本篇文章給大家談談拆遷房屋置換出現面積差補，以及拆遷面積怎么置換對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、商鋪拆遷多出面積補差價是什么時候交
• 2、拆遷安置房（不是商品房）對面積出現誤差的處理是怎樣?
• 3、拆遷安置房(不是商品房)對面積出現誤差的處理是怎樣?求解
• 4、現在房屋拆遷補償面積置換差價是多少
• 5、拆遷，選擇房屋產權置換，平方換平方，到時候需不需要補差價的？簽訂房屋拆遷合約需要注意什么？

商鋪拆遷多出面積補差價是什么時候交

商鋪拆遷多出面積補差價是對接完房屋拆遷補償及選房等事情，并在拆遷安置結算單上簽字前，就得把所有的費用結清。

補差價很常見只要開發商拿出房管部門的測繪圖你就可以實際測量你的房屋面積多退少補。

國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民 *** 。

拆遷安置房（不是商品房）對面積出現誤差的處理是怎樣?

大家好:

今天很高興和大家共同學習商品房買賣合同糾紛中的若干法律問題.在商品房買賣過程中,出現了許多糾紛,為此,最高人民法院于2003年出臺了關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋.今天,我們將圍繞此解釋,結合實踐中的具體案例,爭取從買方和開發商雙方的角度,詳細地為大家講解,以期避免此類糾紛的出現.

一. 商品房買賣合同.

1.定義:是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同.

2.特征:

（1）出賣人的法定性,特定性:商品房的賣方只能是具有資質的房地產開發商.而單位,村委會出賣的房屋均不是商品房.

（2）房屋的商品性:商品房是為進入商品流通領域獲取利潤而開發建設的房屋.而經濟適用房,房改房,私有房屋雖也可在房地產市場交易,但上市交易要受國家相關政策的限制.

（3）出售行為社會化,公開化:商品房是向社會不特定的人出售的房屋.而開發商建設的經濟適用房則受 *** 各方面的調控,不是向社會公開出售的.

3.商品房買賣合同不同于房屋委建合同;商品房預售合同不同于期貨交易合同,也不同于商品房交易預約合同（認購書）

4.趙律師認為,從買房人的角度,最好能請名陪購律師,在簽訂合同前一定要查驗開發商的相關證件,如:營業執照,建設土地規劃許可證,建設工程規劃許可證,施工許可證,商品房預售許可證等:一定要認真審查商品房認購書以及商品房買賣合同的相關條款,可要求開發商增加或減少相關條款,以避免可能存在對買方不利的法律風險.

5.趙律師認為,從開發商的角度,最好能利用法律規定的格式合同,如建設部,國家工商局發布的 商品房買賣合同示范文本（GF—2000—0171）.

二.商品房認購書.

1.商品房買賣認購,訂購,預訂等協議是指商品房買賣合同雙方當事人在簽署預售或買賣房屋之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認.內容一般包括:雙方當事人的基本情況,房屋基本情況,簽署正式合同的時限約定等.性質為商品房買賣預約合同,而非正式買賣合同.是開發商在取得預售許可證之前和買房人所簽定的預約合同.

2.如果認購書具備商品房銷售管理辦法第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且開發商已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為正式的商品房買賣合同.

商品房銷售管理辦法第16條規定:商品房買賣合同應當明確以下內容:（1）當事人名稱或者姓名和住所,（2）商品房基本狀況,（3）商品房的銷售方式,（4）商品房價款的確定方式及總價款,付款方式,付款時間,（5）交付使用條件及日期,（6）裝飾,設備標準承諾,（7）供水,供電,供熱,燃氣,通訊,道路,綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益,責任,（8）公共配套建筑的產權歸屬,（9）面積差異的處理方式,（10）辦理產權登記的有關事宜,（11）解決爭議的方式,（12）違約責任,（13）雙方約定的其他事項.如果認購書具備了上述主要條款,則應當認定本約,而非預約.

開發商已經收取了部分購房款,而不用全部收受,即可認定為正式的商品房買賣合同.

