回物業電梯刷卡收費的合法性存在爭議，具體如下

1. 刷卡收費的合法性

刷卡收費是指業主或租戶在使用電梯時需要刷卡，并按照規定的標準支付費用。這種方式可以有效地管理電梯的使用，避免濫用和浪費，但其合法性存在爭議。一些人認為，物業公司沒有權利強制業主或租戶使用電梯刷卡，并認為這是一種強制消費。另一些人認為，物業公司有權利制定電梯使用規則，并要求業主或租戶遵守。

2. 法律依據

目前，我國尚未出臺專門的法律法規對物業電梯刷卡收費進行規定。可以參考《物業服務管理條例》中的相關規定。該條例規定，物業服務企業應當依法收取物業服務費用，并且應當公示收費標準和項目清單。因此，如果物業公司可以合法地公示收費標準和項目清單，那么刷卡收費就可以被認為是合法的。

3. 實例分析

在實踐中，一些物業公司已經開始采用電梯刷卡收費的方式。例如，北京市海淀區某小區的物業公司就采用了這種方式，并且在小區中設置了刷卡設備。業主或租戶在使用電梯時需要刷卡，并按照規定的標準支付費用。該物業公司認為，這種方式可以有效地管理電梯的使用，避免濫用和浪費。

總之，物業電梯刷卡收費的合法性存在爭議。如果物業公司可以合法地公示收費標準和項目清單，那么刷卡收費就可以被認為是合法的。如果物業公司沒有公示收費標準和項目清單，那么刷卡收費就可能被認為是一種強制消費。業主或租戶在遇到此類問題時，可以咨詢物業公司或相關部門，以便了解相關規定和權益。