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• 1、權屬不清的房子法院可以執行嗎
• 2、買房開發商不給辦理房產證,應該如何起訴?
• 3、農村房屋產權證辦理流程?農村房屋土地糾紛?

權屬不清的房子法院可以執行嗎

由買受人自行負責房產證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關責任。競拍人是可以競拍沒有房產證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。根據《最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知》。

答案： 享有特殊保護的房子：例如 *** 設定的文物保護建筑、涉及重大民生利益的房屋等，由于具有特殊的社會價值或法律地位，法院通常不會執行涉及這些房屋的相關案件。 權屬存在爭議的房子：如果房屋的權屬存在糾紛或尚未明確，法院在執行過程中可能會因為產權不明確而暫時無法執行。

房屋權屬不明，如果符合下列條件的，能提起行政訴訟：原告與具體行政行為有利害關系；被告明確；訴求具體；有事實、理由；在法院受理行政案件的范圍之內，且在其管轄范圍之內。

買房開發商不給辦理房產證,應該如何起訴?

1、若產權證未能及時辦理土地初始登記民事訴訟，原因可能是開發商或 *** 部門的過失。針對開發商的過失，購房者可要求開發商承擔違約責任，具體可通過提起民事訴訟實現。根據《城市房地產管理法》第三十三條及《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款，購房合同中往往對此有明確約定，購房者可依據這些法律條文維護自身權益。

2、開發商不辦理房產證起訴的，購房者可按照以下的步驟起訴開發商。首先，當事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數提出副本。然后人民法院認為符合立案條件的，會立案處理。再由起訴方交訴訟費，遞交證據書，然后人民法院通知被告進行舉證，人民法院發送傳票，最后由人民法院開庭審理、判決。

3、因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括土地初始登記民事訴訟：開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證土地初始登記民事訴訟；開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。

4、到開發商住所地法院起訴，維護自己的合法權益。

農村房屋產權證辦理流程?農村房屋土地糾紛?

1、農村房屋產權證辦理流程在使用銀行按揭貸款土地初始登記民事訴訟的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人要求開發商協助將房產證收押、需委托開發商代辦房產證土地初始登記民事訴訟的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘土地初始登記民事訴訟了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。

2、辦理農村房產證需要遵循一定的流程，包括準備相關材料、提交申請、權屬審核、繳費領證等步驟。詳細解釋： 準備相關材料。申請人需要準備個人身份證明、土地使用權證、房屋建設許可證等材料。這些材料是辦理房產證的基礎，申請人需確保材料齊全并符合規定。 提交申請。

3、在農村建房過程中，首要步驟是向村委會提交建房申請，待村委會審核并簽字蓋章后，方可進入下一步。接著，建房戶需向鄉鎮建設負責人提出建房申請，經過實地考察并確認符合建房條件后，才能正式獲得建房的許可。為了進行更正式的申請，建房戶需前往鄉鎮建設處填寫自建房申請表。