3.認購書中一般都約定了定金作為訂立商品房買賣合同的擔保,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照擔保法中關于定金的規定處理,即因買方的原因未能訂立買賣合同的,定金不用返還,因賣方的原因未能訂立買賣合同的,已交付的定金賣方要雙倍返還買方.但如果是因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人.合同中的訂金,押金等不能認定為定金,但如果寫明買受人違約不退還,出賣人違約雙倍返還的,則應當認定為定金.

4.趙律師認為,作為買房人和開發商一定要注意雙方所簽訂的合同是預約合同還是買賣合同,區分兩者的標準是合同條款是否具備了銷售管理辦法第16條中規定的主要條款.雙方還要注意認購書中約定的是定金還是訂金,押金,區分的標準是字眼以及是否適用定金罰則.

三.商品房預售合同.

1.商品房預售條件:城市房地產管理法第44條規定了商品房預售必須具備的4個條件:（1）已交付全部土地使用權出讓金,（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證,（3）按提供的預售商品房計算,投入開發建設的獎金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期.（4）已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明.但應當注意,開發商是否具備此四個條件不是商品房預售合同是否有效的依據.這只是行政部門是否為開發商頒發預售許可證的條件.不能因為開發商不具備此四項條件,而認定所簽訂的商品房預售合同無效,只要開發商取得了商品房預售許可證,其所簽訂的商品房買賣合同就是有效的.人民法院不應當對開發商是否具備四個條件進行實質審查,只要查明開發商有預售許可證即可認定合同有效.

2.開發商未取得商品房預售許可證明,與買房人訂立的商品房預售合同,應當認定為無效.因合同無效給買房人造成的損失,應當由開發商承擔.

3.但如果在起訴前開發商取得了商品房預售許可證明的,可以認定商品房預售合同有效.

4.商品房未按照法律,行政法規規定辦理登記備案手續的,不能請求確認合同無效.如果雙方約定以辦理登記備案手續為預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外.比如買方已經交付了訂金,開發商已經接受了,則應當認定雙方的合同已經生效.

5趙律師認為,作為買房人應當在簽訂買賣合同時一定要審查開發商是否具備預售許可證,如其沒有則不能簽訂合同,否則簽訂的合同不受法律保護.買房人一定要要求開發商對預售合同進行備案,按照物權法的規定叫預

6.趙律師認為,.作為開發商一定要在具備預售許可證的條件下才能對外銷售房屋,否則會構成對買房人的欺詐,要承擔已交房款雙倍的返還責任.

四.銷售廣告的性質.

1.一般地來說,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,而不是要約,更不是合同條款.

2.但如果開發商就商品房工發規劃范圍內的房屋及相關設施所作出的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約.該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,也應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任.商品房以及基礎設施包括供暖,供電,供水,小區景觀,小區內道路,停車場等等.

3.趙律師認為,作為買房人應當保留開發商銷售廣告和宣傳資料,以便在商品房交付時如不符合其宣傳資料和廣告,可作為證據向開發商主張違約責任.

4.趙律師認為,作為開發商不能作虛假宣傳,其宣傳廣告中一定要注意用語,對房屋及公共配套設施確切,明白的說明,一定要得到履行,否則要承擔相應的違約責任.這里還要注意,開發商在 *** 批準建設規劃和施工方案以后,不能擅自改變規劃和設計,即使是報經行政主管部門批準而改變的,也構成了違約,應當承擔違約責任.對于銷售廣告中過分的商業吹噓以及對商品房規劃范圍之外的環境和公益設施進行的虛假宣傳,如未訂入合同中,則不應當視為合同內容.但也應當承擔一定的締約過失責任.如”理想居所,置業首選旺地,升值潛力不可 *** ”等.

五.合同登記備案的效力.

1.我國城市房地產管理法第44條第2款規定,”商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民 *** 房產管理部門和土地管理部門登記備案.”這是一種行政管理法規,并非合同有效與否的標準.如果商品房買賣合同一方當事人以預售合同未按法律,行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持.

