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與房地產有關的風險有哪些
1、(4)利率風險。具體是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，如果采用高利率折現會影響房地產的凈現值收益。
2、房地產開發投資風險主要包括：財務風險因素、購買力因素、利率風險、變現風險、社會風險和意外事故風險等。
3、估價風險主要是估價結果與房地產真實價值偏差的程度及發生較大偏差的可能性。這種偏差，即是風險的發生源，主要包括下面幾個方面：技術風險。為估價行業廣為接受的基本估價方法是成本法、收益法和市場法。
4、此外，房地產投資的風險也需要認真考慮。房價可能會受到經濟周期的影響，這意味著房地產價格可能會上漲也可能會下跌。總的來說，投資房產需要認真考慮自己的財務狀況和投資目標，并且需要謹慎選擇房產和時機。
5、法律主觀：房地產開發項目過程的法律風險如下：土地使用權被 *** 收回的法律風險、土地使用權出讓合同對土地使用進行限制的風險、 *** 規劃方案變更的風險、政策及法律、法規變化的風險等。
想買一套拆遷房,一般拆遷房買賣有什么樣的風險?
明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。
拆遷房一般在規劃后就不能進行買賣了，也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護。查下賣方的信用問題，還有債務問題。
法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風險是：產權不清晰，導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛；交易時間長；稅費風險，因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費。
拆遷安置房值得買，如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
待拆遷二手房交易的風險有哪些?二手房買賣注意事項有哪些
法律主觀：二手房買賣注意事項及風險防范措施有：簽訂合同前要確定房屋的權益歸屬和真正的產權人；確保房屋沒有被抵押擔保等權利負擔；確保房屋產權不存在權屬爭議；購房合同中要明確違約責任和救濟方式。
二手房買賣注意事項：賣方必須保證產權證的真實性；付款方式流程做出明確、具體的約定；寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；寫明相應的違約責任等。
二手房買賣注意事項：核實賣方的身份、核實房屋權屬、注意房屋共有人、注意房屋是否違章或待拆遷、房屋是否被出租、注意土地使用年限、明確各類稅費、明確房屋內部設施、明確傭金、避免陰陽合同、相關費用是否結清。
(五)產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶后的產權證。
二手房買賣有哪些法律風險防范 必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
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