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房產評估價的影響因素有哪些
房屋本身條件 房屋是多層住宅或高屋住宅；建筑布局是獨幢或多單元或蛙式；各房間能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在樓房是否臨街；房屋裝修水平；房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備等。
下列因素影響評估價：開發商的品牌；房產政策；地段；交通、超市、餐飲、學校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎的生活配套設施；物業管理服務的質量等。
影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區域因素區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。
房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。
影響房屋價值的因素有哪些 房屋框架結構 不同框架的房屋結構造價差別是很大的。建造費用，使用年限 建造費用，使用年限關系到房屋的質量，直接影響到房屋的價值。
房產評估受哪些因素影響
市場因素進行房產評估的時候要根據當前的房地產市場來分析，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的。
房產評估價是根據房屋的用途、小區樓房位置、房齡、周邊房價、周邊配套等因素而決定，是二手房交易稅費繳納的標準價格及二手房銀行貸款的評估標準；不同區域戶型、同區域不同戶型、不同地段等都直接影響著房屋的評估價格。
市場因素：在進行房產價值的評估之前，購房者需要對當前的房地產市場了解清楚，看看目前的房地產市場是否處于一個穩定的狀態，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，那么在進行房產價值的評估時，也可以稍微提高一些。
影響房屋征收政策的主要因素有哪些
1、房屋的合法證件嚴格來說，拆遷過程中，合法的土地房屋證件是必備條件之一，必要的證明是被拆遷人拿到拆遷款的底氣，這些證明一般是戶口本、房產證和宅基地使用證，有的地方還需土地使用證。
2、征地拆遷對象抵觸情緒較大。土地是農民的命根子。征地拆遷會使農民失去賴以生存的土地，并喪失依附土地的相關權益。同時要改變他們熟悉的生存環境，打破或影響他們原有交往的社會關系，帶來許多不必要的麻煩。
3、制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
4、被征收房屋的區位、用途、建筑面積等是影響房屋征收評估的重要因素，房屋的用途對補償價格的確定有重要影響。
5、影響房屋拆遷補償的因素有哪些 依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，影響房屋拆遷補償的因素是非常多的，包括周邊房屋的價值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質等。
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