2.但如果當事人在合同中約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的,此約定就是有效的,應當從其約定.這里法律充分尊重了當事人的意思自治。但如果一方已經履行了主要義務，對方已經接受的除外。比如雙方約定了合同備案登記時生效，但買方已經向開發商交納了大部分房款，此時雖然還沒辦理合同登記備案手續，預售合同也已經生效。這和〈〈合同法〉〉第36條的規定是一致的。

3．趙律師認為，對于買房人來說，預售合同的登記備案手續非常重要。這在《物權法》中被稱為預告登記。首先，預告登記后，預購人就有了物權法上的保障。第三人將不能再以善意第三人的名義購得該房。其次，預告登記后，預購人還可以對抗商品房建設施工承包單位的對該工程折價或指拍賣價款的優先受償權?！础春贤ā怠档?86條規定，發包人逾期支付工程款的，承包人對該項工程具有優先受償權。根據最高人民法院相關司法解釋的規定，消費者交付商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程款優先受償權不得對抗買受人。因此，買房人可委托律師查詢開發商是否辦理了相關的預售合同登記備案手續。

4．趙律師認為，對于開發商來說，盡快為預購人辦理登記備案手續也是非常重要的。如果預售人為了自己的利益不正當阻止條件的形成，應當視為條件已成就。比如合同約定以辦理登記備案手續為合同生效的條件，但由于商品房附近新修了高速公路導致房價狂漲，開發商見狀就一直拖著不去辦理預售登記備案手續，實際上是想阻止條件的成就，對這種情況就應當認定為所附條件已成就，開發商就要承擔相應的違約責任。

六．拆遷補償安置協議的優先權。

1．拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議后，在房屋尚未交付并轉移所有權給被拆遷人之前，拆遷人又將安置房賣給了第三人，在此種一房二賣的情況下，該安置房的所有權應當歸誰呢？按照〈〈合同法〉〉和〈〈物權法〉〉的規定，前后兩份合同均為有效的合同，補償安置房屋的所有權應當歸屬于先行辦理房屋所有權登記手續的被拆遷人或者第三人。沒有得到房屋所有權的一方可以向拆遷人主張違約賠償責任。

2．如果當事人在拆遷補償安置協議中不僅對房屋的補償方式，安置房屋的面積，過渡期限等一般內容進行了約定，而且對安置用房的位置，用途也作出了明確，特別約定的情況下，該房屋就具有了特定性，屬于特種債權，從而具有了特種債權優先權，也就是債權物權化。即使第三人辦理了房屋所有權轉移登記手續，被拆遷人也可基于特種債權的物權優先性，請求撤銷登記，優先取得該拆遷安置房屋，第三人的物權變動登記不得對抗被拆遷人的物上請求權。第三人可依和拆遷人的合同向拆遷人主張違約賠償責任。

3．趙律師認為，對于買房人來說，在簽定拆遷安置補償置換協議時，一定要求拆遷人對于安置房的面積，位置，用途等作出明確地約定，以確保能取得安置房的所有權。

4．趙律師認為，對于拆遷人來說，不得一房二賣，以免引起違約賠償。

七．違約和欺詐懲罰性賠償。

1．如果商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。最高人民法院〈〈關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋〉〉第47條規定，“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效?！币簿褪钦f，開發商以期房或現房進行抵押的，只要房屋所有權沒有轉移給買受人前，依法辦理抵押登記手續的可以認定抵押合同有效成立。抵押權優先于債權，因此，買房人不能對抗抵押權，不能請求免除設定于房屋之上的抵押負擔，只能請求違約賠償，解除合同。此時，買受人可以請求開發商已付房款一倍的懲罰性賠償。在開發商一房二賣的情況下，房屋所有權歸屬于先辦理所有權登記的買受人。如果都沒辦理所有權登記，房屋判歸先交付的買受人。如果都沒有登記或交付，則應當判歸先訂立合同的買受人。

2．如果出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，或故意隱瞞所售房屋已經抵押或出賣給第三人或者為拆遷安置房屋的事實，導致合同無效或者被撤銷，解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3．趙律師認為，對于買房人來說，一旦得知開發商在買賣合同訂立前后有一房數賣或抵押行為，或在沒有取得預售許可證的情況下出賣房屋，可向開發商主張違約或欺詐懲罰性賠償。如果能證明開發商與第三人惡意串通，也可以主張其另行訂立的買賣合同無效，從而取得房屋的所有權。

