶口有關系的。如果能分戶，提前把戶分了，還有能落的戶口全落上，這樣可以多落點。現在統一都是國家拆遷，和開發商拆遷不一樣了，像以前那種扛住了就多拿好多錢的情況不復存在了。甚至某些釘子戶最后都得求著拆遷辦去簽字，要不拆遷辦都不理你。
對于拆遷戶面積小于40平方的人，會有什么補償
要問對于拆遷戶小于40平米面積的住戶，是該如何還遷？本著提高百姓生活的原則，百姓在無力加錢的情況下，一般都應可以補償到40多平米一套的獨間房，原因很簡單:
(1)這是拆遷方對拆遷中困難戶的一種照顧，一種關懷，一種體貼。
(2)不管房屋面積的大小多少，你拆走的可是人家之前的一套獨立住房。這一點我想應該是可以理解的。
(3)盡管這套原房屋的面積比較小，但那也是百姓的安身之所，而這個安身之所的地皮是你開發商主動要收購的，并不是百姓無理取鬧找你要的。
(4)現在房屋每平米價格都非常昂貴，所以對于城市中只有十幾平米的百姓來講，要想重新置辦一套住房，是很難的。
(5)所以對于小面積的房屋來講，只以面積為準還是不現實的，那只能是勉為其難了。
對此，拆遷中對于不足40平米的房屋，理應補償到40多平米的一套獨單方可，因為在沒有小于40平米的新建獨立住房了。
所以即使要添錢的話也應該在老百姓能夠承受的范圍。
關于拆遷補償面積計算標準公式的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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