商鋪返租作為一種常見的投資方式，吸引了不少投資者。然而，商鋪返租是否合法卻一直備受爭議。本文將深入解析商鋪返租的法律風險，為投資者提供參考。

1.商鋪返租的定義

商鋪返租是指商業地產投資者購買商鋪后，將其出租給商戶，同時與商戶簽訂回租合同，商戶則將商鋪回租給投資者。

2.商鋪返租的法律風險

商鋪返租存在以下法律風險

（1）合同風險

商鋪返租需要簽訂回租合同，但該合同是否合法需要仔細審查。若合同條款不明確、不符合法律規定，將可能導致合同無效，進而影響投資者的權益。

（2）稅務風險

商鋪返租涉及到稅務問題，如增值稅、所得稅等。如果投資者未能按照相關稅法規定繳納稅款，將可能面臨罰款、稅務調查等問題。

（3）違法風險

商鋪返租是否合法一直備受爭議。一些地方規定商鋪返租屬于違法行為，如果投資者未能依法辦理相關手續，將可能面臨處罰。

3.如何規避商鋪返租的法律風險

（1）仔細審查合同條款，確保合同符合法律規定。

（2）按照相關稅法規定繳納稅款，避免稅務問題。

（3）了解當地相關法律法規，確保商鋪返租合法。

商鋪返租作為一種常見的投資方式，存在一定的法律風險。投資者應該仔細審查合同、繳納稅款、了解相關法律法規，以規避風險。同時，建議投資者在進行商鋪返租前咨詢專業律師，避免因違法行為而受到處罰。