本篇文章給大家談談店鋪租賃補償標準，以及租賃商鋪的外墻廣告使用權到底屬于誰？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。
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租賃商鋪的外墻廣告使用權到底屬于誰？
二樓商鋪外墻廣告使用權歸誰所有我覺得如果整幢大樓屬于開發商，那么開發商應當允許二樓商鋪在外墻進行廣告推廣活動，除非商鋪租賃合同另有約定，而且又不屬于開發商的霸王格式條款，是經過雙方來來往往的商議形成的租賃合同明確不準二樓商鋪使用外墻廣告，那只能另當別論。關于這一點我很肯定，而且我有明確的法律依據，但現在天色已晚，我沒辦法去查了告訴你了。
租用民房做民宿，現在要征收怎么補償？
國務院發文鼓勵閑置民居可以出租來收取租金，活化閑置資產，利民好政策。
對于面臨拆遷的房屋，可以分為居住房和營業性質的商業房。而界定房屋是否屬于營業性質的條件不是看你是否從事商業活動，而是要看是否有營業執照和納稅憑證，還有就是必須最少要有三年（包括三年）的納稅憑證。
如果有營業執照和三年納稅憑證就可以按照商業用房得到拆遷補償，如果租戶繳納的稅款，就可以和房主一起分享拆遷補償款了。
另外就是租戶因為拆遷帶來的經營損失、搬家費用等都會得到補償！
私房騰退補償方案？
涉及公有住房騰退的，產權單位應當妥善安置承租人，可以采取租賃置換、產權置換等房屋置換方式或者貨幣補償方式予以安置補償。
而在城市更新過程中，需要對私有房屋進行騰退的，實施主體可以采取產權調換、提供租賃房源或者貨幣補償等方式進行協商。
鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？
房屋是有使用性質的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質的，而在現實生活中，住宅房屋改成商業用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?
一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎
根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規定，住改商需要辦理轉移登記，然后取得不動產產權證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經營3.傳統人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)
補償參考符合四同：同性質、用途、地段、區域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內。
除了正規的商鋪，還有一種經營用房是在拆遷中經常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產證，房屋從性質上確實是住宅，但實際上一直用于經營且有一定年限，房屋的產權人已取得合法營業執照并提供了納稅證明，這種的房屋應該怎樣補償?
雖然從房屋的性質上講仍應定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經營，并以此為業，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質，對被拆遷人失去經營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權法賦予物權人充分發揮物的效能的絕對支配權，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當的。
為了保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知提到，對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，為具體落實該通知內容，各個地方也出臺了具體的規范。
各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高于普通住宅低于正規商鋪的補償。法律依據：根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途并全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償并主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。
二、拆遷房屋補償標準是怎么規定的
1、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
3、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
好了，關于店鋪租賃補償標準和租賃商鋪的外墻廣告使用權到底屬于誰？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
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