4．趙律師認為，對于開發商來說，不得有上述違約或欺詐行為，否則面臨的是懲罰性賠償。

八．房屋的轉移占有及風險轉移。

1．房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。但如果當事人另有約定的除外。

2．房屋毀損，滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損，滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。不動產一般地來說，是從所有權變更登記之日起發生風險轉移，但本條作了另外規定，在房屋交付使用時起風險發生轉移。比如房屋交付使用后第二天就發生了火災，造成房屋損失，損失就應當由買受人承擔，買房人不能以開發商還沒有辦理所有權轉移登記而主張房屋的損失由開發商自行承擔。

3．趙律師認為，對于買房人來說，在房屋轉移占有后，就要妥善管理房屋，如發生風險，應當由自己來承擔責任。

4．趙律師認為，對于開發商來說，要保管好房屋交付通知書，以明確風險發生后的責任。

九．房屋質量糾紛.

1.商品房主體結構質量不合格不能交付使用,或交付使用后經校驗確屬不合格,買房人可以請求解除合同和賠償損失. 房屋主體結構包括地基和地上主體結構兩部分.建筑法規定,建筑物在合理使用壽命內,必須確保地基基礎工程和主體結構的質量.民用建筑設計通則（試行）規定了民用建筑的主體結構建筑耐久年限分為四級.發生爭議后,可由原設計部門或相關技術部門確定建筑物的使用年限.

2.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買房人可能請求解除合同和賠償損失.在保修期內,開發商應當承擔修復責任.如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買房人可以自行或委托他人修復.修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔.

3.趙律師認為,對于買房人來說,在接收房屋時一定要查驗開發商提交的工程竣工驗收合格書,工程質量保證書,房屋使用說明書,并對交付的房屋進行驗收.如發現嚴重質量問題,可解除合同并要求賠償損失.如是一般質量問題,應當及時在保修期內向開發商提出,如開發商拒絕或拖延修復,應當保留相關證據.在自行或委托他人修復后,可向開發商索賠修復費用.

4.趙律師認為,對于開發商來說,在交付房屋時應當向買房人提交工程竣工驗收合格書,工程質量保證書,房屋使用說明書.如果在保修期內發現質量問題后,應當及時為業主進行修復,以免給業主造成更大的經濟損失.

十.房屋面積糾紛.

1.如果交付的房屋建筑面積與合同約定面積不符,按合同約定處理.

2.如果合同沒有約定,面積誤差比絕對值在3%以內的,按照合同約定的價格據實結算,買房人不能要求解除合同.

3.面積誤差比超過3%的,買房人要求解除合同,賠償損失,返還已付購房款及利息的,應當予以支持.買房人不要求解除合同,如果房屋面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買房人按照約定價格補足,面積誤差比超過3%的部分房款由開發商承擔,所有權歸買房人.如果房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內部分的房款及利息由開發商返還買房人,面積誤差比超過3%部分的房款由開發商雙倍返還買房人.另外,如果公攤面積出現誤差,也同樣適用此規則.

4.趙律師認為,對于買房人來說,應當在買房合同中明確約定交付面積出現誤差后的解決辦法,以及計算面積的依據.一般實務中約定以測繪機構出具的測繪成果表作為計算交付商品房面積的依據.房地產行政主管部門應當根據測繪機構測定并經開發商和業主共同認定的建筑面積核發商品房屋所有權證.如果測繪機構因測繪誤差超過國家規定允許技術誤差范圍,造成開發商或買房人損失的,應當承擔賠償責任.如果買房人對測繪單位提供的測繪成果有異議的,可能委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定.在訴訟或仲裁階段,可以申請法院或仲裁機構委托鑒定.

5.趙律師認為,對于開發商來說,在和建筑施工方的建筑承包施工合同中也要有相關的面積誤差約定,以免由自己單方承擔賠償責任.另外,經規劃部門批準的規劃變更,設計單位同意的設計變更導致商品房結構,面積等發生變化的,開發商應當在變更確立之日起10日內書面通知買房人,買房人有權在15日內作出是否退房的書面答復.如未作出答復,視為接受因變更引起的價款變化.如開發商未履行通知義務,應當承擔違約責任.但由此引起的面積差異處理原則,不適用本規定,應當由雙方重新簽定補充合同.

