本篇文章給大家談談棚改拆遷評估對業主有何影響？，以及棚改評估后下一個環節對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、都是對房屋進行改造,棚改和拆遷有什么區別?
• 2、棚改與征收對房屋的賠償有什么區別?
• 3、評估公司對廠房沒備評做的總價對拆遷補償有什么影響?
• 4、房屋拆遷中有哪些違法評估現象?
• 5、棚改與征收對房屋的賠償有什么區別

都是對房屋進行改造,棚改和拆遷有什么區別?

法律分析：首先，出發點不同。“棚改”是 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

棚戶區改造與房屋拆遷的區別：棚戶區改造是民心工程，旨在改善人們的居住環境，通常分為貨幣和產權對換兩種補償方式；而房屋拆遷則是在城市改造過程中對房屋所有者進行一定補償的措施。

主要有以下三點不同：實施動因不同 棚戶區改造從根本上講，是一項民生工程，目的是要解決住房條件最困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區域住房安全隱患，完善配套設施，改善居民生活條件。

性質不同：（棚戶區改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。

棚改開放商的利潤不大，畢竟是國家工程，拆遷呢開發商的利益比較大。棚改是為了改善困難家庭住房條件，并未以賺錢為目的，土地屬于國家劃撥的，拆遷是開發商花錢買土地，蓋好以后賣多少錢都是開發商說的算。

棚改： 棚戶區改造 房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有 被拆遷房屋 的所有。另一層含義只是指棚戶區改造后建設的住房。 棚戶區改造是我國 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。

棚改與征收對房屋的賠償有什么區別?

1、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

2、補償價格不一樣，如果是棚改如果要補償價格就比較低，如果是拆遷補償價格就比較高，棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。

3、這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

評估公司對廠房沒備評做的總價對拆遷補償有什么影響?

所以說，評估的結果對于拆遷補償來說是有影響的，也可以說拆遷補償就是依據評估的結果確定的，但是如果您對評估結果不滿意，或不服可以申請復核評估，如果仍有異議也可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

廠房拆遷補償標準有：替代廠房土地的價差損失；廠房經營損失、停業停產損失；地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；廠房拆遷搬遷費用；解聘員工的安置補償費用。

因此，可以看出，評估報告是拆遷補償協商的參考。當協商不成時，經拆遷當事人申請，拆遷管理部門可以作出裁決，但是，要明確，評估報告在裁決中僅為證據，沒有約束力。

根據拆遷法律法規，拆遷補償對象為國有土地上的建筑物及附屬物，拆遷法律法規對空置土地或凈地的補償沒有統一規定，具體的補償金額可以雙方協商確定。

對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定；企業房產用途一般是工業廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以 房產證 登記為準；土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定，對此彈性空間不大。

房屋拆遷中有哪些違法評估現象?

1、被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。在拆遷過程中，大部分評估使用的是市場評估法。

2、被拆遷企業主可能只拿到一張評估單，單子上印著XX評估公司但是沒有評估師簽字和評估公司蓋章。這是不正規、不合法的評估報告，不具有法律效力。

3、法律規定拆遷區域一般應出具整體評估報告和分戶評估報告，但實踐中，一些拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法的。一些即使出具分戶評估報告，內容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡單。

棚改與征收對房屋的賠償有什么區別

1、法律適用不同。房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關規定。而對于棚改區，因為其屬于國有土地，所以適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。補償標準不同。

2、棚戶區改造補償方式有哪些棚戶區改造補償方案分為兩類：一是現金補償，二是房屋產權調換。

3、法律適用不同。房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關規定。而對于棚改區，因為其屬于國有土地，所以適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規悶早逗定。補償標準不同。

4、棚改不允許明面的商業利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。

5、兩者性質不同：（1）棚戶區改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。

6、棚戶區改造是屬于舊城改造的一部分，是重要的民生工程，與正常房屋拆遷補償項目和程序基本是一致的，只是補償的標準不一樣，一般是比正常拆遷要低一些。

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