大家好，今天小編來為大家解答產(chǎn)權(quán)房標準補償這個問題，惠州小產(chǎn)權(quán)賠償標準？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？遇到征收、拆遷，有賠償嗎？
2. 關(guān)于40年房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎樣續(xù)期，拆遷怎樣賠償？
3. 公寓產(chǎn)權(quán)到期后國家收回怎么賠償？
4. 北京私產(chǎn)平房騰退政策？
5. 惠州小產(chǎn)權(quán)賠償標準？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？遇到征收、拆遷，有賠償嗎？

深圳房地產(chǎn)行業(yè)銷售6年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）分享行業(yè)知識，歡迎咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人《安家在深圳》

感謝邀請,如果你買的小產(chǎn)權(quán)房遇到征收.拆遷，那恭喜你，單車變摩托機會來了！

首先我們了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房的由來，深圳小產(chǎn)權(quán)情況比較特殊（特區(qū)），早期的小產(chǎn)權(quán)房建設是 *** 支持的（具體情況我之前的問答中有詳細解說，有興趣可以去看下，這里不再細說），這種情況要看好你手上的手續(xù)，如果報建手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的情況下，遇到城市更新項目 *** 棚改或者開發(fā)商舊改，拆遷是會有相應的賠償?shù)?/p>具體可參照南山區(qū)白石洲和羅湖區(qū)羅芳村更新賠償案例

南山區(qū)白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。

羅湖區(qū)羅芳村舊改據(jù)悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1:1補償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

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關(guān)于40年房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎樣續(xù)期，拆遷怎樣賠償？

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

公寓產(chǎn)權(quán)到期后國家收回怎么賠償？

公寓產(chǎn)權(quán)使用權(quán)到期之后，一般有兩種情況：

①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。

北京私產(chǎn)平房騰退政策？

補償辦法：本次申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

惠州小產(chǎn)權(quán)賠償標準？

對于小產(chǎn)權(quán)房的補償，首先要確定的是補償對象，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣。所以在確定補償時，不僅要考慮法律規(guī)定，還需考慮房屋實際情況，本著公平公正的原則去確定征收補償?shù)臋?quán)利人。

在補償范圍上，可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定：

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成

新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的*村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》的第二十五條規(guī)定“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。”

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

在司法實踐中，對于小產(chǎn)權(quán)的解除就是不能合法的辦理房地產(chǎn)權(quán)證，或者由土地的屬性無法辦理土地使用證等情況下，所建筑的房產(chǎn)，對于相關(guān)房產(chǎn)由于是無法進行交易的，但如果是合法建筑也是可以領取拆遷補償?shù)模唧w情況結(jié)合實際而定。

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