十一.商品房買賣合同解除權的行使和期限.

1.在開發商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款時,經催告后違約當事人在三個月的合理期限內仍不履行,另一方當事人就享有了合同解除權.

2.當事人享有解除權后在一定期限內不行使, 就會喪失解除合同的權利.如果法律或當事人沒有約定解除權行使的期限,違約一方當事人有權催告享有解除權的一方在合理期限內行使解除權,享有解除權的一方收到催告后應盡早通知是否解除合同,在三個月的合理期限內通知違約方,如果超過了三個月不通知違約方,則會喪失解除權.如果違約方沒有催告,守約方應當在享有合同解除權一年內（除斥期間）行使解除權,否則也會喪失解除權.雖然此一年是除斥期間,但只要對方當事人在解除權人行使解除權的一年期間內進行了催告,解除權消滅的期限就應當順延三個月.

3.趙律師認為,對于買房人來說,在開發商遲延交付房屋時,要保留好催告開發商的通知手續,在三個月內開發商仍不交付房屋的,就享有了解除合同的權利.如果要解除合同,一定要在享有解除權后一年內行使解除權,否則就會喪失解除權.

4.趙律師認為,對于開發商來說,在買房人遲延付款時,要保留好催告買房人的通知手續.在三個月內買房人仍不交款的,開發商就享有了解除合同的權利.如果要解除合同,一定要在享有解除權后一年內行使,否則就會喪失解除權.

十二.違約金的調整及確定.

1.如果合同中約定的違約金過高,當事人可以請求減少,應當以違約金超過造成損失的30%為標準減少.如果合同中約定的違約金過低,當事人可以請求增加,應當以違約造成的損失確定違約金數額.如果合同中既約定了違約金又約定了罰款,逾期罰款應當認定為逾期違約金.最高人民法院法發[1996]2號第42條規定,”合同約定了違約金和罰款的,或只約定罰款的,只要其金額不超過未履行部分總額的,可將罰款視為違約金處理.”

2.如果合同中沒有約定違約金數額或損失計算方法,逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定.

3.趙律師認為,對于買房人來說,在訂立買房合同時,一定要注意違約責任條款,注意違約金是否合法,過高或過低,是否對等.在開發商逾期交房時,可按合同約定或法定標準起訴開發商承擔違約責任.

4.趙律師認為,對于開發商來說,在擬定合同時要約定合理的違約金標準.如果買房人逾期付款,可按約定或法定標準向買房人主張逾期貸款利息,一般按每日萬分之三的利率.

十三.開發商遲延或無法辦理房屋權屬證書的責任.

1.如果由于出賣人的原因,買房人在合同中約定的期限內,或在期房交付之日起90天內,或在現房訂立買賣合同之日起90日內未取得房屋權屬證書的,開發商應當承擔違約責任.如果合同沒有約定違約責任的,可按已付房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收使逾期貸款利息的標準計算.

2.如果由于開發商的原因,在合同約定或法定的期限屆滿一年后,導致業主無法辦理房產證的,買房人可起訴要求解除合同,賠償損失.如果由于開發商的原因,無法向主管部門提交完備的證明文件,如國有土地使用權證明,建設工程規劃許可證,綜合驗收合格證明,房屋建筑測繪成果報告,房屋分戶平面圖等,致使無法辦理房產登記的,買房人可起訴解除合同. 3.趙律師認為,對于買房人來說,如果由于開發商的原因未在約定或法定期限內辦理房產證,可按每日萬分之三的利率向開發商主張違約金,期限可從開發商應當辦理房產證之日計算到起訴之日.買房人不能在規定時間內取得房產證的原因比較復雜,可能有以下原因,如開發商土地使用手續不合法,開發商未支付全部土地使用權出讓金,開發商違章建房,開發商不能向主管部門提供規定的相關資料,沒有將抵押權注銷,沒有將代收的公共物業維修基金上繳等.現實中此類案件經常發生,筆者也曾代理過此類案件,當事人最終達成調解.至于訴訟時效,一般來講是自知道或應當知道自己的合法權益受到侵害之日起兩年內行使,但此類案件由于開發商一直處于持續違約狀態,而開發商一般也不會明確地表明不會為業主辦理房產證,因此,只要開發商沒有明確表明不辦理房產證,訴訟時效就無從談起.因此,實踐當中,入住五六年后仍未辦理房產證的,仍然可以向開發商主張違約賠償.當然也可以選擇在一年后起訴解除合同.

