今天給各位分享廈門市房屋拆遷補嘗怎么算的知識，其中也會對廈門房屋拆遷補償進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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福建省關于最新拆遷過度安置補償是怎樣一種標準？？
看省內各個地區的細則
廈門市人民 *** 關于印發《廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準》的通知
廈門市人民 ***
通知
各縣、區人民 *** ，市直各委、辦、局：
《廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準》已經市 *** 同意，現印發給你們，請遵照執行。
附：廈門市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準
第一條 根據《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第四十七條和《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定，結合實際情況，制定本標準。
第二條 標準中房屋的重置價系指上一年末重新建造與所拆房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋價格。重置價格以房屋單方工程建筑安裝造價計算。（實際補償單價＝表列重置價×成新系數）。評估中非主要結構差異部分不作為提高或降低等級的依據，但應進行單項換算。
第三條 安置地點距動遷地點5公里以內（含5公里）即屬就地就近安置；安置地點距動遷地點5公里以外即屬異地安置。
第四條 拆遷房和安置房建筑面積和使用面積計算規則應依照國家建設部頒布的《建筑面積計算規則》執行。舊式石（磚）木、土木建筑利用坡屋空間作閣樓的，閣樓靠檐口一側凈高達到2．2米（含2．2米）以上的部分，計算全部建筑面積；凈高在1．7—2．2米的部分，按5
0％計算建筑面積；凈高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不計算建筑面積。
第五條 對于各類有人居住的被拆遷房屋的折舊率基底定為四成。
第六條 安置房計價標準，其計算規則如下：
（一）房屋重置價：按本市上一年末平均建安造價。島外的其它地區，另行調節地區調整系數。
（二）建安造價：按現行建安工程預算定額和有關規定計算。其中，基礎按平均價，不計因地質不同引起的基礎處理差價。
（三）成本價：即安置房的綜合造價。
（四）商品房價：按上一年末全市房地產公司同類平均商品房價計價。
第七條 《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》規定的有關房屋拆遷補償和安置房計價標準，按本辦法規定的標準執行。
第八條 房屋重置價和拆遷補助費標準，今后由廈門市征地拆遷辦公室根據廈門市物價年變動指數適時予以調整。
廈門島內拆遷補償標準
市、區兩級結算征地包干費用時，思明區、湖里區、集美區和海滄區每畝2萬元調劑費，同安區、翔安區每畝3.5萬元調劑費。涉及青苗補償高于上述標準以及地上附著物的差異補償，可通過調劑費依法給予補償，具體由各區 *** 統籌安排使用。鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統一按4.8萬元/畝包干補償，各區可根據實際情況細化實施標準。市、區兩級結算費用時，每畝增加1萬元調劑費，調劑費由各區 *** 統籌安排使用。法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》 第十三條 賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內，作出是否賠償的決定。賠償義務機關作出賠償決定，應當充分聽取賠償請求人的意見，并可以與賠償請求人就賠償方式、賠償項目和賠償數額依照本法第四章的規定進行協商。賠償義務機關決定賠償的，應當制作賠償決定書，并自作出決定之日起十日內送達賠償請求人。賠償義務機關決定不予賠償的，應當自作出決定之日起十日內書面通知賠償請求人，并說明不予賠償的理由。
[img]廈門拆房補償標準2021
廈門市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細標準： 一類地區：思明區、湖里區 土地補償費3.7萬元/畝，安置補助費5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價15.3萬元/畝。 二類地區：集美區、海滄區 土地補償費3.2萬元/畝，安置補助費4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費3萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價12萬元/畝。 三類地區：同安區、翔安區 土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。 鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統一按4.8萬元/畝包干補償，各區可根據實際情況細化實施標準。 市、區兩級結算征地包干費用時，思明區、湖里區、海滄區和集美區增加到每畝2萬元調劑費，同安區、翔安區增加到每畝3.5萬元調劑費。調劑費主要用于青苗及地上附著物的差異補償，具體由各區 *** 統籌安排使用。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民 *** 應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
2022廈門高林征地補償標準是什么？
