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本文目錄一覽：

• 1、如何保證房屋租賃安全?
• 2、離婚后房產歸我,未過戶。對方將房產出租,出租合同有效嗎?
• 3、房屋租賃合同被認定無效后,承租人要支付房屋使用費嗎?北京房產律師
• 4、租房糾紛應該怎么樣解決?--北京租房糾紛律師
• 5、怎么辨別房產證真偽

如何保證房屋租賃安全?

訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關信息。訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察。

簽訂書面租賃合同，并且要留存必要的證據。承租人應當注意留存的證據包括房屋租賃合同、租金支付憑證、銀行轉賬流水及稅務發票、證明實際占有房屋的水電費、物業費等使用費的票據等。 對租客進行背景調查，核實其身份。

看房(1)租房前要了解房屋建筑消防安全通道、安全出口等是否暢通，房間之間的隔斷墻是否為不燃材料，房屋電氣線路是否穿管保護等消防安全狀況，選擇安全的出租房屋。(2)重點關注門窗。

為了大家的安全，各租戶出入時請將大鐵門鎖好，以免小偷有機可乘。

單身女孩子一個人租房，不管是獨居還是與陌生人合租，地段，周圍環境都很重要，的治安要好，小區的物業要規范。在一個城市里生活，可以的話好選擇離朋友，同事近些的地方，彼此之間都有個照應。

可以去自己想要租房的周邊多轉轉，通常來講，租房的地方都會擁有小區房，在小區中通常都會有公告欄，很多屋主都會將自己房子的出租信息發布在上面，可以多去看看。

離婚后房產歸我,未過戶。對方將房產出租,出租合同有效嗎?

1、如果買了房子后，房主又將房子租出去，那原房主侵犯了合法權益，有權認定該合同無效。

2、如果在民政局備案了的離婚協議是有法律效力的。如果沒有備案就沒有法律效力。

3、離婚協議中只要雙方達成的關于房產歸屬的協議不違反法律規定就是有效的，雖然現在已經經過五年了，但是女方如果訴請履行離婚協議的內容，是不受訴訟時效限制的。

4、如果這所房屋還沒有進行過戶的話，是可以簽訂房屋買賣合同的，但是這要是不會發生物權效力的。辦理過戶的時候是需要男女雙方同時到場的，如果是訴訟離婚的話，也需要提供法院的判決書，房管局一般都會通過過戶申請。

5、法律分析：協議有效，但該房在法律上還屬于房產證上記載的房主。即房產贈與孩子是夫妻二人共同約定的另一個合同，必須成功過戶到孩子名下后，這個合同才算履行完，法律也才能正式認可這處房產該孩子的財產。

房屋租賃合同被認定無效后,承租人要支付房屋使用費嗎?北京房產律師

1、這里的占有利益為無形財產，承租人只能采取折價補償的方式，即支付占有房屋與使用費。

2、如李某未在《房屋租賃合同》中簽字，現也不認可其同意轉租，則該《房屋租賃合同》對李某不產生任何影響。未取得房屋產權證而簽訂的合同房屋租賃合同無效。

3、因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；(二)租賃房屋權屬有爭議的；(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

4、人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

租房糾紛應該怎么樣解決?--北京租房糾紛律師

首先考慮協商解決租房糾紛當發生租房糾紛時，應該首先考慮以協商的形式解決糾紛。所謂買賣不在仁義在，發生糾紛時，租賃雙方應該理性的換位的思考，不要將糾紛擴大化。協商不成的，可以請相關的組織調解。

這里的“合同糾紛和其他財產權益糾紛”，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生后，公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。訴訟。

房租合同糾紛律師怎么解決？首先考慮協商解決租房糾紛 當發生租房糾紛時，應該首先考慮以協商的形式解決糾紛。所謂買賣不成仁義在，發生糾紛時，租賃雙方應該理性的換位思考，不要將糾紛擴大化。

處理房屋租賃糾紛當事人雙方可以先進行私下協商解決，向違約方要求承擔違約責任；協商不成的，應當按照房屋租賃合同約定提請民事訴訟或者申請仲裁解決；一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

怎么辨別房產證真偽

1、房產證如何鑒別真偽鑒別房產證真偽的方法有：房產部門檔案科查詢、房產部門受理科查詢、他項權利證書查詢等。

2、網上查詢：電腦登錄當地房產管理局網站，進入查詢頁面后輸入產權人姓名、產權證號，可以查詢到關于房產證的相關信息。目前國內只有部分地區開通了此項業務，具體可咨詢當地房產管理部門。

3、辨別真偽產權證有8種方法：看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟；看紙張。

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