4.趙律師認為,對于開發商來說,在為業主辦理房產證的過程中,一定要履行到通知業主的義務.要注意保留證據,證明曾經通知過業主辦理房產證,以免因為個別人沒有通知到而沒有在約定或法定期間內為業主辦理房產證.

十四.商品房包銷合同糾紛.

1.概念:開發商和包銷人約定開發商將其開發建設的房屋交由包銷人以開發商的名義銷售,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定包銷價格購買,但另有約定的除外.如果認定開發商和包銷人之間的包銷合同成立,即使雙方在合同中沒有約定對包銷人尚未銷售的房屋如何處理,或約定不明的,仍應當由包銷人購入全部的未銷售房屋.在我國法律和行政法規對包銷沒有明確規定的情況下,不能以包銷人不具備房地產經營資格為由認定包銷合同無效.

2.開發商自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋,包銷人可以起訴開發商要求其賠償損失.但雙方另有約定的除外.

3.趙律師認為,對于開發商來說,要訂立好包銷合同,并嚴格守約.

4.趙律師認為,對于包銷人來說,也要訂立好包銷合同.如發現開發商違約銷售房屋致自己受損,可向開發商主張自己的損失.損失可參照包銷人已售房屋的平均價格和市場同等房屋的銷售價格的差價.

十五。商品房按揭合同糾紛

1．按揭貸款合同是指在買房人與開發商訂立商品房買賣合同之外,由開發商,銀行,買房人三方共同訂立商品房按揭貸款合同,由買房人首付部分房款給開發商,由銀行一次性將剩余房款貸款給買房人，但不直接交付給買房人，而是將貸款打入開發商的銀行帳戶，買房人將商品房買賣合同讓與擔保給銀行，在房屋交付前由開發商予以保證。在開發商將商品房交付給買房人后，開發商和買房人將商品房抵押給銀行。由買房人分期付款給銀行，直至付清銀行本息為止。如果買房人不能清償到期本息，銀行得以抵押房產優先受償。

2．如果商品房買賣合同約定，買房人以擔保貸款方式付款，但由于當事人一方的原因未能訂立擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，雙方當事人都可以請求解除合同和賠償損失。如果因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立擔保合同的，當事人可請求解除合同，開發商應當將已收受的購房款及利息退還給買房人。

3．如果商品房買賣合同因被確認為無效或被撤銷，解除的，這就使得擔保貸款合同的目的無法實現，當事人可以請求解除按揭貸款合同。按揭貸款合同解除后，銀行在此之前收取的那部分貸款利息，在扣除合理的貸款利息后，應當退還給買房人。開發商在合同解除后，應當將收受的購房貸款退還給銀行，將收受的購房款本金及利息退還給買房人。

4．趙律師認為，對于買房人來說，在訂立按揭貸款時，要注意還款期限，還款本息，違約責任，看自己是否能承擔得起月供。一旦出現還不起月供的情況，將面臨銀行的起訴，銀行有權利拍賣所抵押的房產。這樣，買房人不僅得不到房屋的所有權，還將面臨高額的違約金。

5．趙律師認為，對于開發商來說，在交付商品房后，應當盡快督促買房人將保證轉為房屋抵押，以盡快免除自己的擔保責任。

6．趙律師認為，對于銀行來說，如果一旦發現買房人出現了約定的買房人連續幾個月不償還貸款本息的情況，要及時履行告知義務，并盡快和買房人協商將欠款補足，如仍無效，則盡快起訴行使合同解除權，以免喪失自己的合同解除權。