廈門高林征地補償標準是什么 (一)產權、應安置人口認定原則 1、人均合法批建住宅建筑面積不足50平方米的，對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置,不再按本方案第六點第(九)款第6項“無合法批建手續房屋的補助、獎勵”的規定給予補助、獎勵;未建成的，按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。 2、轉讓或贈與 集體土地 住宅的，其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均合法批建面積。 3、產權清晰的共有住宅(含祖屋)，產權面積應按各自份額合并計算。 4、持有合法批建手續，但在征收公告發布之前未建成的，未建成部分，按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，給予產權補償安置。 5、人均合法產權面積，以本項目的被征收人在思明區蓮前街道何厝社區范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。 6、在計算人均合法批建建筑面積時， 宅基地 申請表中記載的人口應合并計算。 7、非本集體經濟組織成員，違反《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，購買農村集體土地住宅的，按“拆一補一”，不享受人均50_的政策。 8、應安置人口、應安置面積認定辦法依據《廈門市人民 *** 辦公廳轉發市國土房產局關于制定征地 拆遷 具體實施細則的指導意見的通知》(廈府辦〔2005〕213號)、《廈門市思明區人民 *** 辦公室關于印發思明區集體土地應安置人口認定辦法的通知》(廈思政辦〔2014〕92號)等文件的相關規定執行。 (二)房屋主體補償 1.貨幣補償 實行貨幣補償的，被 征收房屋 補償單價為征收項目的 安置房 市場評估均價。 2.產權調換 實行房屋產權調換的，按“拆一補一”、不補差價計算;實行產權調換的安置房屋按超出被征收人應安置面積最小的原則控制;超面積安置的，超面積部分按安置房市場評估均價計算價值。 (三)裝修補償費 1、被征收人具有合法批建手續及可認定產權的已建成房屋，其裝修可按280元/平方米實行包干補償或選擇評估補償。若被征收人選擇評估補償的，不論評估結果高低，一律按評估結果補償。 2、用于產權調換的安置房未進行初裝修的，在安置房交房時，應給予被征收人300元/平方米的裝修補償。 (四)搬遷補助費 以每平方米10元計算，被征收人產權調換的原房屋可認定的產權面積部分，若被征收人選擇現房安置，一次性給予二次搬遷補助費;若被征收人選擇期房安置，一次性給予三次搬遷補助費;被征收人貨幣補償面積部分，一次性給予二次搬遷補助費。 (五)臨時安置補助費： 1、征收住宅房屋，選擇房屋產權調換的被征收人自行過渡的，征收部門應支付臨時安置補助費。 (1)過渡期限 在征收范圍內安置，安置房為高層建筑的，臨時安置期限不得超過三年。在征收范圍外安置，安置房為多層建筑的，臨時安置期限不得超過一年;安置房為高層建筑的，臨時安置期限不得超過二年。 (2)臨時安置補助費標準 按15元/平方米·月計算。超過法定過渡期限的，安置補助費按30元/平方米計算。 (3)臨時安置補助費的起算時點和停發時點 起算時點：從被征收人簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收實施單位之月起，計發臨時安置補助費。 停發時點：安置房已竣工驗收，征收部門應予公告或書面通知被征收戶交房時間和地點等信息。在安置房交房時，應一次性補助被征收人三個月裝修期臨時安置補助費，并從公告或書面通知交房時間的下月起，停發臨時安置補助費。 2、為鼓勵貨幣補償，對選擇貨幣補償的被征收人，給予一次性支付二年的臨時安置補助費。 (六)其它補償(補助)費用 移水電表、電話、有線電視轉移、空調移機，依據廈價房[2003]119號文件標準(水表補助費500元/戶，電表補助費500元/戶，有線電視補助費380元/戶，電話移機補助費100元/部，空調移機費150元/臺)。 (七)按時搬遷獎勵 被征收人在簽約期限內簽訂征收補償安置協議，在協議約定的搬遷期限內完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，可按被征收房屋的產權面積(包括經認定的應安置面積)結合區位房屋補償價的百分之十(每平方米250元)給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過十萬元。 (八)合法權證獎勵 房屋征收 時，持有《廈門市農村 房屋所有權 證》或《福建省廈門市鄉村房產契證》的，給予5000元/戶獎勵。 房屋主體的補償標準以及一些補助費用和獎勵等等。我們知道，一般征地補償除了，對于房屋拆遷進行補償還要，對于因 征地 造成的一些損失進行補償，當然值得關注的是如果我們積極遵循 *** 的規定，還會因此獲得獎勵。 《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民 *** 應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
廈門市房屋拆遷如何賠
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
第三章 補償
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民 *** 及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
擴展資料：
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
參考資料來源：百度百科-房屋拆遷補償
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