首先，按人頭算是指根據(jù)家庭人口數(shù)量來計算房屋的估價。這種方法在過去常常被使用，但是隨著社會的發(fā)展，越來越多的人開始擁有多套房產(chǎn)，這種方法已經(jīng)不再適用。因為按人頭算無法反映出房屋本身的價值。

其次，按面積算是指根據(jù)房屋的建筑面積來計算房屋的估價。這種方法是目前普遍采用的方法，因為它可以反映出房屋本身的價值。同時，按面積算也可以避免一些家庭人口數(shù)量過多或過少的情況對房屋估價的影響。

除此之外，還有一些特殊情況需要特別注意。例如，如果房屋位于城市中心地段，那么房屋的位置因素也需要考慮在內(nèi)。此時，按面積算的基礎(chǔ)上，還需要考慮房屋的位置因素，以反映房屋的真實價值。

總之，在房屋拆遷估價中，按面積算是目前為普遍和合理的方法。當(dāng)然，在具體操作中，還需要根據(jù)不同情況進(jìn)行靈活處理，以確保估價的公正性和合理性。