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*** 拆遷導致租賃合同解除
法律分析:遇到 *** 征收出租土地的,土地租賃合同并不會自動解除。征收土地是不可抗力因素,出租人可以通知承租人解除合同。因不可抗力致使不能實現合同目的。
不可以。因拆遷合同終止房東不算違約,因為在房屋租賃期限內,遇到 *** 拆遷屬于不可抗因素,這種情況下雙方解除房屋租賃合同都不構成違約。
租賃期間如遇 *** 拆遷,承租人可依法索要租金減免或終止合同。如雙方協商不成,可申請仲裁或訴訟解決。在租賃期間如果遇到 *** 因公共利益需要拆遷,根據《中華人民共和國物權法》規定,承租人有權要求租金減免或合同解除。
因拆遷租賃合同是自動解除嗎
1、房屋拆遷不必然解除租賃關系。一般情況下,房屋租賃關系存續與標的房屋的存續密切相關, 標的物滅失 ,房屋租賃關系同時歸于消滅。
2、法律主觀:若遇到拆遷,只能按要求拆除, 合同自動解除 ,出租方應退回全部多交租金及押金。
3、法律主觀:若遇到拆遷,只能按要求拆除, 合同自動解除 ,出租方應退回全部多交租金及押金。法律客觀:《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
4、在租賃期間如果遇到 *** 因公共利益需要拆遷,根據《中華人民共和國物權法》規定,承租人有權要求租金減免或合同解除。
5、法律主觀:因拆遷解除 不定期租賃合同 是可以的。出租人和承租人可以 協商解除合同 ,也可以由出租人提出因不可抗力致使不能實現合同目的而解除合同,但出租人需要給予承租人相應的違約賠償。
6、如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣,雙方還可以根據實際情況調整租金。如果不符合原來的用途,承租人也可以 解除合同 。 ?參考法條:國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。
拆遷協議簽訂了能不能退房?
1、如果是已搬遷拿到安置房,不想住,再想退房是不可以的。1 已經簽署拆遷協議,證明你已同意拆遷安置。原老房子已不屬于你,2 新房子(安置房)你有所有權,可以住、租,賣,再去農村租,以發揮一技之長。
2、法律分析:一般來說,《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂,房屋拆遷當事人均應全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。
3、房屋拆遷協議簽字后一般不得反悔。依法成立的拆遷協議一經簽字即產生法律效力,雙方需要根據協議履行自己的權利與義務,除非雙方協商一致或存在欺詐、脅迫等顯示公平的情形,否則不可一方臨時反悔。
4、可以。系小產權房,應屬無效合同,可以退房款;如果系完全產權房,因住戶已經履行大部分,解除合同有難度。
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