一、壓定金是合法的

首先，我們需要明確的是，壓定金本身并不是犯法的。壓定金是指購房者在簽訂購房合同之前，為了表達(dá)自己的誠意和決心，向開發(fā)商或中介公司支付的一定金額的定金。如果購房者在簽訂合同后購房，這筆定金將會被抵扣或退還。

二、壓定金的操作方式應(yīng)該注意什么？

1.確定金額

壓定金的金額應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來確定，定金金額不宜過高或過低，過高會增加購房者的負(fù)擔(dān)，過低則會降低購房者的誠意和決心。定金金額不應(yīng)超過房屋總價(jià)的1%。

2.選擇支付方式

壓定金的支付方式有現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等多種方式。如果是現(xiàn)金支付，應(yīng)該注意要索要發(fā)票和收據(jù)。如果是支票支付，應(yīng)該注意要在支票上注明是壓定金，避免發(fā)生糾紛。如果是銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)該注意要保存好轉(zhuǎn)賬憑證和銀行回單，以備不時之需。

3.簽訂協(xié)議

在支付壓定金之前，購房者應(yīng)該與開發(fā)商或中介公司簽訂一份壓定金協(xié)議，明確壓定金的金額、支付方式、退還條件等相關(guān)事項(xiàng)。協(xié)議需要雙方簽字蓋章，以確保雙方的權(quán)益。

三、壓定金的退還應(yīng)該注意什么？

1.退還條件

壓定金的退還條件應(yīng)該在協(xié)議中明確規(guī)定，如果購房者在簽訂購房合同之前取消購房，開發(fā)商或中介公司應(yīng)該無條件地退還壓定金。如果是開發(fā)商或中介公司違約，應(yīng)該按照協(xié)議中的規(guī)定退還壓定金。

2.退還方式

壓定金的退還方式應(yīng)該在協(xié)議中明確規(guī)定，如果是現(xiàn)金支付，應(yīng)該當(dāng)面退還，確保雙方的權(quán)益。如果是支票支付或銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)該按照協(xié)議中的規(guī)定進(jìn)行退還。

綜上所述，壓定金本身并不是犯法的，但是如果操作不當(dāng)，就會增加購房者的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。因此，在壓定金的操作過程中，購房者應(yīng)該注意確定金額、選擇支付方式、簽訂協(xié)議等相關(guān)事項(xiàng)，以及退還條件和方式等相關(guān)事項(xiàng)。這樣，才能確保自己的權(quán)益不受侵犯。