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本文目錄一覽：

• 1、征地拆遷法律法規(guī)有哪些
• 2、拆遷丈量允許誤差
• 3、國有土地上房屋征收與補償條例實施細則

征地拆遷法律法規(guī)有哪些

1、關于房屋拆遷的法律有：《民法典》、《城市房屋拆遷管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等多部法律，對房屋拆遷活動的規(guī)范與被拆遷人的補償做了詳細具體的規(guī)定。

2、首先，是跟征收/拆遷相關的基本法律；如：《土地管理法》及《土地管理法實施條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等； 其次，是專門針對拆遷的相關規(guī)定，如《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》。

3、法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

4、征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予 拆遷補償 ，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何單位和個人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

5、禁止建設單位參與搬遷活動。 手續(xù)不全，不得征地拆遷： (一)合法征地行為的前提，首先是“法定主體適格”，包括： 征地批復機關主體：只有國務院或省、自治區(qū)、直轄市 *** ，有權(quán)對上報的征地材料，進行批準。

拆遷丈量允許誤差

合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

高度在2米至7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。

在允許誤差范圍內(nèi)的，原評估結(jié)果有效。超出允許誤差范圍的，由拆遷當事人協(xié)商解決；經(jīng)協(xié)商仍達不成一致意見的，提出異議的拆遷當事人可以向評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。評估專家委員會的鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。

重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果在允許誤差范圍之內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由委托人承擔。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出允許誤差范圍的，由房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定有關專家進行鑒定。

允許誤差±4平方米。房屋征收部門應根據(jù)征收范圍的實際情況，在房屋征收補償方案中至少確定3種以上戶型。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標準為：門、窗、照明、供暖、上下水、衛(wèi)生潔具、地面壓光、墻面大白等基本生活設施齊全。

國有土地上房屋征收與補償條例實施細則

1、第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

2、總理*** 二O一一年一月二十一日 編輯本段第一章總則 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

3、國有土地上的房屋征收主要有兩種補償方式：第一，產(chǎn)權(quán)交換式補償，第二貨幣補償。

4、十依照本條例第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的房屋價值補償費，應當不得低于征收決定之日起征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價格。

5、被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

6、法律分析：590號令是2011年1月19日國務院第141次常務會議通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》 ，征收補償細則可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二十九條。

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