各位老鐵們好，相信很多人對農村有房證拆遷補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于農村有房證拆遷補償標準以及農村不動產證的宅屋征收標準是什么的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！
本文目錄
農村房子拆遷后，面積補償怎么樣
一、遷建安置
所謂遷建安置是指劃給給農民宅基地另建房屋，同時對房子按照重置成新價格進行補償。對于生活慣了農村的人來說，離開自家的小院子去住那高樓，簡直比要了命還難受。本來在小院子里養養雞鴨，喂喂豬狗，沒事去鄰居那兒串個門，生活無比愜意；住進高樓了，原來的社交環境被打破，是這也不方便，那也不痛快，還不如不拆遷呢。針對這種情況，如果條件允許的情況下，被拆遷人可以選擇遷建安置的房屋進行補償，還是生活在小院子里，還是熟悉的配方。
二、貨幣補償
如果選擇這種方式，補償標準不得低于宅基地的地價加上房屋的重置成本價。宅基地的價格，可以參考 *** 制定的區片綜合地價，可以去當地縣級以上國土資源部門或者 *** 的網站上進行查詢。這里小編要提示大家，區片綜合地價每兩三年調整一次，各位查詢的時候，要注意查詢最新的區片綜合地價，以免出現補償偏低的情況。
三、產權調換
產權調換就是我們所說的以房換房，選擇這種方式進行補償的，被拆遷的房屋的面積和安置房的面積之比不能低于一比一。換句話說，可以1:2，1:1.8就是不能低于1:1。若低于則是不合理的。
這里要注意到特殊情況，就是我們常說的城中村或者已經劃入城市規劃區的農村，對于這類房屋，按照成本價進行補償顯然不合理，可要求參照周邊類似房屋的市場價格進行補償。
農村不動產證的宅屋征收標準是什么
一2020農村房屋征收補償新標準
1、2020農村房屋宅基地征收補償新標準
(1)征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
(3)征地補償應包括土地補償、被征地農民的安置補助、與社會保障費用、農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
(4)在住房保障方面，將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣化補償，城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
2、2020農村房屋征收補償新標準
(1)農村的宅基地和房屋拆遷應分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
(2)房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。
(3)房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
二、棚戶區改造不簽字能強拆嗎
1、棚戶區改造不簽字能強拆嗎？關于棚戶區改造不簽字能否強拆的問題，需要根據實際的情況去考慮。如果不簽字也不提出行政復議的，是可以強制拆遷的。
2、棚戶區改造是我國 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。
3、對于同時滿足以下三個條件的棚戶區房子，即使被拆遷人不簽字， *** 可以依法申請法院強拆：
（1） *** 作出征收補償決定。
（2）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的。
（3）作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強制執行。
三、農村宅基地新政策2020年1月1號實施
1、農村宅基地新政策2020年1月1號實施，十三屆全國人大常委會第十二次會議26日表決通過關于修改土地管理法、城市房地產管理法的決定。通過這次修改，將進一步保護農民土地權益，亦體現出對農民土地權利的尊重和保護。
2、國家實行基本農田保護制度被修改為國家實行永久基本農田保護制度，不僅概念更加明確、嚴格，而且落實到具體地塊、進入數據庫、進行公示，耕地數量質量保證、統計調查、執法問責等均進一步具體化。
3、征地將受到為公共利益的前提限制，被征收土地不再按土地年產值一定倍數補償，而是綜合考慮未來發展增值空間、制訂區片綜合地價，為被征地農民提供穩定社會保障。
4、在新版的土地法中規定了農村村民居住的權利，農村村民的住房財產權益，改善農村村民居住環境和條件，征地要先進行社會風險評估，多數被征地農民不同意征地補償方案應當召開聽證會等。
以上就是關于2020農村房屋征收補償新標準，棚戶區改造不簽字能強拆嗎，農村宅基地新政策2020年1月1號實施的相關內容，希望能對大家有幫助
外來戶買村里的房拆遷有補償嗎有戶口沒有房子拆遷有補償嗎
外來戶買村里的房子拆遷有補償嗎？有戶口沒有房子拆遷有補償嗎？
外來戶買村里的房子，拆遷同樣要給予補償；本村村民有戶口沒有房子，拆遷時是沒有補償的。
農村拆遷不是看戶口，而是看房子。拆遷沒有房子拆什么？拆的就是房子。誰的房子就補償給誰。
農民的房屋，是屬于私有財產，無論居住在什么地方，無論是否有戶口，這個房屋都是房屋所有權人的，不能因為沒有戶口，就剝奪了人家的財產權。相反，你只是這個村里的村民，又有戶口為證，沒有房子財產，有拆遷就應分一份給你，那是不可能的。
農村房屋拆遷，外地人的房屋財產賠償，一分也不能少，所差就差在宅基地這塊，如果征占完以后，村里要分配宅基地錢，那你外來人就沒份了，當地人沒有房屋，也應當有份。別的沒有更多說法。
我是沐浴祥光，歡迎你關注。
如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
adminllh