今天就為大家講到這里。謝謝

拆遷安置房(不是商品房)對面積出現誤差的處理是怎樣?求解

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

現在房屋拆遷補償面積置換差價是多少

你得看區域，建議你找找本地區的拆遷補償安置辦法，比如我在網上找到的浙江省江陰市的： (集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補償的，先按規定確認房屋產權置換面積，再按拆遷商品房的市場價與建安價的差價乘以其房屋產權置換面積計算貨幣補償金額，給予貨幣補償安置。住宅房屋的被拆遷人領取貨幣補償金后應自行購房。 (集體土地)置換的拆遷商品房結算辦法為：拆遷商品房面積等于房屋產權置換面積部分，按 *** 確定的建安價結算；大于房屋產權置換面積部分，按市場價結算；小于房屋產權置換面積部分，按市場價與建安價的差價結算后補貼給被拆遷人。 現階段江陰市市區拆遷商品房的建安價（指平均銷售基價）為550元/㎡ 住宅房屋拆遷補償除房屋補償款外還有其他補助補貼: 拆遷住宅房屋，用地單位應當向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補償款、搬家補助費、臨時安置補助費和搬遷獎勵費 住宅房屋搬家補助費: 以被拆遷房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續為計算單位，按每戶600元計。 住宅房屋的臨時安置費: 以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數，按每月每平方米3元發放，發放中不足600元的按600元計發。對選擇貨幣補償或現房直接安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。對選擇購買拆遷商品房的，臨時安置補助費的發放日期從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個月止，期間超過12個月的，自逾期之日起按每月每平方米6元發放，不足1200元的按1200元計發。 搬遷獎勵費分兩塊：拆遷期限獎和提前搬遷獎。 （1）、拆遷期限獎： 在城市房屋拆遷許可證或征收（征用）集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限（不含延期日期）內，每提前拆遷期限一天簽訂協議并搬遷完畢交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放每戶每天200元的拆遷期限獎。拆遷期限獎獎金的計算日期最高不超過60天。 （2）、提前搬遷獎 在拆遷人或用地單位現場公告的搬遷期限內，自公布之日起被拆遷戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放提前搬遷獎，具體標準為： 以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數，自公布之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/㎡；6—10天內完成搬遷的獎勵30元/㎡；11—15天內完成搬遷的獎勵15元/㎡。 澄動遷〔2005〕13號關于《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》執行過程中有關問題的解釋意見 各有關單位： 為正確執行《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》（澄建〔2005〕27號文）的有關規定，確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償的公正合理，特就有關問題明確意見如下：一、關于鋁合金封閉陽臺補償的處理意見：由于在集體土地房屋確權過程中所有房屋均已視作封閉陽臺處理，因此，封閉陽臺所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補償。若封閉陽臺用材標準高于鋁合金的，可按裝飾裝修補償標準適當補貼差價；若封閉陽臺用材標準低于鋁合金的，應按裝飾裝修補償標準適當扣減差價。二、關于裝飾裝修中有關非優質品牌材質的處理意見：在《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》中明確的有關木地板、花崗巖、大理石、地磚、瓷磚、墻紙、鋁合金及塑鋼門窗、浴缸、抽水馬桶、臺盆等，均是指優質品牌。若裝飾裝修補償中遇到上述有關材質為非優質品牌的，一律按相應優質品牌材質的最低綜合單價的6折給予計算重置單價。對于因拆遷突擊裝飾裝修的部分，不論何種材質，一律不予補償。