本文目錄一覽

• 1、商住樓物業費標準
• 2、什么是商業物業
• 3、為什么不買商住樓
• 4、為什么合同上寫商住樓
• 5、什么是商住樓
• 6、商住樓物業有哪些服務

商住樓物業費標準

但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含稅、費）。

每平米8元屬于一級收費標準，等級較高。通常物業收費標準為：一級標準，按每平方米0元/月計算；二級標準，按每平米0.75元/月計算；三級標準，按每平米0.5元/月計算；四級標準，四級標準收費較低，按每平米0.35元/月計算。

所以，即使同一棟樓，樓底商鋪的物業費也高出住宅物業費不少。一般樓底商鋪的物業費是住宅樓底2倍，具體的收費標準因小區和城市標準而定。

多層住宅的物業費收取標準是：一級0.38元/平方·月，二級0.32元/平方·月，三級0.26元/平方·月，四級0.20元/平方·月。高層商住樓/住宅樓的物業費收取標準是：一級10元/平方·月，二級0.87元/平方·月，三級0.73元/平方·月，四級0.64元/平方·月。

商住樓：按商用水電收費標準收取，居住時也不例外，因此相對于住宅樓，居住成本較高。同時，商住樓的物業費也比住宅樓高，但低于一般寫字樓。買房費用：契稅：住宅樓契稅為房屋總價的5%，而商住樓契稅為3%。貸款利息：若選擇按揭貸款購買，商住樓的貸款利息要比住宅樓高約1%。

一般使用費用：商住樓：按照商業水電的收費標準收費，居住成本較高。物業費也比住宅樓高，但低于普通寫字樓。住宅樓：居住費用相對較低，按照居民水電標準收費。買房費用：商住樓：契稅為房價總額的3%，按揭貸款利息較高，比普通住宅樓高約1%。住宅樓：契稅為房價總額的5%，貸款利息相對較低。

什么是商業物業

1、商業物業是指能同時供眾多零售商和其他商業服務機構租賃，用于從事各種經營服務活動的大型收益性物業。商業物業有兩層含義：一是以各種零售商店（或柜臺、樓面）組合為主，包括其他商業服務和金融機構在內的建筑群體；二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經營收入的物業。

2、商業物業：主要服務于商業活動，如購物中心、寫字樓、酒店、餐飲娛樂設施等。這些物業的用途是提供商業空間，滿足人們的購物、辦公、休閑等需求。住宅物業：則專注于為居民提供生活居住的場所，包括公寓、別墅、普通住宅等。其主要功能是滿足人們的居住需求。

3、商業物業不同于住宅物業，它是辦公物業和酒店物業的統稱。商業物業的迅速發展得益于快節奏的生活方式，它在各行各業發展中扮演著不可或缺的角色。商業物業有時也被稱作投資性物業，這類物業通過經營可以獲得持續增長的回報或升值。

4、商業物業管理是針對商業大廈、寫字樓等設施的一種專業管理。以下是關于商業物業管理的詳細解服務對象：主要服務于商業、職業人群，如企業、商家、辦公人員等。管理方式：強調積極與開拓，旨在通過專業的管理手段優化商業環境，提升運營效率。

5、解釋：商場與購物中心是商業物業的重要組成部分。它們為商品銷售和服務提供場所，滿足消費者的購物、休閑和其他服務需求。這些物業通常包括大型零售商、小型店鋪、餐飲設施以及休閑娛樂設施。辦公樓也是商業物業的一種重要類型。它們主要用于各種企業和組織進行行政管理、辦公和商業活動。

為什么不買商住樓

不建議買商住樓的原因主要有以下幾點：物業管理難度大：商住樓由于兼具商業和居住用途，物業管理方面面臨較大挑戰。商業租戶和居住業主對物業管理的需求不同，這增加了管理的復雜性和成本，可能導致服務質量下降。使用權不明確：商住樓的使用權界定模糊，商業和居住用途的權益容易引發糾紛。

不要買商住樓的原因如下：居住與商業混雜 商住樓集居住、商業于一體，這意味著住宅區域與商業區域相鄰甚至交織。商業活動帶來的喧囂和人流會對居民生活造成干擾，尤其是居住者需要安靜環境時，商住樓的這一特點難以滿足其需求。

不買商住樓的主要原因： 居住與投資屬性不平衡：商住樓雖然兼具居住與投資的功能，但在實際使用過程中，往往難以滿足純粹的居住需求或投資回報預期。對于自住需求，商住樓的商業屬性可能導致生活配套設施的不便利，如噪音干擾、人流混雜等問題。

其次，商住樓的使用權不明確。商住樓的使用權不明確，商業用途和居住用途的使用權不同，容易引起糾紛。商住樓的使用權不明確，容易導致產權糾紛，給業主帶來不必要的麻煩。再次，商住樓的價值難以確定。商住樓的價值難以確定，商業用途和居住用途的價值不同，容易導致房屋估價不準確。

