今天給各位分享深圳市征收和補償標準最新的知識，其中也會對深圳清退編外人員新政策？進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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怎么做城市更新？
目前就職于深圳一家設計院，我就從深圳的城市更新來簡單介紹一下吧。
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首先，一個城市想要發展有兩條路徑，一個是通過開發空地，一個是通過舊城改造。
第一種，開發空地，也就是九十年代遍地開花的“經濟開發區”，通過這種方式開發的優點就是成本比較小，因為開發的用地基本都是空地，就算有建筑也比較零星，拆遷賠償的量沒有那么大，用規劃的專業術語叫做“增量用地”，這種方式要求城市具備可開發的空地，并且這種方式有一個缺點就是會導致老城區空心化，建成區面積無序擴大，也就是俗稱的“攤大餅”。
另一種方式就是通過舊城改造，通過拆除老舊建筑來獲得可開發的用地，這種方式開發的優點跟開發“增量用地”的優缺點基本是對著來的，優點是可以對城市現在比較老舊的區域進行“擴容提質”，也就是這塊地的容積率、建筑面積會顯著提升，開發的質量也會較現狀的業態有明顯提升，如棚戶區改造成住宅小區，低端服務業改造成大型商業中心，但這種方式也存在明顯的缺點，就是開發成本高，在房價高企的深圳，一棟樓的賠償可能達到上千萬，這個就要求開發主體有雄厚的資金支撐得起拆遷補償款。
那么在深圳這種高度建成而且市域面積有限的城市，如果搞增量開發，就存在很多限制，2005年8月26日，深圳主要領導就公開表示，深圳的發展正面臨“四個難以為繼”的難題，“一是土地、空間難以為繼；二是能源、水資源難以為繼；三是實現萬億GDP需要更多勞動力投入，而城市已經不堪人口重負，難以為繼；四是環境承載力難以為繼。”所以深圳要想獲得繼續發展的可能性，就必須尋求“增量開發”以外的路徑，所以深圳也是全國第一個大面積開展城市更新，第一個“吃螃蟹”的城市，深圳的城市更新從08年就有了鋪墊，11年以后陸續出臺政策，17年集中性出臺了100多項政策，目前深圳的城市更新已經是一套比較完善的體系了。
那么如果開展城市更新，限于篇幅，我就不一個個掰開來說了，僅簡單介紹一下。
城市更新的定義：針對現有土地功能和資源利用不符合社會經濟發展要求的特定城市建成區域，特定主體根據城市規劃進行的活動。
深圳城市更新的類型主要包括三大類，綜合整治、功能改變、拆除重建。
綜合整治：不改變建筑主體結構與功能，修葺式更新，主要由 *** 統籌推進。
功能改變：改變部分/全部建筑的功能，保留原建筑的主體結構，不改變土地使用權的權利主體和使用期限。
拆除重建：對不符合城市發展和建設要求的用地類型（土地利用率低、消防隱患、基礎設施不足、環境惡劣等）進行全面改造。
以上三種目前在深圳最具代表性的就是拆除重建類的城市更新，對城市的改變最大、涉及利益最廣、編制復雜難度最高、介入的主體也是最多的。
第一步是開展“業主簽署改造意愿書及委托書”，大白話就是，首先要這個區域的業主要同意改造，這個對同意改造的業主是有比例要求的，占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上權利主體同意，并提供身份證明及房地產證復印件以便申報。
第二步是受委托單位申報更新單元計劃，大白話就是開發商要去申報更新單元計劃。
第三步是批準納入城市更新年度計劃，這第二步到第三步是難度最大的，先按下不表，下面章節我會詳細說明這一步涉及的內容。
第四步是申報主體申請對土地建筑物核查匯總，并同步編制更新單元規劃草案和制定搬遷補償方案，接著就是草案通過核發“更新單元規劃批復”、申報主體與業主簽訂搬遷補償協議并形成單一主體。
第五步是實施主體確認，與主管部門簽訂項目實施監管協議。
再往下就是開始實施了，依次的步驟是房屋拆除產權注銷→土地取得（建設用地報備審批、簽訂土地使用權出讓合同）→建設工程許可（建設工程規劃許可證辦理、施工許可證辦理）→開發建設（建設周期通常不超過36個月）→工程竣工驗收回遷房入伙→辦理回遷房地產證。