三、關于裝飾裝修和附著物補償標準中沒有明確的項目的處理意見：必須嚴格按《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標準》規定，統一報請市動遷辦審核同意后，由市動遷辦指定相關有資格的單位或者部門進行核定。 特此說明。 江陰市人民 *** 房屋動遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報：市建設局、市國土局、市房管局。 江陰市澄江鎮農村居民住宅房屋預拆遷安置實施意見 為規范本鎮農村居民建房用地行為，提高土地集約利用水平，解決因城市規劃控制后禁止農村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根據《江陰市農（居）民建房用地管理暫行規定》（澄政發〔1990〕9號文）和《江陰市市區農村居民建造住宅管理暫行規定》（澄政發〔1996〕113號文），結合當前實際，參照《江陰市市區集體土地房屋拆遷管理實施辦法》（澄政發〔2005〕50號文），制定本意見。第一條 在澄江鎮范圍內的農村居民，符合農村建房條件的，一律實行預拆遷，并按照預拆遷批準之日現行的拆遷補償安置政策進行補償安置。第二條 安置地點：根據建造的拆遷商品房房源情況指定地點安置。第三條 需實施預拆遷安置的農村居民，應先由其本人提出預拆遷安置申請，經村、鎮審核同意并在所在村組公示5個工作日內無異議的，報市國土資源局、規劃局會審批準后，由鎮動遷辦統一安排，報市動遷辦備案。預拆遷安置原則上每年實施一次。第四條 需實施預拆遷安置的農村居民，原有建（構）筑物必須全部拆除，并對老年人贍養、住房等問題作出約定。實施預拆遷安置后，不允許在本市范圍內再建造任何性質、任何用途的建（構）筑物。第五條 實施預拆遷安置的農村居民參照現行拆遷補償安置政策給予發放搬家補助費和臨時安置補助費。第六條 預拆遷安置戶的原宅基地由鎮、村和市國土資源局先登記備案，并由村負責管理。在對該宅基地實施征收或征用時，再由市國土資源局按相關規定辦理。第七條 本意見實施后，澄江鎮范圍內一律不得審批建造農村居民個人住宅房屋。第八條 本意見自2005年9月1日起施行。澄江鎮人民 *** 2005年8月20日 澄建〔2005〕39號關于公布2005年有關城建項目被拆遷戶置換拆遷商品房區域安排的通知 各有關單位：根據《江陰市人民 *** 辦公室轉發市建設局等部門〈關于拆遷商品房銷售和建設管理的意見〉的通知》（澄政辦發〔2005〕22號）文件精神，經研究，現將2005年有關城市建設項目涉及的被拆遷戶置換拆遷商品房的區域安排公布如下：一、花山路拆遷項目澄南大道以南段、立新小區二期拆遷項目和立新林家場地區拆遷項目的被拆遷戶置換立新小區拆遷商品房；二、花山路拆遷項目澄南大道以北段、先鋒小區拆遷商品房建設拆遷項目和先鋒蔬菜基地商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換先鋒小區拆遷商品房；三、毗陵路拆遷項目和梅園路二期拆遷項目的被拆遷戶置換五運橋小區拆遷商品房；四、新華路延伸段拆遷項目、澄東大道拆遷項目澄江鎮區域段、貫莊小區拆遷商品房建設拆遷項目和黃山炮團營房建設拆遷項目的被拆遷戶置換貫莊小區拆遷商品房；五、體育中心拆遷項目的被拆遷戶置換大橋一村的拆遷商品房；六、化工一廠南側公共綠地拆遷項目、文富二期商品房建設拆遷項目和文富三期無錫商業銀行拆遷項目置換西園一村拆遷商品房；七、夕陽紅老年康樂中心拆遷項目和普惠二期商品房建設（含普惠路）拆遷項目的被拆遷戶置換芙蓉二村拆遷商品房；八、黃山小區拆遷商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換黃山小區拆遷商品房；九、文富路西、普惠路東物流園區商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換物流園區拆遷商品房。其他拆遷項目的置換區域另行公布。特此公布。江陰市建設 局二OO五年六月十一日 這一大堆的規定也不知道你看明白沒，建議你找本地區的對照下，還一個比較不吃虧的辦法就是找評估公司，讓他們估價以后出具評估報告再和拆遷公司談，注意不要找和拆遷公司有密切業務往來的評估公司，比如你在A市，可以考慮找本省的B市有資質的評估公司來做評估，如果找本市的，因為評估公司和拆遷公司有長期的業務往來，在估價的時候可能會低估。

拆遷，選擇房屋產權置換，平方換平方，到時候需不需要補差價的？簽訂房屋拆遷合約需要注意什么？

你好！跟你說一下我家拆遷的經驗，合同上只要寫明一米還一米不管回遷時房價多少都不收你們錢，就假設回遷時房價低于5000的話你們還能找開發錢嗎？那是不可能的。另外拆遷協議都不能明確寫明回遷哪套房，否則就是賣圖紙房，這是國家所不允許的。

關于拆遷房屋置換出現面積差補和拆遷面積怎么置換的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。