不推薦購買商住樓。詳細解釋：居住功能受限 商住樓最初設計為滿足商業與居住雙重需求，但實際上，居住體驗可能并不理想。商住混合的環境中，商業活動的喧囂可能影響居住安寧。

商住樓的產權年限通常為50年，而住宅樓的產權年限為70年。這意味著在購買商住樓后，其使用期限相對較短，可能對長期居住或投資產生不利影響。綜上所述，商住樓相較于住宅樓在生活費用、購房費用、交易稅費以及產權年限等方面都存在明顯的劣勢。

為什么合同上寫商住樓

在合同中明確寫明商住樓商用樓物業法律知識培訓，是為了清晰界定物業的用途和性質。這對于買賣雙方都非常關鍵。對于買方商用樓物業法律知識培訓，了解物業的用途有助于做出購買決策；對于賣方，明確了物業的用途，可以避免后續因用途問題產生的糾紛。法律與規定的要求 在許多地區的房地產法規中，對商住樓的規劃、建設、銷售都有明確的規定。

住宅就是只能住人不能做其他商業用途，商用就是可以做辦公室，商場等商業用途。

住宅就是房屋屬于住房，不可做經營性用房使用。商業用房就是可以做經營使用。另外，住宅的土地使用權的年限為70年，商業的話一般為50年。

法律分析：商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。

什么是商住樓

根據高層建筑、住宅區及其他建筑物名稱管理規定，商務樓特指七層以下用于商業服務的辦公樓或寫字樓。當樓層數超過七層時，則可以稱呼為大樓。商住樓則是指底層或數層用于商業活動，如商場、商店、商務用途，其余樓層則為住宅用途，是一種綜合性建筑形式。

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余樓層為住宅的綜合性大樓。這種樓宇設計既滿足了商業活動的需求，又提供了居住功能，實現了空間的高效利用。

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用的一種綜合性大樓。以下是對商住樓的詳細解釋： 樓層功能劃分 底層或數層為商業用途：商住樓的底層或前幾層通常設計為商場、商店或商務辦公區域，用于滿足周邊居民的購物、餐飲、娛樂等需求。

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用的一種綜合性大樓。以下是關于商住樓的詳細解釋：商住樓的結構與功能 底層或數層為商業用途：商住樓的底層或前幾層通常設計為商場、商店或商務辦公區域，滿足周邊居民和過往人群的購物、消費及辦公需求。

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，一般底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓與住宅樓的主要區別如下：使用性質：商住樓：具有商業和住宅兩種使用性質，底層或數層為商業區域，如商場、商店、商務等，其余樓層則為住宅。住宅樓：專門用于居住的建筑物，不具備商業功能。

功能：商住樓：具有商業和住宅的雙重功能。這意味著它既可以作為居住空間，也可以用于辦公、開設店鋪等商業活動。因此，商住樓通常位于商業繁華地段，便于商業運營。住宅樓：主要功能是提供住宅空間，滿足居民的日常居住需求。它通常不包括商業活動區域，專注于為居民提供一個安靜、舒適的居住環境。

商住樓物業有哪些服務

商住樓物業服務包括以下幾個方面： 綜合管理服務。物業服務企業針對商住樓的特點，提供全面的管理服務，包括物業規劃、工程建設、設備設施管理、環境保護等方面的綜合 *** 。 公共設施維護。商住樓的公共設施是業主日常生活的重要組成部分，物業服務企業需要負責公共設施的維護保養。

高端物業：主要服務于豪華住宅、別墅等高端住宅項目，提供全面的安保、貼心的管家服務、專業的設備維修等，以確保物業價值和業主生活品質。中端物業：主要服務于普通住宅小區、商住樓等，提供常規的保潔、綠化、維修等服務，以滿足業主的基本生活需求。

門店的安保、消防工作，監控、裝修以及停車區域的等管理工作。公共區域的保潔工作、清理日常垃圾、專項保潔以及特約保潔服務。處理商家之間的調解工作，處理一些突發事件，幫助維護治安等。還要總計客流量，擁擠的時候進行疏導，特殊情況時進行清場等。管理設備房，維修和養護公共設備，進行工程改造等。

多功能集成 商住樓集成了商業和居住兩大功能，提供了綜合性的服務。這意味著在商住樓內，不僅可以居住，還可以進行購物、娛樂、休閑等多種活動，大大提升了生活的便利性和舒適度。投資回報率高 商住樓通常位于城市的核心區域或交通樞紐地帶，這些地段具有較高的商業價值。

商住樓主要強調商業用途，因此在費用方面通常會比住宅樓更高。物業費方面，商住樓的物業費用也較高，這主要是因為商住樓的公共設施和服務需求相對較多，比如電梯、保安、清潔等。而住宅樓則相對簡單，物業費用自然也會低一些。在稅費方面，商住樓的稅費也普遍高于住宅樓。