這樣一整套城市更新的流程就走完了，這些過程全部走完需要的周期不等，根據項目的難度來定，一般需要3-4年，難度大的可能就爛尾了。
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下面我簡單說一下更新計劃申報也就是立項的內容和重點：
首先是更新的必要性，也就是這個片區為什么要更新，幾大原因歸結起來就是環境惡劣、重大安全隱患、污染嚴重、危房集中、消防通道、登高面不足、土地、建筑功能利用不符合經濟發展要求等，說白了就是列舉片區的問題。
第二步就是劃定拆除范圍了，要拆的邊界在哪里，怎么界定，這個相關政策有詳細說明，限于篇幅我就不細說了，總體原則是會考慮現狀建筑、權屬邊界。
這里面有一個比較重要的點就是權屬清晰用地的比例，因為深圳目前還存在有很多土地其實是掌握在各個村手上的，而且存在很多違建，這個是歷史問題，如果做城市更新，這個地的權屬就回全部轉換成國有用地，歸開發商所有，所以深圳城市更新的步驟其實也是一個“農轉用”的過程，那么在這個過程中，權屬清晰比例就是一個比較重要的因子了，如果這塊地都是違建，做城市更新，賠償給違建這個就會引起比較重大的社會問題，所以對拆除范圍里面的權屬清晰用地的比例是要求達到60%的。
還有一個重點就是土地移交率，城市更新說白了就是城市需要發展，但是不能造成重大的社會問題，要引導城市向更好的方向發展，所以 *** 會與開發商進行博弈，既不能讓開發商沒肉可吃，也不能讓開發商把肉全部吃了，該有的貢獻不做，所以，在城市更新里面會對公益性用地有一定的比例要求，深圳各個區對土地移交率的要求不同，我也不細說了，一般會讓城市更新單元內自己解決學位需求，并且完成法定圖則在這個地塊規劃的公益性用地，諸如道路、醫院、學校等。這樣就把城市更新變成了一個三贏的局面，開發商得到利益， *** 可以解決歷史遺留違建的問題、解決法定圖則規劃的公益性設施的落實，村民獲得高額賠償。
這個機制制定以后，城市更新就可以在 *** 的掌控之下朝著正確的方向如火如荼的展開了。
——暫時先介紹到這里。以后有時間了再補充。
深圳富士康普通工人工資多少？
感謝邀請，很高興為你解答。
首先，深圳富士康普通員工分為兩種模式，一個是正式工，一個是派遣工。
我們先來說說富士康正式工的薪資情況。深圳目前的最低工資標準是2200，富士康可能優于一般其它企業，剛入職前三個月的底薪是2300，平時加班19.82元/小時，周末加班26.43/小時，節假日加班費39.65/小時。如果保證每天上班每天加班的情況下，平時每天加班兩小時，周末加班10小時。平時加班費就是：22*2*19.82=872.08周末加班費：4*10*26.43=1057.2最終我們得到的總薪資就是：872.08+1057.2+2300=4229.28然后正式工還要扣去相應的社保200左右和住房公積金110，拿到手的工資大概在4000元左右。當然，如果你這個月上夜班的話是有一個8元/天的補貼的。
三個月轉正后底薪是2650，隨之加班費也相應提高。平時加班費22.84元/小時，周末加班費30.45元/小時，節假日加班費45.68元/小時。平時加班費就是：22*2*22.84=1004.96周末加班費：4*10*30.45=1218轉正后綜合薪資就是1004.96+1218+2650=4872.96扣除社保公積金到手在4500左右。當然，如果上夜班還是有8元/天的補貼。
以上就是正式工工資的計算方法。下面說一下現在的派遣工的工資。
富士康在用工高峰期通常會委托派遣公司幫忙招聘員工，而很多人也愿意通過派遣公司進入富士康工作。因為他們的工資是按小時計算的。通常在富士康用工高峰派遣工的單價也是很可觀的。一般在25元/小時左右。我們就拿現在25元單價作為計算，派遣工無論平時還是周末都是按照這個單價計算的，所以只要上班了，就有相應的報酬。一個月按26天計算，一天10小時，一個月的工資就是：26*10*25=6500所以這樣算下來，派遣工的工資確實會比正式工多很多。而且派遣工不需要繳納社保公積金，最多每個月交幾十塊管理費或者是人身意外保險。
