本篇文章給大家談?wù)劤鞘懈虏疬w誰(shuí)有優(yōu)先權(quán)？，以及城市更新拆遷誰(shuí)有優(yōu)先權(quán)呢對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)嗎
• 2、拆遷地塊的還建房和抵押權(quán)誰(shuí)優(yōu)先
• 3、老小區(qū)改造后還會(huì)拆遷嗎?
• 4、 *** 拆遷和開發(fā)商拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多

拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)嗎

1、根據(jù)中國(guó)《拆遷條例》，拆遷協(xié)議上寫的是誰(shuí)的名字，就代表著誰(shuí)是該房屋的合法所有人。因此，簽署拆遷協(xié)議時(shí)，需要謹(jǐn)慎核對(duì)協(xié)議上的信息，確保其準(zhǔn)確無(wú)誤。此外，拆遷補(bǔ)償金的數(shù)額也需要在協(xié)議中明確規(guī)定，以免發(fā)生爭(zhēng)議。

2、該協(xié)議簽字的人是房子的歸屬人。拆遷協(xié)議上的簽字方有兩個(gè)，一個(gè)是戶主本人，另外一個(gè)是拆遷方，并不是在協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就屬于誰(shuí)的。

3、不是戶主簽定的拆遷協(xié)議，戶主非房屋所有權(quán)人有效，反之則無(wú)效。

4、不是。拆遷協(xié)議需要由本人親筆簽名或者授權(quán)他人代簽。若是授權(quán)他人代簽，需要提交授權(quán)委托書做為代簽證據(jù)，最終房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為授權(quán)人所有。

拆遷地塊的還建房和抵押權(quán)誰(shuí)優(yōu)先

1、工程款優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)相比，工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。當(dāng)發(fā)包人經(jīng)合理催告后仍不支付工程款的，承包人就可以依法行使其工程款的優(yōu)先權(quán)。

2、抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；先登記的抵押合同的效力優(yōu)于后登記的抵押合同的效力，先登記的抵押合同的抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

3、因此從權(quán)利位階上看，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)高于抵押權(quán)，但不高于買受人期待權(quán)，位階高的權(quán)利優(yōu)先于位階低的權(quán)利優(yōu)先得到保障。

4、法律主觀：租賃權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突時(shí)設(shè)立在先的具有優(yōu)先權(quán)。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。

5、所有權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。抵押權(quán)是專業(yè)術(shù)語(yǔ)，是一種法律協(xié)議，當(dāng)資金借入人不能支付債券或票據(jù)所要求支付的款項(xiàng)時(shí)，它能夠保護(hù)資金借出人。所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。

老小區(qū)改造后還會(huì)拆遷嗎?

老舊小區(qū)改造后，正常情況下不拆遷的。改造的老舊小區(qū)很多并不好拆，因?yàn)槭菃挝坏姆孔油恋匦再|(zhì)很多都不一樣。其次很多老舊小區(qū)面積本身不大，拆遷之后土地利用率也不高，也面臨不好開發(fā)的情況。

老舊小區(qū)改造后不一定會(huì)拆。拆遷還是不拆遷，關(guān)鍵是看有沒有規(guī)劃，比如學(xué)校規(guī)劃、交通規(guī)劃、大型商場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃等等，倘若有規(guī)劃，就算是建設(shè)沒幾年的房子，那也是要拆遷的。

大部分的小區(qū)改造后，短期內(nèi)不會(huì)拆除，因?yàn)楦脑旌蟮呐f小區(qū)，各項(xiàng)設(shè)施均能滿足居民生活需求。而舊房拆遷的話， *** 需要承擔(dān)高昂的拆遷費(fèi)，貿(mào)然拆除，對(duì)于 *** 來(lái)說(shuō)也是很不劃算的。

但如果說(shuō)經(jīng)過(guò)了老舊小區(qū)的改造，正常情況之下還能夠繼續(xù)居住的話，是不會(huì)進(jìn)行拆遷的，或者是暫時(shí)沒有拆遷的計(jì)劃。

如果是二三十年，房子還有一半的壽命，那也可以不拆遷，內(nèi)外裝修一下，對(duì)老化的線路重新改造更換，也是可以的。這只是臨時(shí)應(yīng)急措施，解決不了根本問(wèn)題。

*** 拆遷和開發(fā)商拆遷哪個(gè)補(bǔ)償多

往往開發(fā)商征地補(bǔ)償會(huì)高一些。 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，開發(fā)商是不可以征地的，只有 *** 才可以征地拆遷補(bǔ)償，一般都是按評(píng)估值。開發(fā)商有時(shí)候因?yàn)橘Y金的關(guān)系，可能會(huì)對(duì)個(gè)別釘子戶給予高額補(bǔ)償。

征遷和搬遷補(bǔ)償?shù)亩嗬碚撋鲜钦鬟w的價(jià)格更高，因?yàn)檎鬟w是沒有宅基地補(bǔ)償?shù)模徇w就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換，所以價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)。

具體拆遷工作，可以委托專門的拆房子的單位進(jìn)行，但是開發(fā)商是肯定不能參與拆遷的。一般情況是 *** 拆遷之后把地賣給開發(fā)商。所以不存在開發(fā)商拆遷之說(shuō)。

拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)檎魇帐菦]有宅基地補(bǔ)償?shù)模疬w就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換，所以價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)。

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