今天給各位分享杭州市房屋拆遷怎么補的的知識，其中也會對杭州房子拆遷進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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杭州商品房拆遷，怎么賠償？
被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產評估機構根據 *** 公布的貨幣補償基準價為基本依據。
根據《杭州市城市房屋拆遷管理條例》：
第二十六條? ?拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。
被拆遷人可以選擇拆遷補償的方式，本條例另有規定的除外。
第二十八條? ?被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產評估機構根據 *** 公布的貨幣補償基準價為基本依據，以房屋拆遷許可證核發之日為評估時點，結合該房屋具體區位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。
被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由房屋拆遷主管部門會同市價格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報市人民 *** 批準，并在每年3月底和9月底前公布。
擴展資料：
杭州商品房拆遷賠償的方法：
1、公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。
2、商業拆遷，看做那方面用，商業盈利（賓管，酒店，商場等等）開發業主可以享受拆遷利益共享。
3、商品房再次開發，業主有優先享受選擇”原地回遷“的權利，1：2分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等。
參考資料：百度百科-杭州市城市房屋拆遷管理條例
請問杭州房屋拆遷補償是怎樣的？
你好，規定了暫停辦理事項的特殊情形?！妒l例》對暫停辦理事項未作出規定，國務院《條例》禁止在暫停辦理相關手續期間新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，我市新增了禁止改變房屋權屬、房屋抵押登記、工商登記等相關情形。但在實際工作中，因房屋繼承、受遺贈等多種原因在暫停辦理相關手續期間需要辦理房屋權屬登記的情形普遍存在，并會影響到后期房屋征收協商、簽約、安置等工作，因此在不增加補償費用的前提下，經房屋征收部門審核同意，《若干意見》第一條對暫停辦理期限內辦理房屋權屬登記的特殊情形作了進一步規定。你好，根據《杭州市征收集體所有土地房屋補償條例》第十八條：
私有住宅用房，根據城鄉規劃不能新建農居點的或者被補償人全部是非農業人口的，由補償人以統一建造的成套住宅用房安置被補償人，實行產權調換。其安置的建筑面積，以經依法認定的原住宅用房建筑面積結合被補償人家庭的常住戶口人數按照下列安置標準確定。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
[img]杭州拆遷補償標準
法律分析：杭州房屋拆遷補償標準
1、征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項費用。具體為：
(一)土地補償費和安置補助費實行“征地區片價”，其中安置補助費需要看地方文件。
(二)青苗補償費按照“有苗補償、無苗不補”的原則，按當季作物的產值計算。
(三)地上附著物補償費按照其實際價值計算。
2、征地區片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區征地區片分布圖為準。
3、除林地外，在對被征土地進行補償時不分地類均采取同一補償標準。
4、安置方式分為開發性安置和貨 *** 置兩種。對撤村建居村(經市國土資源行政主管部門同意采取貨 *** 置的除外)，及經市 *** 批準實行開發性安置的建設項目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應執行開發性安置的補償標準。除以上情形外均執行貨 *** 置的補償標準。
5、需要安置的被征地人員數量(包括參加“雙低”養老保險和失業保險的人數)均按照被征收集體經濟組織平均每畝耕地上的農業人口數量乘以被征收土地面積計算，但原則上不超過以下標準：一級區片為2.6人/畝級區片為2.2人/畝級區片為1.8人/畝級區片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標準的1/2計算。
法律依據：《 城市房屋拆遷管理條例 》
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民 *** 制定。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
杭州市征地補償標準有哪些
一、杭州市征收集體所有土地房屋補償規定 為加強杭州市征收集體所有土地房屋補償(以下簡稱征地房屋補償)的管理，根據《杭州市征收集體所有土地房屋補償條例》(以下簡稱《補償條例》)等法律、 法規 的規定，特制定本規定。 1、本規定適用于上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、蕭山區、余杭區行政區域內征地房屋補償管理工作。 2、市國土資源管理部門負責本市征地房屋補償管理工作，各區(含杭州經濟開發區、杭州之江度假區和杭州西湖風景名勝區，下同)國土資源管理部門具體負責轄區范圍內征地房屋補償管理、指導、異議認定、爭議調解等事宜，但不得直接從事補償談判工作。 3、本規定所指補償人是指市、區人民 *** (管委會)設立或者指定的實施征地房屋補償工作的獨立法人機構。被補償人是指被征收土地涉及補償的房屋及其附屬物的合法所有權人。 4、征地房屋補償工作包括動遷實施工作和評估服務工作。動遷實施工作應由鄉鎮人民 *** (街道辦事處)承擔，具體做好被補償人的宣傳、動員、調查、核實、搬遷、安置、補償協商等工作。評估服務工作應由經公開搖號、 招標 等方式產生的評估機構承擔，具體做好被補償房屋的丈量、核對、評估、確認等工作。市國土資源管理部門應制定相關規定，加強對評估工作和評估機構的監督管理。補償人應與動遷實施機構和評估服務機構簽訂委托協議，明確雙方的權利、義務、工作內容、工作權限、收費標準、完成時限等事宜。動遷工作經費標準由各區人民 *** (管委會)明確;評估服務費標準由補償人與評估服務機構協商確定。各區人民 *** (管委會)可指定鄉鎮人民 *** (街道辦事處)作為補償人，統一組織實施轄區內征地房屋補償工作。鄉鎮人民 *** (街道辦事處)直接作為補償人的，應自行做好動遷實施工作。 5、補償人在實施征地房屋補償前，應落實好征地房屋補償資金，設立專項賬戶，專款專用。審計部門應加強對征地房屋補償資金管理和使用情況的監督。 6、征地房屋補償實施方案的編制與審批 二、土地的征收補償標準 關于土地的征收補償標準，不涉及相關利益的人說不清，而涉及到自身的又覺得補償不夠公平。日前，杭州印發了《杭州市 *** 關于調整杭州市區征地補償標準的通知》，將市區 征地補償費 分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標準都做了詳細的解釋?！锻ㄖ愤m用的范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、濱江區行政區域范圍內 集體土地 的征收補償。 據了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區土地按照征地區片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據征地區片分布圖實行“征地區片價”，其中林地統一以貨幣方式進行補償，四級片區的補償費統一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：撤村建居村或是經市 *** 批準實行開發性安置的建設項目的實行開發性安置，從一級片區到四級片區分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區片平均每畝地要比開發性安置的高一些，分別是一級區片28萬元/畝、二級區片24.5萬元/畝、三級區片21萬元/畝、四級區片17.5萬元/畝。 三、安置補償費 至于安置補償費，四級區片統一為4.8萬/人。針對被征收范圍內用于養殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當季作物的產值進行計算。如果養殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術含量和市場價值較高的特種水產的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。其他的養殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。 除土地以外，地面上的一些設施這次也制定出了具體的補償標準。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。 此外，如果土地上還有墳墓，那么補償的標準是每穴3000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設施補償費則在幾十到幾百元不等。 當然，這樣的補償僅限于征地 拆遷 凍結通告發布之前，征地拆遷凍結通告發布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產權證書和其他有效證明的建筑物、構筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構筑物也不在補償范圍內。 另外，需要安置的被征地人員數量均按照被征收集體經濟組織平均每畝耕地上的農業人口數量乘以被征收土地面積計算，一級區片為2.6人/畝;二級區片為2.2人/畝;三級區片為1.8人/畝;四級區片為1.4人/畝。林地按上述標準的1/2計算。原則上是不能超過這個標準的，屆時將以這個人數為根據為農轉非對象辦理 養老保險 參保手續。
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