房屋拆遷是指 *** 或開發(fā)商為了進(jìn)行城市規(guī)劃或建設(shè)項(xiàng)目而對(duì)原有房屋進(jìn)行 *** 的行為。在房屋拆遷過程中，涉及到對(duì)房屋的評(píng)估和補(bǔ)償，其中營業(yè)面積是一個(gè)重要的評(píng)估指標(biāo)。本文將詳細(xì)介紹房屋拆遷中營業(yè)面積計(jì)算的方法和依據(jù)。

一、營業(yè)面積的定義

營業(yè)面積是指商業(yè)、服務(wù)、辦公等用途的建筑物內(nèi)，用于經(jīng)營和服務(wù)的實(shí)際使用面積。營業(yè)面積包括經(jīng)營場所、售貨區(qū)、服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)、儲(chǔ)藏室等。

二、營業(yè)面積的計(jì)算方法

營業(yè)面積的計(jì)算方法是按照標(biāo)準(zhǔn)《建筑面積計(jì)算規(guī)范》進(jìn)行計(jì)算的。具體計(jì)算方法如下

1. 面積計(jì)算基準(zhǔn)

面積計(jì)算基準(zhǔn)是指建筑物的外圍輪廓線，也就是建筑物的外墻線。

2. 面積計(jì)算范圍

營業(yè)面積計(jì)算范圍包括經(jīng)營場所、售貨區(qū)、服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)、儲(chǔ)藏室等，不包括公共走廊、公共廁所、公共樓梯等。

3. 面積計(jì)算方法

營業(yè)面積的計(jì)算方法分為兩種按照實(shí)際使用面積計(jì)算和按照建筑面積計(jì)算。

按照實(shí)際使用面積計(jì)算將營業(yè)區(qū)域按照其實(shí)際使用面積計(jì)算，不計(jì)算墻體、柱子、梁等建筑構(gòu)件面積。

按照建筑面積計(jì)算將營業(yè)區(qū)域按照其建筑面積計(jì)算，包括墻體、柱子、梁等建筑構(gòu)件面積。

三、營業(yè)面積的依據(jù)

營業(yè)面積是房屋拆遷中的一個(gè)重要指標(biāo)，其計(jì)算依據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面

1. 標(biāo)準(zhǔn)《建筑面積計(jì)算規(guī)范》

標(biāo)準(zhǔn)《建筑面積計(jì)算規(guī)范》是營業(yè)面積計(jì)算的依據(jù)之一，其中規(guī)定了營業(yè)面積的計(jì)算方法和計(jì)算范圍。

2. 房屋權(quán)屬證明

房屋權(quán)屬證明是營業(yè)面積計(jì)算的依據(jù)之一，其中包括房屋所有者的姓名、房屋用途、面積等信息。

3. 建筑物設(shè)計(jì)圖紙

建筑物設(shè)計(jì)圖紙是營業(yè)面積計(jì)算的依據(jù)之一，其中包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等，可以用于確定建筑物的面積和營業(yè)區(qū)域范圍。

4. 現(xiàn)場勘察

現(xiàn)場勘察是營業(yè)面積計(jì)算的依據(jù)之一，專業(yè)人員可以通過現(xiàn)場勘察來確定建筑物的面積和營業(yè)區(qū)域范圍。

總之，營業(yè)面積是房屋拆遷中的一個(gè)重要指標(biāo)，其計(jì)算方法和依據(jù)需要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。通過科學(xué)合理的計(jì)算，可以保障房屋所有者的合法權(quán)益，也可以為城市規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目提供有力的支持。