但是，在這里我要指出的是，派遣工不是直接跟富士康簽訂勞動合同，而是和派遣公司簽訂。工資也是由派遣公司發放。派遣工只適合短期打工者。因為一旦富士康訂單完成的差不多，用工高峰一過，便會清理掉派遣工。同時派遣公司承若的單價也會下降。
所以，即使是打工也有選擇和策略的，就看打工者從自身需求如何選擇了。
深圳回遷房政策？
回遷房買賣中賣方一定又有回遷房房產證才安全。而且經濟適用房和按經濟適用房管理是兩個概念，以回遷房做例子,他們的區別在于回遷房免交幾年的物業費，具體時間看各小區規定。還有就是回遷房轉商只需要交納3%的土地出讓金。而且是隨時可以轉商,并不需要等五年。但你不轉商的話是要受到回遷房買賣政策限制,5年內不能出售的,因為只要不轉商,回遷房和經濟適用房沒有區別。
深圳清退編外人員新政策？
對不再留用的編外人員依據有關法律法規終止，編外人員是簽有勞務派遣的合同工，如果被清退也不會強制解除合同更不會暴力開除，有關部門會相應按照要求妥善處置，按照勞動合同或者是勞務派遣合同，補償編外人員經濟損失，對清退未再就業人員進行失業登記辦理，由當地機構提供相關就業指導
解除勞動合同的經濟補償標準是什么？
法律中規定解除勞動合同有兩種補償形式：經濟補償金和違法解除賠償金，顧名思義，只有單位涉及違法解除的時候才會支付違法解除賠償，否則就只支付經濟補償金。
計算解除補償的兩個要素：員工前12個月平均工資和工作年限，計算方法如下：
經濟補償金（俗稱“N”）=員工前12個月平均工資×工作年限違法解除賠償金（俗稱“2N“）=經濟補償金×2這里提一句，所謂的“N+1“補償方法，“1“是指代通知金，單位提前30天通知員工解除和違法解除的情況，沒有這個“+1”。
下面，我就詳細說明一下計算解除補償兩個要素的要點和標準。
一、員工前12個月平均工資計算解除補償時所用的工資，指的是員工在勞動關系解除或終止前12個月平均工資，如果員工在本單位工作不滿12個月的，就統計實際工作月數的平均工資。
這里的工資應該是稅前工資，包括員工在離職前12個月內從單位獲得的基本工資、績效工資、加班費、提成、獎金等，但股權/期權分紅、報銷款這些費用不能計算在內。
特殊情況1:當員工的前12個月平均工資高于當地社平工資3倍的時候，計算補償金的工資就以社平工資3倍為準。
舉例說明：北京市2019年社平工資3倍是31777元，員工前12個月平均工資為35000元，這時候算補償金，就不能用35000元計算，而是要用31777元計算。特殊情況2:當員工的前12個月平均工資低于當地最低工資標準，計算經濟補償金的工資以最低工資為準。
舉例說明：北京市2019年最低工資2200元，員工因事假、病假、待崗等原因，導致離職前12個月的平均工資只有1800元，這時候算補償金，就要用2200元計算，而不是1800元。說到這里，不免就要提到一個大家經常問到的問題，就是如果前12個月里休過病假或者事假，那么在統計工資的時候，是否需要把病假工資或者事假時間扣出去，畢竟這直接影響著自己的工資數額。
對于這個問題，曾在勞動部481號文中規定過，明確計算經濟補償金的工資指的是員工正常提供勞動時的工資，也就是說，即便你離職前12個月有休病假或者是事假，甚至是待崗的，計算補償金的工資都是你的正常工資，而不是病假工資或是待崗工資。但是，481號文在2017年11月份已經廢止了，導致現在各地標準不太一樣：
北京：主流觀點傾向于不把病假工資等特殊情況下的工資從前12個月中剔除。上海：主流觀點傾向于從12個月中剔除病假工資等。浙江：有明文規定前12個月平均工資應為員工正常工作狀態下的工資，不包括病假等非正常工作期間。二、工作年限基本原則：在本單位工作每滿一年支付1個月工資，不滿半年支付0.5個月工資；超過半年不滿一年的，按一年計算，支付1個月工資。特殊情況：當員工前12個月平均工資高于社平工資3倍的時候，不僅工資要以社平工資3倍計算，就連工作年限最多也只能按12個月計算。以北京為例，列舉幾種員工情況，歸納一下上面的算法，就比較容易理解了。
關于本次深圳市征收和補償標準最新和深圳清退編外人員新政策？的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。
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