今天給各位分享如何規避拆遷樓頂改建的風險？的知識，其中也會對頂樓拆遷補償進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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購買無房產證的拆遷房,怎么規避風險
1、不可以，通常沒有房產證的房屋不可以買賣，因為無法證明房屋產權屬于誰，很難維護自身利益，風險比較大。
2、買方應從兩個角度降低風險：第一，在取得產權證書之前，盡可能地少支付房屋貸款；二是首先要獲得房屋的使用權、控制權。買方應向買方明確地保證買方獲得產權證的時間、將房產過戶到買方的時間以及相應的賠償標準。
3、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
4、購買拆遷安置房時沒房產證在交易時可以到公證處進行相應的交易公證，或者在原戶主房產證下來后辦理購買拆遷安置房的交易及過戶手續，以此規避交易風險，嚴防“一房多賣”的發生。
5、法律分析：購買拆遷安置房時沒房產證在交易時可以到公證處進行相應的交易公證，或者在原戶主房產證下來后辦理購買拆遷安置房的交易及過戶手續，以此規避交易風險，嚴防“一房多賣”的發生。
拆遷安置房可以對外轉讓嗎?有哪些法律風險?如何防范?
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。
也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。
法律主觀：要是在安置房還沒拿到產權證的就進行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風險。 因買方無理拒絕過戶，可能會導致無法過戶的風險。 未簽訂書面合同導致的風險。
法律客觀：拆遷安置房買賣注意事項：取得產權的拆遷安置房，無論是被拆遷人的個人財產，還是夫妻或家庭共同財產，從法律上來說都可以簽訂轉讓合同。
有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
如何規避征地拆遷風險
1、征地拆遷風險規避措施有以下內容：加強制度建設；強化監督檢查；注重教育管理。【法律依據】根據《土地管理法》第四十六條規定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。
2、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
3、但，對于征地拆遷來說，涉及的核心即基本的要素：國有土地和集體土地。
4、法律分析：建立征地拆遷廉政風險防控機制：實行黨務公開，增強各級黨組織工作的透明度。加強反腐倡廉立法和違紀違法行為懲處制度建設的工作。要規范行政權力運行過程，建立健全行政全權力監督制衡制度。
5、司法強制拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規定被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強制執行。
東莞18棟別墅私自違建,如何杜絕這樣的現象?
1、建議打當地的城管電話或者12345來投訴解決。
2、土地管理執法體系不健全也是一個主要問題。在土地執法中，基層鄉鎮 *** 負有領土管理的職責，沒有執法權，至多發出停建通知。縣國土資源局（現為自然資源局）具有行政執法權，但沒有動力，缺乏面對常見違法行為的執法能力。
3、市民如果發現違建，可以撥打12319城建服務熱線舉報。這個12319是電話投訴中心，電話打過來后，電腦系統會記錄，并讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執法局，城管執法局將給舉報違建所在地的屬地城管執法局處理。
4、規劃部門反映定性難地下室擴建三四百平方米 市城管局有關負責人稱，別墅加層的少，加寬的多，比如擴建涼亭等，還有3棟確認是推倒重建的，其中一棟才剛起好地基，在所有改擴建現象中，地下室擴建問題最為嚴重。
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