大家好，扣除土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括土地增值額扣除項(xiàng)目如何確定，如何計(jì)算？也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于扣除土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和土地增值額扣除項(xiàng)目如何確定，如何計(jì)算？的一些知識(shí)點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 土地增值額扣除項(xiàng)目如何確定，如何計(jì)算？
2. 土地征收后還有低保戶嗎？
3. 地被征了，村民如何獲取土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償？
4. 林地復(fù)耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5. 宅基地征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年？

土地增值額扣除項(xiàng)目如何確定，如何計(jì)算？

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定土地增值稅計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額包括：

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額;

2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：(1)、取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。(4)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由 *** 批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

土地征收后還有低保戶嗎？

答：我認(rèn)為土地征收后應(yīng)該取消低保戶。

因?yàn)橐粋€(gè)家庭的土地都被征收了，大多數(shù)被征收戶條件好了許多，而且被征收戶大多數(shù)是城中村或者是城郊結(jié)合部，可以通過部分征收補(bǔ)償款做點(diǎn)小生意，也可以去別的鄉(xiāng)村搞養(yǎng)殖業(yè)，或者去周邊企業(yè)門店打工。應(yīng)該說多數(shù)被土地被征收戶生活條件會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。所以低保戶應(yīng)取消。

地被征了，村民如何獲取土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償？

承包地被征收的村民按規(guī)定會(huì)獲得青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償、生活安置補(bǔ)助等相關(guān)補(bǔ)助補(bǔ)償，并能按規(guī)定獲得征地的集體收益分配。

這是在農(nóng)村具體從事過土地征收工作的筆者，結(jié)合工作實(shí)際給出的答案，同時(shí)也是筆者親戚家在土地征收時(shí)獲得補(bǔ)助補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)情況。

第一，按征收面積計(jì)算的青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償。征收了當(dāng)事人幾畝地，就按當(dāng)?shù)赝恋卣魇照咧嘘P(guān)于青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，計(jì)算補(bǔ)償金額。以筆者本地為例，假如張三家被征收了5畝，每畝地的青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償1.8萬元，該項(xiàng)補(bǔ)償就為9萬元。

第二，根據(jù)征收面積計(jì)算的生活安置指標(biāo)及相應(yīng)補(bǔ)助。這項(xiàng)其實(shí)是群眾關(guān)心的重點(diǎn)，但這項(xiàng)計(jì)算相對(duì)較復(fù)雜，首先要根據(jù)本社的人均耕地面積計(jì)算出各戶的土地被征收的生活安置指標(biāo)。以筆者本地為例，假設(shè)人均耕地面積為1畝，張三家被征收了5畝，就有5個(gè)安置指標(biāo)，若張三家有5人就能全部進(jìn)行安置，若不足5人，多余的指標(biāo)可調(diào)劑給其他需要的人（就是可賣錢），自身指標(biāo)不夠也可向其他人買指標(biāo)（當(dāng)然也可不納入安置）。每個(gè)安置指標(biāo)對(duì)象確定后，就會(huì)向安置指標(biāo)對(duì)象發(fā)放安置補(bǔ)助（若涉及繳納社保的會(huì)先行扣除）。

第三，有資格參與因征地而衍生的集體收益分配。對(duì)于因征地而衍生的集體收益，不少人不清楚，其實(shí)質(zhì)就是土地征收時(shí)實(shí)測(cè)面積大于本社證載面積（因原先的土地測(cè)量不精確以及按收成對(duì)土地面積進(jìn)行打折、未納入面積統(tǒng)計(jì)的道路、未劃分的公地等，造成證載面積往往小于實(shí)測(cè)面積）的青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償，以及按實(shí)際征收面積計(jì)算的土地補(bǔ)償?shù)?0%部分（80%部分為統(tǒng)籌用于社保繳納的公益金）。承包地被征收的村民，就有資格參與這部分集體收益的分配，當(dāng)然具體的分配辦法需社員大家討論通過。

欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請(qǐng)關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。

（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

林地復(fù)耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）防護(hù)林地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：造林當(dāng)年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500～800元。

（2）用材林：同防護(hù)林。

（3）經(jīng)濟(jì)林(果園、桑園下同)竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計(jì)算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500～5000元計(jì)算，投產(chǎn)后每畝按5000～30000元計(jì)算。

（4）特殊用途林(包括國防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林、名勝古跡林、紀(jì)念林、自然保護(hù)區(qū)林和珍貴樹種林，下同)：以防護(hù)林的林木補(bǔ)償費(fèi)二至三倍計(jì)算或以被征用、占用目標(biāo)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算。暫定造林當(dāng)年每畝為2000～3000元，以后每增加一年增加1000～2400元計(jì)算。

宅基地征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年？

一、2020宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

農(nóng)戶首先要知道征收你家宅基地你應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償，一般情況下 *** 征收宅基地時(shí)，會(huì)按照計(jì)算公式來計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用，其中涉及到基地補(bǔ)償公式和房屋補(bǔ)償公式，兩者是不一樣的，不要被誤導(dǎo)了，具體計(jì)算公式如下：

1、宅基地補(bǔ)償計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補(bǔ)償價(jià)是由你所在地區(qū)的縣人民 *** 參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。比如，你家靠近城市周邊，當(dāng)遇到宅基地征收時(shí)補(bǔ)償費(fèi)用也就會(huì)高，如果是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100-150平米來控制，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

據(jù)了解：雄安宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每處宅基地給予20萬綜合補(bǔ)償。宅基地上的房屋按照安置對(duì)象人數(shù)，每人扣除50平方米建筑面積，對(duì)剩下的房屋面積和房屋附屬物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

二、1平方補(bǔ)償多少錢？

宅基地1平方補(bǔ)償多少，根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

另外，宅基地屬于集體，非個(gè)人的，對(duì)于宅基地征收后的安置補(bǔ)償費(fèi)用的分配，系村民自治的范圍，由村民大會(huì)或村民代表會(huì)議來決議分配。

OK，關(guān)于扣除土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和土地增值額扣除項(xiàng)目如何確定，如何計(jì)算？的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。