房屋拆遷是一個社會發展中必不可少的環節。然而，由于拆遷過程中涉及到的利益關系復雜，往往會引發各種爭議。為了維護公平、公正的法律環境，人民法院于2019年發布了《關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（五）》（以下簡稱“法解釋五”），對于房屋拆遷法律適用提供了重要的指導。下面是你需要知道的五個關鍵點

1. 合法性原則

法解釋五明確規定，房屋拆遷必須依法進行。拆遷單位必須在法定程序和法定范圍內行使權力，嚴格遵守法律法規和相關規定。此外，法解釋五還規定了拆遷補償的標準和程序，以保障被拆遷人的合法權益。

2. 公平性原則

法解釋五強調，在房屋拆遷過程中，應當尊重被拆遷人的人身權、財產權和合法利益。拆遷單位應當在拆遷補償中充分考慮被拆遷人的實際情況，確保補償公平合理。同時，拆遷單位也應當依法履行信息公開、聽證等程序，確保拆遷過程公開透明。

3. 補償標準

法解釋五規定，拆遷補償應當以被拆遷房屋的實際價值為基礎，考慮被拆遷房屋的性質、用途、狀態、年限等因素，以及被拆遷人的實際損失和合理收益。如果被拆遷人對補償標準有異議，拆遷單位應當提供相關證明和數據，以便雙方協商解決。

4. 補償程序

法解釋五規定，拆遷補償應當在拆遷前與被拆遷人協商一致，并簽訂補償協議。如果無法協商一致，拆遷單位應當依法履行強制拆遷程序，同時在強制拆遷前向被拆遷人進行告知和聽證。被拆遷人有權要求拆遷單位提供相關證明和數據，以便確認補償標準的合理性。

5. 違法違規行為

法解釋五明確規定，如果拆遷單位在拆遷過程中存在違法違規行為，被拆遷人可以依法向有關部門投訴和舉報，也可以向人民法院提起訴訟，要求維護自己的合法權益。如果拆遷單位的行為已經構成犯罪，相關責任人將被追究刑事責任。

總之，法解釋五為房屋拆遷提供了明確的法律適用指導，保障了被拆遷人的合法權益，促進了拆遷工作的規范化和有序進行。在房屋拆遷過程中，被拆遷人應當了解自己的權利和義務，依法維護自己的合法權益，同時也要理解和支持拆遷工作的必要性和重要性。