其實土地變更補償標準的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解開墾的荒地被征收，有補償可拿嗎？，因此呢，今天小編就來為大家分享土地變更補償標準的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

1. 有集體土地使用證的門面房怎樣賠償？
2. 開墾的荒地被征收，有補償可拿嗎？
3. 土地流轉后，青苗補償費到底歸誰？
4. 農村山區土地永久退出，一畝地能補償多少錢？值得退出嗎？
5. 村委把土地租給個人，租期五十年，現在 *** 修路征地，村委應該怎樣給征地補償款？

有集體土地使用證的門面房怎樣賠償？

門面房的征收補償參照國務院頒布的《國有土地上征收與補償方案》（第590號令）及各省市縣的實施方案（細則）開展征收工作。

門面房的土地性質和權證的齊全關系到產權人的征收補償利益。

一、門面房兩證齊全，征收補償按照590號令中非住宅營業用房處置（以南京江寧為例）補償包括原房評估價格，裝修附屬物價格，設備遷移費4%，停產停業損失8%，提前搬家獎勵5%，選擇貨幣補償另獎勵10%。或者選擇就近安置門面房。

二、如果門面房兩證不齊，參考此次拆遷的政策認定它的土地性質。大致兩種情況：

1、農村產權房，征收補償按《集體土地征收與補償方案》實施，面積需要評估公司及街道或者上級征收辦聯合確認，只能認定實際經營面積，價格為房屋評估價格的一點五倍計算（實際認定的那部分）。

2、門面房兩證齊全，后根據城市的發展或者其他原因改變了房屋的性質（住改經），征收補償按照《國有土地上征收與補償方案》執行，價格也是按房屋評估價格的一點五倍計算。

我是從事動遷工作的一線人員，歡迎交流探討。

開墾的荒地被征收，有補償可拿嗎？

開荒的土地。然后被征收了，有這個補償可以拿。

在這里明確的告訴大家，是可以拿到相對應的補償的，但是補償的多少還得看當地的問題。

先舉個例子：

之前我們上游的一個村子，分的土地呢，人平均分的土地是比較少的，但是人們在河邊開荒的土地也有蠻多的。

后來這個地方征用建水庫，做發電站。這些土地呢，就全部被征用了，包括這些已經被開荒的土地也被征用。

但是農村里面本著誰開荒誰受益的原則，使得這些開荒的土地即使在征用的時候，也會得到相對應的補償。

所以這個村子里面在征用的時候，很多人有開荒的人基本上都拿到了一筆巨額的賠償，使得一下子成了這個走上小康社會的第1批人。

開荒土地，誰用誰受益

對于農村里面那些開封的土地，雖然說沒有辦法，確權證書也沒有劃分這些土地歸誰使用的權利。

但是農村里面有很多曾經沒有被劃分的土地都是可以自行開荒的，對于農村里面誰開荒就是誰在使用它，這一個大家都是同意的

所以誰開荒，誰能夠使得這些土地發生經濟效益，利益就歸于誰。這個就是誰開荒誰受益。

對于補償可能會分為幾個步驟？

經濟作物的補償

對于補償金來說，我們這邊給予了兩個方面的補償，經濟農作物的補償。

就相當于折合這些上面的土地種植的農作物，它的經濟價值是多少？那么就會直接按照市面上折算成人民幣直接賠償給用戶。

所以在那時候我們這邊的補償那些人，多數都是在這些農村里面種植了樹木。所以折合市面的價值，當在這一方面的賠償，他們每一戶就拿到了幾十萬的金額。

土地價格的賠償。

這一方面的賠償可以分為兩個方向的賠償，一個是已經確權的土地進行賠償的價格會比較高。

另一個是開荒的這些土地價格，因為已經確權的土地賠償價格的2/3。

因為傳的土地呢，有相關的證書會使得這些價值利用起來更高，那么對于沒有確權的開荒土地使用的價值，雖然說也比較高，但是沒有得到相關的部門承認。

所以這種情況之下，土地的賠償價格就會分為兩個方向進行賠償，但是對于這些賠償來說，我們這邊的這個農村里面，賠償基本上開荒的土地拿到的錢比已經確權的土地拿到的錢還要多。

有的地方開荒的土地或許不被承認。

有的地方呢，可能會出現這種狀況，即使是你自個開荒的土地，但是這個時候在征用的時候，很多村委是不給予承認的。

這個時候出現的情況就是拿不到補償。但是這種情況之下，最起碼你會得到上面種植的經濟作物的價值賠償。

因為這些東西是你種的，所以這個土地沒有確權的情況之下，你種植的土地就應該這些歸你所有的產品，就應該屬于你的。

所以這種情況之下土地開荒的不被承認，那么經濟作物不得不承認。

這個還得看每個地方不同的政策而出現的問題。

土地流轉后，青苗補償費到底歸誰？

土地流轉后，青苗是誰種植的青苗補償費歸誰所有。與土地補償費是兩碼事，千萬不能混為一談。看了你的敘述，由于工程進度慢承包人已正常收取了農作物。青苗沒有損失。這只能說明承包人運氣好。因 *** 征地時有明確補賞青苗費一項，所以青苗補償費還是承包戶與戶主無關。

農村山區土地永久退出，一畝地能補償多少錢？值得退出嗎？

現在農地退出據了解現在有兩個方法，一個是一次性退出每畝5萬元，再有種就是每年每畝補貼800元，土地有 *** 統一管理。個人不建議退，因為土地事農民的根本。

村委把土地租給個人，租期五十年，現在 *** 修路征地，村委應該怎樣給征地補償款？

我是一個工作了二十多年的鄉鎮干部，我來向大家介紹這方面的政策。在說土地補償款以前，先糾正一下題主的一個小錯誤。

土地租期五十年這個應該是錯誤的，耕地的租期最多只能是三十年，山上林地的租期可以是七十年，但很顯然 *** 修路不可能在山上修。

現在回答題主的提問。

村民能得到的補償款只能是青苗補償和地面附著物補償。

為什么村民只能得到青苗和地面附著物補償呢？原因很簡單，因為村民是租用村委的土地。

一般來說，這種情況村委和村民之間肯定會簽訂租用（承包）合同，在合同中肯定也會有這樣一條：因為政策變化，或者 *** 修路等情形，本合同自行終止。

也許有人會說，如果合同中沒有這一條呢？如果合同中真的沒有這一條，那只能說“村委”的水平太低了。不過，既然是村委和村民簽的合同，肯定會有這一條。

青苗補償的標準。

青苗補償大家應該很好理解。至于補償標準這個可能各地方有所差異，我們這里的標準是：糧食作物每畝1000元，藥材每畝3000元，一般果樹按樹齡分別是50、100、300元。

比如花椒樹，新栽的50，兩年以上但還沒掛果的100元，成果的300元。對于 *** 修路，正常情況下這個標準農民還是可以接受的。

插一個題外話，在實際工作的過程中，有極個別農民會胡攪蠻纏，他的理由是我一棵花椒樹一年賣100元，你必須補償我十五年。這個就需要工作人員多做工作了，這里不再詳述。

當然了，這個標準并不是絕對的，只是一般農作物參考。

地面附著物補償

這里說的地面附著物主要是指輔助農業設施。

比如蔬菜大棚，再比如農民自己打的灌溉井及其設施等。

總之，如果農民是租用村委的耕地，在 *** 修路的時候，農民只能得到青苗和地面附著物補償。

最后還是那句話，我是一直專注三農，服務農村農民的基層微課堂，歡迎評論區交流探討，也可以私信，我會盡心一一回復。

OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。