1. 什么是拆遷房屋容積率？

拆遷房屋容積率是指在規定的用地范圍內，允許建筑物所占用的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越高，建筑物所占用的面積就越大，建筑高度也相應增加。容積率的計算公式為容積率 = 總建筑面積 / 用地面積。

2. 如何計算拆遷房屋容積率？

在計算房屋容積率時，需要先了解用地的性質和規劃要求。一般來說，用地的性質分為住宅、商業、工業等，不同的性質對容積率的要求也不同。在計算容積率時，需要考慮建筑物的總建筑面積，包括地下室、地上建筑和附屬設施等。然后將總建筑面積除以用地面積，即可得到拆遷房屋容積率。

3. 如何化利用拆遷補償？

正確計算房屋容積率可以化利用拆遷補償。一般來說，容積率越高，補償款也相應增加。因此，在進行拆遷補償時，可以根據規劃要求和用地性質，合理規劃建筑物的總建筑面積和高度，從而提高房屋容積率，化利用拆遷補償。

4. 拆遷房屋容積率的影響因素有哪些？

拆遷房屋容積率的影響因素主要包括用地性質、規劃要求、建筑物高度、建筑面積等。不同的用地性質和規劃要求會對容積率的要求產生影響，建筑物的高度和建筑面積也會影響容積率的大小。

總之，在進行拆遷補償時，正確計算房屋容積率可以化利用補償款，提高居住環境品質。同時，需要根據用地性質和規劃要求，合理規劃建筑物的總建筑面積和高度，從而提高房屋容積率。